дело№ 2-1628/2025 

56RS0009-01-2025-000613-19

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд города Оренбурга в составе председательствующего судьи Копыловой В.И. 

при секретаре Заполиной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Оренбурга, указав, что в 1981 году на основании акта о бессрочном пользовании от 29 декабря гаражному кооперативу № 

<

данные изъяты> был предоставлен земельный участок по ул. 

<

данные изъяты>. В 2007 году был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием «Размещение гаражного кооператива». ГК 

<

данные изъяты> был расположен в его границах. В 2008 году постановлением из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был выделен земельный участок площадью 27 926 кв.м, и на его основе сформирован участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 31099 кв.м. В 2012 году владельцами данных гаражей был создан ГК № 

<

данные изъяты>, и был образован земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>. Он является участником данного гаражного кооператива, и имеет гараж № 

<

данные изъяты>. Задолженности по паевому взносу на строительство, целевым и текущим взносам не имеет, что подтверждается членской книжной и справкой.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания. Ходатайств об отложении суду не заявлял. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ)

Исследовав материалы настоящего дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) член гаражного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, непосредственно либо через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 

<

данные изъяты>

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указал на то, что основанием заявленных исковых требований, является признание за ним права собственности на спорный объект недвижимости - гараж № 

<

данные изъяты>, находящийся в ГК № 

<

данные изъяты>, в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку он оплатил паевой взнос и он приобретает право собственности на указанный выше гараж.

В 2008 году постановлением № 4921п от 25.08.2008 г. из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> был выделен земельный участок площадью 27 926 кв.м, и на его основе сформирован участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 31099 кв.м, с разрешенным использованием: «Строительство боксовых гаражей и административного здания с сервисным центром».

Постановлением № 4921п от 25.08.2008 было предусмотрено, что вновь сформированный земельный участок необходимо предоставить ООО «Надежда 2004» на условиях договора аренды до 01 августа 2009 года

Договор аренды был заключен 26 ноября 2009 года с ООО «Надежда 2004» ( ОГРН 

<

***> и ИНН 

<

***>),образованным 15 апреля 2009 года.

В 2012 году был создан гаражный кооператив № 59, и был образован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: «Завершение строительства боксовых гаражей», как следует из распоряжения 4893-р от 16.10.2012 г.

Границы и площадь участка изначально являлись необходимыми и достаточными для расположения гаражного комплекса.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 09.09.213 г. № 56.ФГУЗ.01.01-09.2013-3859, ГК № 59, расположенный по адресу: 

<

...> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 – 03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Рекомендации: исключить мойку автомобилей, розлив ГСМ, проведение ТО. Территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии.

Из заключения независимой оценки пожарного риска по объекту защиты «Гаражный кооператив №

<

данные изъяты>», находящегося по адресу г. Оренбург, ул. 

<

данные изъяты>, следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности выполняются.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы зданий ГК №

<

данные изъяты> расположенного по адресу г. Оренбург, ул. 

<

данные изъяты> фактическое техническое состояние, эксплуатационная надежность и пригодность строительных конструкций, достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлен градостроительный план земельного участка № 

<

данные изъяты> согласно которому ГК № 

<

данные изъяты> расположен в границах зоны допустимого размещения зданий, при соблюдении нормативного процента застройки.

Согласно справке ГК № 

<

данные изъяты> от 05.02.2015 следует, что ФИО1 является членом ГК №

<

данные изъяты>, им полностью внесен паевой взнос за гараж № 

<

данные изъяты>. Указано, кроме того, что задолженности в настоящее время не имеет. 

Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гараж является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.

Таким образом, учитывая, что истец, являясь членом ГК № 

<

данные изъяты> и имея право на паенакопления, полностью внес паевые взносы за вышеуказанные гаражи, предоставленные ему кооперативом, суд признает за ФИО2 право собственности на гараж № 

<

данные изъяты>, общей площадью 29,4 кв. метров, расположенный в ГК № 

<

данные изъяты>, по адресу: г. Оренбург, ул. 

<

данные изъяты>

Кроме того, суд учитывает, отсутствие возражений со стороны ответчика, и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж и, так как он расположен на предоставленном кооперативу в пользование земельном участке, соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж с погребом – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание гаража 

<

данные изъяты>, общей площадью 29,4 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе № 

<

данные изъяты> на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: Оренбургская область, г. Оренбург, ул. 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Копылова В.И.

Решение в окончательной форме принято 28 марта 2025 года.