Дело № 2-940/2019 (УИД 42RS0***-82)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«28» июня 2019 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

истца К.З.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.З.А. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец К.З.А. обратилась в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального района с требованием о признании права собственности на жилой дом, указав, что в апреле 2016 года она приобрела по расписке жилой дом по адресу: *** проживает там по настоящее время. Она произвела в доме текущий ремонт, обслуживает надворные постройки, оплачивает коммунальные платежи. Каких-либо документов на данный дом и земельный участок у прежних хозяев не имелось, кроме расписки, по которой они сами покупали его. Когда она обратилась в Администрацию Юргинского муниципального района по вопросу приватизации указанного дома, то ей оказали, так как муниципалитет не является собственником данного имущества. Из архива данных не удалось установить кому, когда и на каких условиях выделялся земельный участок по указанному адресу. Так же не сохранилось документов о том, кто построил данный дом и почему не оформлялись на него документы. В силу ст. 222 ГК РФ данный дом на указанном земельном участке считается самовольной постройкой. ГПКО «Центр технической инвентаризации КО» филиал *** БТИ *** ей на жилой дом выдал технический паспорт и присвоил инвентарный номер. Кроме того, ей выдана справка об отсутствии зарегистрированных прав на дом. По сведениям ЕГРП, отсутствуют зарегистрированные права на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: ***, п.***. Просит в соответствии со ст.218, 219, 222 Гражданского кодекса РФ признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, п.*** (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец К.З.А. поддержала свои исковые требования в полном объеме, пояснив, что 18 июня 2019 года ею заключен договор подряда с ГБУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации ***» на выполнение кадастровых работ с земельным участком по адресу: ***, п.***. Считает, что имеются правовые основания для признания за ней права собственности на спорный жилой дом.

Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 35-36), причины неявки суду не сообщил.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (л.д. 34), просил о рассмотрении дела в его отсутствие, предоставив письменные объяснения, в которых указал, что согласно сведениям ЕГРН индивидуальный жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, п.***, поставлен на государственный кадастровый учет 03 июля 2011 года. Земельный участок по вышеуказанному адресу на кадастровом учете не состоит, сведения о правообладателях отсутствуют. Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений. В силу положений п.п. 3, 5 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН. Согласно п.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен ст.15 Закона № 218-ФЗ. При этом п.1 ст. 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Таким образом, решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесения соответствующих записей в ЕГРН (л.д. 46-48).

Заслушав пояснения истца К.З.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении ее исковых требований в полном объеме, исходя из следующего.

Согласно кадастровому паспорту на объект с кадастровым номером *** (предыдущий ***) – индивидуальный жилой дом, *** года постройки, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: ***, п.***, сведения внесены в государственный кадастр недвижимости ***, имеют статус ранее учтенные (л.д. 16).

В соответствии с п.п. 3, 5 ст.1 Федерального Закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, п.***, отсутствуют (л.д. 18-19, 23-24,44).

Согласно сведениям похозяйственной книги *** сельского поселения за 1997-2001 годы по адресу: ***, п.***, проживала и была зарегистрирована А.Н.И., *** года рождения, умершая ***. Правоустанавливающих документов на дом по указанному адресу нет, как и сведений о предоставлении кому- либо земельного участка под ним (л.д.31).

По данным Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти наследодателя А.Н.И. не заводилось (л.д.45).

По данным Администрации Арлюкского сельского поселения, К.З.А., *** рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ***, п.***, фактически проживает без регистрации по адресу: ***, п.*** (л.д.8).

Таким образом, жилой *** п.*** является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из ответов КУМИ Юргинского муниципального района и Администрации *** сельского поселения видно, что в пользование земельный участок по адресу: ***, п.***, истцу К.З.А. или иному лицу не предоставлялся (л.д. 29-31).

Доказательств осуществления К.З.А. постройки своими силами и за свой счет на земельном участке, находящимся у нее в законном владении и пользовании, истцом суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания права собственности за К.З.А. на спорный жилой дом, как самовольно возведенную постройку.

Из представленных в материалах дела расписок видно, что *** К.З.А. передала 40 000 руб. П.А.В. и М.а.Н. за жилой дом по адресу: ***, п.*** (л.д.5), который они приобрели по расписке *** у Т.А.Ф. (л.д.7).

Данные документы также подтверждают, что спорный жилой дом не является вновь созданной вещью.

Доказательства наличия права собственности у П.А.В. и М.а.Н. на жилой дом по адресу: ***, п.***, в материалах дела отсутствуют.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, договор купли-продажи спорного жилого дома, оформленный между продавцами П.А.В. и М.а.Н. с покупателем К.З.А. является недействительным, т.е. не влечет юридических последствий с момента его совершения.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания права собственности истца на спорный жилой дом, как возникшее на основании договора купли-продажи.

На основании изложенного в иске К.З.А. о признании права собственности на жилой дом отказано в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске К.З.А. к Администрации Юргинского муниципального района о признании права собственности на жилой *** в п.***, общей площадью 21.2 кв.м., с кадастровым номером *** - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области. 

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «03» июля 2019 года.