РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г.

<

адрес>

Березовский районный суд 

<

адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Матвеевой Ж.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 в лице ФИО2 по доверенности ФИО4 к администрации сельского поселения Саранпауль о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

ФИО1 в лице ФИО2 по доверенности ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, площадью 0,151 га. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка истец приобрел у ФИО8 земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, площадью 0,151 га, представленный последнему на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей. Денежные средства в размере 50.000 рублей за земельный участок были переданы продавцу в присутствии свидетелей. После подписания договора ФИО8 выехал из 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу произведена замена ответчика на администрацию сельского поселения Саранпауль (л.д.34).

Истец ФИО1 и его ФИО2 по доверенности ФИО4, действующая на основании доверенности (л.д.15), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.44).

ФИО2 администрации сельского поселения Саранпауль в судебное заседание не явился, и.о. главы сельского поселения ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела без участия ФИО2 администрации сельского поселения Саранпауль, с исковыми требованиями ФИО1 о признании права собственности на земельный участок ознакомлен, возражений не имеет (л.д.42).

ФИО2 по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете запись об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, отсутствует. Сведения об актуальном праве собственности в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Просит судебное заседание рассмотреть без участия ФИО2 ФИО2 по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда (л.д.43).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание представленные материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не отрицается сторонами, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ХМО №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации Сосьвинского сельсовета, ФИО8 предоставлен в собственность земельный участок, для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 0,151 га (л.д.21-24).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО8 продал в собственность ФИО1 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: Россия, 

<

адрес>, Ханты-Мансийский АО – Югра, 

<

адрес>, № (л.д.18), прием-передача земельного участка подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 получил за продажу земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ХМАО-Югра, 

<

адрес>, №, сумму в размере 50.000 рублей, предусмотренную п. 4 договора, уплаченную наличными деньгами до подписания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ от покупателя ФИО1 (л.д.20).

По информации администрации 

<

адрес> земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, площадью 1510 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения подсобного хозяйства, предоставлен ФИО8 в собственность согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ХМО № на основании решения главы администрации Сосьвинского сельского ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №. Акт зарегистрирован в книге записей государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № (л.д.25).

По сведениям Отдела записи актов гражданского состояния администрации 

<

адрес> в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния в отношении ФИО8 имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место государственной регистрации – специализированный отдел регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску ФИО2 по делам ЗАГС 

<

адрес> (л.д.29-30).

Согласно информации с сайта нотариата, находящейся в свободном доступе в сети Интернет, в реестре наследственных дел дело после смерти ФИО8 не заводилось (л.д.32).

На основании ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО2, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса РФ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Выданный ФИО8 государственный акт относится к перечисленным документам, имеющим равную юридическую силу с записями ЕГРН, следовательно, данный документ подтверждает возникновение права собственности на земельный участок.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет договора (объект недвижимости) и цена.

Суд полагает, что представленным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО8 и ФИО1, составленным в письменной форме путем подписания одного документа обеими сторонами, подтверждаются обстоятельства перехода права собственности на земельный участок от ФИО8 к ФИО1, в подтверждение чему имеется расписка о передаче денежных средств за земельный участок, и акт приема-передачи земельного участка.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент возникновения указанных правоотношений) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи составлен в письменной форме, имеет подписи сторон, не оспорен, обязательства по сделке исполнены сторонами надлежащим образом.

Стороной ответчика встречных требований об оспаривании договора купли-продажи земельного участка не представлено.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 Постановления N 10/22 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено, что ФИО8 в установленном законом порядке был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, площадью 0,151 га. С учетом того, что права ФИО1 возникли на основании сделки, однако не были зарегистрированы, его требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>, площадью 0,151 га. подлежит удовлетворению, решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в праве в ЕГРН.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Решил:

Иск ФИО1 в лице ФИО2 по доверенности ФИО4 к администрации сельского поселения Саранпауль о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес> (четыре), площадью 0,151 га. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес> (четыре), площадью 0,151 га, в Березовском отделе ФИО2 федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд 

<

адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья Березовского районного суда Ж.Ю. Матвеева