Мотивированное 

решение

 изготовлено 05 июля 2018 года

дело № 2 – 302/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Холмогоры 04 июля 2018 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Второй И.А.,

при секретаре Никифоровой М.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом. 

Свои требования обосновывает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Просит суд о следующем.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, инвентарным номером № в силу приобретательной давности. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик – администрация муниципального образования «Емецкое» своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по существу иска не имеет.

Дело рассмотрено при имеющейся явке в соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Изучив материалы дела, заслушав истца, опросив свидетеля Н.Я., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путём признания права (статья 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 8 и 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел, тот чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует.

Истец является сестрой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Н.А. состояла в браке с Н.Н., умершим ДД.ММ.ГГГГ, которому принадлежало ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

У Н.Н. был брат Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Согласно данным похозяйственной книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ совладельцем дома (1/4 доли в праве), расположенного по адресу: 

<

адрес>, являлся Н.Б.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Н.А. являлась наследником имущества своего мужа – Н.Н. В состав наследственного имущества вошли ? доли в праве общей долевой собственности на дом, хозяйственные постройки, баню, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец суда пояснила, что у братьев Н.Б. и Н.Н. была мать – Н.Л., которая им в долях по ? и ? доли в праве общей долевой собственности соответственно завещала дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Н.Б. никогда в доме не жил, наследство не принимал, дом не содержал в той части, которая была ему завещана. Место его пребывания не известно.

Н.А. с 1974 года по 2016 год пользовалась домом, несла бремя его содержания. После смерти своего мужа Н.Н., она полностью содержала дом, платила страховки, оплачивала коммунальные услуги.

Свидетель Н.Я. суду пояснил, что Н.Б. никогда не появлялся в доме, не принимал наследственное имущество в виде ? доли в праве на дом. Домом занималась сначала сестра его жены – Н.А., а после её смерти домом стала заниматься его семья.

Суду представлено свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее, что ФИО1 является наследником имущества Н.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Имущество состоит из ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, Зачачьевский сельский совет, 

<

...>.

Кроме всего, в материалах дела имеется свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ указывающее на то, что ФИО1 является наследником имущества своей сестры – Н.А. Имущество состоит из земельного участка, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах. Ориентир – жилой 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 13 сентября 2016 года по делу № 41-КГ16-33.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками, объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьёй 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, сестра истца, а затем и сама истец пользовались единолично целым жилым домом и по настоящее время истец владеет и пользуются целым жилым домом, в том числе 1/4 долей, принадлежащей Н.Б., фактическое местонахождение которого неизвестно, несёт расходы на содержание целого жилого дома, оплачивает налоги и страхует дом. Данные о том, что Н.Б. оспаривал законность владения Н.А., а впоследствии ФИО1 всем жилым домом в материалах дела отсутствуют.

Судом установлено, что истец владеет домом на законном основании, добросовестно, открыто и непрерывно.

Между тем каких-либо доказательств, подтверждающих нарушение приобретением истцом спорного жилого дома норм права, а также прав и охраняемых законом интересов других лиц не представлено.

С учётом изложенного заявленные требования о признании права собственности истца на ? долю дома в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Требований о взыскании судебных расходов истцом не заявлено. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Емецкое» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Копию настоящего решения в трёхдневный срок после вступления его в законную силу направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации.

Настоящее решение является основанием для регистрации прав в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченным в области государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Вторая