РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень 22 мая 2019 г. 

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Халаевой С.А.,

при секретаре: Кобяковой С.Н,

с участием прокурора Романенковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-45/2019 по иску Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» к ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

АО «Ипотечный Агент Элбинг Столица» обратилось в суд с иском к ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Тюменским районным судом 

<

адрес> вынесено решение по иску ОАО «Собинбанк» к ФИО10 и ФИО11, в соответствии с которым с них взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 1233 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, участок № и жилой дом, имеющий 2 этажа (литер А), с цокольным этажом (литер А1), баней (литер Г3), общей площадью 185,3 кв.м., в том числе жилой площадью 67,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, д.Падерина, 

<

адрес>. Истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на заложенное имущество. Регистрация права истца на недвижимое имущество является основанием для прекращения права пользования ответчиками данным имуществом и их выселения и снятия с регистрационного учета, также просит взыскать с ответчиков солидарно расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

Позднее истцом были уточнены исковые требования (л.д.63-64) в котором заявленные требования к ответчику ФИО9 

<

данные изъяты> не поддержали.

Представитель истца в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.92). 

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, от них поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.99).

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен по адресу регистрации согласно сведений отдела АСР УВМ УМВД России по 

<

адрес> (л.д.46), судебные извещения адресатом не получены, возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, считать, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Поскольку иными сведениями о месте проживания ответчика суд не располагает, то приходит к выводу, что ответчик отказалась от получения судебных извещений и в соответствии с ч.2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считается извещенной надлежащим образом.

Помощник прокурора Романенкова Е.А. в судебном заседании в своем заключении считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец, как собственник жилого помещения имеет права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные доказательства, учитывая заключение помощника прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Решением Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску открытого акционерного общества «Собинбанк» к ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с ФИО9 

<

данные изъяты>, ФИО9 

<

данные изъяты> солидарно в пользу открытого акционерного общества «Собинбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5413478,15рублей, расходы по госпошлине 41267,39 рублей, судебные расходы в сумме 12000 рублей, всего: 5466745 рублей 54 коп. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО5, ФИО4: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, участок 240, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований открытого акционерного общества «Собинбанк» с установлением начальной продажной цены, с которой будут начинаться торги, в размере 10621600 рублей. Определить способ реализации имущества, являющегося предметом залога – путем продажи с публичных торгов» (л.д.65-68). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Определением Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Произвести замену взыскателя открытого акционерного общества «Собинбанк» по гражданскому делу № по иску открытого акционерного общества «Собинбанк» к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, на АО «Ипотечный ФИО1»» (л.д.69).

Истец является собственником спорного имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости (л.д. 70-76).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенному по административному делу №а-429/2018 по иску ФИО5, ФИО4 к судебному приставу-исполнителю Тюменского ФИО2 Минлибаевне, начальнику Тюменского ФИО2 УФССП России по 

<

адрес> ФИО3, Управлению ФССП России по 

<

адрес> о признании незаконным постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным постановления о прекращении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, обязании начальника Тюменского ФИО2 Управления ФССП России по 

<

адрес> устранить допущенные нарушения решение Тюменского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения. Указанным решением суда административный иск ФИО5, ФИО4 к судебному приставу-исполнителю Тюменского ФИО2 Минлибаевне, начальнику Тюменского ФИО2 УФССП России по 

<

адрес> ФИО3, Управлению ФССП России по 

<

адрес> о признании незаконным постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от ДД.ММ.ГГГГ, признании незаконным постановления о прекращении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ, обязании начальника Тюменского ФИО2 Управления ФССП России по 

<

адрес> устранить допущенные нарушения – оставлен без удовлетворения (л.д. 86-89). 

Истцом ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом в адрес ответчиков направлено требование освободить жилой дом и земельный участок, принадлежащие истцу, в срок в течение 10 дней с момента получения данного требования (л.д.21-22). 

В спорном жилом доме значатся зарегистрированными ответчики: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, что подтверждается адресными справками отдела АСР Управления по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> (л.д.42-46). 

Ответчик ФИО8 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д.46).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьями 30, 35 Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами. 

Право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за истцом, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Также подтверждено, что истец, действуя в рамках законодательства РФ, ДД.ММ.ГГГГ направил заказным письмом в адрес ответчиков уведомление, с требованием освободить принадлежащее истцу имущество в срок в течение 10 дней со дня получения данного требования. До настоящего времени данное требование ответчиками не выполнено.

Из вышеизложенного следует, что у ответчиков не имеется законных оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами действующего законодательства. Регистрация по месту жительства в жилом доме ответчиков не является основанием для сохранения за ответчиками права на проживание в нем, поскольку она носит уведомительный характер.

Каких - либо дополнительных письменных соглашений о порядке пользования этим жилым помещением стороны по делу не заключали. Ответчики не являются нанимателями жилого помещения, поскольку не заключили с собственником имущества соглашения по поводу пользования домовладением, в соответствии с которым приобрели бы право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателей жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением в силу закона и по требованию собственника подлежат выселению и снятию с регистрационного учета. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что при подаче искового заявление истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), поскольку заявленные истцом правоотношения не предусматривают солидарных обязательств ответчиков, в данном случае суд взыскивает с ответчиков ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 6000 руб., в равных долях по 1500 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. 20, 209, 292, 304, 409 Гражданского кодекса РФ, ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке», ст. 12, 55, 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Акционерного общества «Ипотечный Агент Элбинг Столица» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в равных долях по 1500 руб. с каждого. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Судья (подпись) Халаева С.А.

Мотивированное решение составлено 28 мая 2019 года.