Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Елань 26 мая 2020 г.

Еланский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Самохина В.В.,

единолично,

при секретаре Филоновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ она была принята на работу в колхоз «Красное Знамя» 

<

адрес>, что подтверждается трудовой книжкой от ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 1995 года колхоз «Красное Знамя» предоставил ей жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге Дубовского сельского совета № ДД.ММ.ГГГГ-1996 годы сделана запись. Так, с апреля 1995 года она стала непрерывно проживать в указанном доме, добросовестно и открыто владеть, и пользоваться домом своим собственным. В 1998 году она газифицировала данный жилой дом. В декабре 2005 году жилому дому и земельному участку, принадлежащему ей присвоен самостоятельный адрес: 

<

адрес>. Кроме того, она с апреля 1995 года по настоящее время несет бремя содержания жилого дома по 

<

адрес>, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается прилагаемыми справками и квитанциями. В июне 2019 года в отношении указанного жилого дома проводились кадастровые работы в связи с созданием здания - индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 вычисленная площадь жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> составила 77,0 кв.м, Год завершения строительства - 1960 

<

адрес>, зарегистрировать за ней право собственности на указанный жилой дом не представлялось возможным поскольку отсутствуют надлежащие правоустанавливающие документы. Восстановить правоустанавливающие документы также не представляется возможным, поскольку в 2002 году колхоз «Красное Знамя» по решению Арбитражного суда 

<

адрес> был признан (несостоятельным) банкротом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Таким образом, оформить право собственности на жилой дом в настоящее время, иначе, кроме как через суд, она не имеет возможности. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу положений п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а именно то, что она владеет жилым домом по адресу: 

<

адрес>, с 1995 года по настоящее время, то есть 25 лет с момента предоставления данного жилого дома колхозом «Красное Знамя». Владение жилым домом осуществляет открыто, что подтверждается внесением сведений о собственнике в похозяйственную книгу Дубовского сельского совета и сельского поселения, газификацией жилого дома, заключением договоров на оказание коммунальных услуг, в том числе поставку природного газа и электроэнергии. Непрерывность владения подтверждается также данными администрации Дубовского сельского поселения, постоянная оплата коммунальных платежей. Считает, что она приобрела право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ данным в п. 19 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Признать за ней право собственности на жилой дом необходимо для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. Пунктом 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают, просят суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 работала в колхозе «Красное Знамя», что подтверждается записями в трудовой книжке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на имя истца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как работнику колхоза, для проживания был предоставлен жилой дом по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге Дубовского сельского совета № ДД.ММ.ГГГГ – 1996 годы сделана запись.

Из материалов дела следует, что с указанного времени истец стала непрерывно проживать в указанном доме, добросовестно и открыто владеть, и пользоваться им, как своим собственным, а в 1998 году газифицировала данный дом.

Согласно выписке из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, жилому дому и земельному участку, принадлежащему ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Исходя из заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с созданием здания – индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проводились кадастровые работы. Площадь здания вычислена, в соответствии с п.8 и п.9 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, и составила 77,0 кв.м., материал стен – смешанный, год завершения строительства – 1960, здание расположено в кадастровом квартале №.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес>, лицевой счет №, жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Представленными доказательствами подтверждается, что дом, в котором расположено спорное жилое помещение, был построен за счет средств колхоза "Красное Знамя" и находился в его собственности.

Данных свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение было построено за счет государственных средств либо, что при признании колхоза "Красное знамя" банкротом принималось решение о передаче спорного жилого помещения в собственность местным органам власти либо передаче или продаже истцу (членам его семьи) в порядке, установленном Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и соответствующим решением Советов народных депутатов, в материалах дела не имеется, как и не имеется сведений о передаче соответствующих помещений в муниципальную собственность.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ № № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ колхоз «Красное Знамя» по решению Арбитражного суда 

<

адрес> признан (несостоятельным) банкротом.

В подтверждении добросовестности пользования жилым домом, истцом к материалам дела приложены квитанции об оплате коммунальных услуг за электроэнергию и газ, потребляемых в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также справки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у ФИО1 задолженностей по оплате коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Из указанных положений следует, что добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основой которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.

Таким образом, отсутствие в данном случае между истцом и колхозом «Красное Знамя» оформленного в письменном виде договора о передаче спорного объекта недвижимости само по себе, не свидетельствует о недобросовестном владении истца спорным объектом недвижимости и об отсутствии у нее оснований для такого владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ч. 1 и 3 ст. 178 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, а также исходя из общих принципов права, конституционные гарантии права собственности (права владения, пользования и распоряжения имуществом) предоставляются в отношении того имущества, которое принадлежит субъектам прав собственности и приобретено ими на законных основаниях. При этом круг субъектов, находящихся под защитой ст. 35 Конституции РФ, не ограничивается частными собственниками,- он включает также осуществляющих свои конституционные права законных владельцев.

Приведённым положениям Конституции Российской Федерации, выражающим один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный в демократических государствах принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, корреспондируют положения Конвенции о защите прав человека и основных свобод, - согласно которым каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности; никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; государство вправе обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами (статья 1 Протокола N 1); каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право па справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (пункт 1 статьи 6 Конвенции).

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным федеральным законом.

Пунктом 21 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Оценив представленные документы в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца ФИО1, поскольку они обоснованы и основаны на законе. Доказательства, предоставленные истцом, подтверждают, что она является добросовестным владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживает в спорном жилом помещении непрерывно, несет бремя расходов по содержанию дома, в связи с чем, суд полагает, что она приобрела право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дубовского сельского поселения Еланского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу 

приобретательской давности на жилой дом, площадью 77 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Судья: подпись