РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 15 ноября 2018 года

№

Тюменский районный суд Тюменской области в составе: 

Председательствующего Стойкова К.В.,

при секретаре Гневашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БИНБАНК» к ФИО1, ФИО2, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО4 

<

данные изъяты>, ФИО3 

<

данные изъяты> о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «БИНБАНК» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество в виде одноэтажного жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> участок №. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БИНБАНК» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № КИ№ на сумму 

<

данные изъяты> руб. на срок 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты> годовых. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками кредитных обязательств образовалась задолженность по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб. В обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору залогодатели ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5 передали банку одноэтажный жилой дом (литер А1) с жилым пристроем (литер А2), состоящий из пяти комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №. Права залогодержателя удостоверены закладной. Согласно Договору передачи прав по Закладным № от ДД.ММ.ГГГГ. права на закладную переданы ЗАО КБ «КЕДР». ДД.ММ.ГГГГ. ПАО КБ «КЕДР» прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «БИНБАНК». ПАО «БИНБАНК» стал правоприемником ПАО КБ «КЕДР» по всем его правам и обязательствам, а также стороной по договорам, заключенным от имени ПАО КБ «КЕДР». Просит взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 сумму задолженности по кредиту в размере 

<

данные изъяты> руб., госпошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. Обратить взыскание на одноэтажный жилой дом (литер А1) с 

жилым пристроем (литер А2), состоящий из пяти комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. 

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями в части суммы задолженности согласилась, не согласна на обращение взыскания на заложенное имущество. 

Представитель ответчика ФИО2-ФИО6, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала позицию доверителя.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, если не предусмотрено иное и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст.810 ГК РФ).

Как установлено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Агроимпульс» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №КИ№ на сумму 

<

данные изъяты> рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты> годовых, а Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в установленные Договором сроки и размере (л.д.23-28).

Согласно п. 4. указанного Договора, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно в соответствии с графиком платежей. 

Банк свои обязательства по предоставлению кредита ФИО1, ФИО2 исполнил в полном объеме, предоставив кредит в сумме 450000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.10-11). 

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Факт не исполнения ответчиками ФИО1, ФИО2 обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расчетом задолженности (л.д.8-9).

Согласно п.4.4 кредитного договора, банк вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, предусмотренные условиями договора.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга (ч.1 ст.323 ГК РФ).

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ч.2 ст.323 ГК РФ).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> копеек, из них: 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки – сумма задолженности по кредиту, 

<

данные изъяты> копеек – сумма задолженности по уплате процентов, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.8-9). 

Суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании: 

<

данные изъяты> копейки – сумма задолженности за просрочку кредита, 

<

данные изъяты> копеек – сумма задолженности по уплате процентов, ответчиками данный расчет не опровергнут.

В обеспечение исполнения созаемщиками обязательств, предусмотренных кредитным договором, в соответствии с условиями договора ипотеки № КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ Банком было принято в залог следующее недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО2, на праве собственности: одноэтажный жилой дом (литер А1) с жилым пристроем (литер А2), состоящий из пяти комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Права залогодержателя удостоверены закладной, согласно которой права на закладную переданы ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО КБ «КЕДР» (л.д. 14-22). Правопреемником ЗАО КБ «КЕДР» стал ПАО «БИНБАНК».

Согласно отчету ЗАО «Тюменская недвижимость» Департамента оценки от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости вышеуказанного жилого дома и земельного участка, его рыночная стоимость, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 

<

данные изъяты> рублей (л.д.51-53).

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В рамках ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1 Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Условиями п. 7 договора ипотеки предусмотрено, что ненадлежащее исполнение обстоятельств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с требованиями ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.1 ст.56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В силу указанных выше требований действующего законодательства, учитывая установленные судом обстоятельства, суд считает возможным обратить взыскание на предмет залога – одноэтажный жилой дом (литер А1) с жилым пристроем (литер А2), состоящий из пяти комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес>, установить его начальную продажную стоимость в размере в размере 

<

данные изъяты> от рыночной стоимости, определенной на основании отчета об определении рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ЗАО «Тюменская недвижимость» - 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. 

Не подлежат удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование кредитом по день фактического возврата кредита, поскольку данные требования носят неопределенный характер, что противоречит положениям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент исполнения решения, объективно невозможно, что явно приведет к неисполнимости судебного решения.

Согласно положения п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", по смыслу которых решение, являясь актом правосудия, должно быть исполнимым и окончательно разрешающим спор по существу заявленных требований.

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Требования о взыскании процентов по кредиту по день фактического возврата кредита не конкретизированы, их размер точно не определен, поскольку зависит от различных факторов, которые не наступили, в связи с чем оснований для удовлетворения иска в этой части не имеется.

На основании ст.ст.94, 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «БИНБАНК» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО "БИНБАНК" по кредитному договору №КИ№ от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе: задолженность по кредиту - 

<

данные изъяты> руб.; сумму просроченных процентов – 

<

данные изъяты> руб., расходы на оплату государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на одноэтажный жилой дом (литер А1) с жилым пристроем (литер А2), состоящий из пяти комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО4, ФИО5, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2018.

Судья: К.В.Стойков