Мотивированное 

решение

 составлено 30. 07.2019г.

Дело № 2 – 1072 / 2019 УИД 76RS0023-01-2019-001084-81

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 июля 2019 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Твердость» о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Твердость», указав, что согласно договору от 19.08.2013 г., заключенному между истцом и ЖСК «Подбутырская – 1», истец приобрел пай в виде квартиры, площадью 41,37 кв.м, расположенной на третьем этаже. Стоимость пая составила 2275350 руб., данная сумма была полностью уплачена истцом 26.12.2013 г. Согласно договору срок сдачи многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС был установлен 3 квартал 2014 г. В установленные сроки дом сдан не был, дополнительного соглашения о продлении сроков строительства с истцом не заключалось. В ответ на претензию истца ООО «Твердость» сообщило, что в договорных отношениях с истцом не состоит, в связи с чем, оснований для удовлетворения претензии не имеется. Ключи от квартиры, и подписанный акт приема-передачи квартиры истец получил 27.05.2015 г. Истец просил взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную сдачу многоквартирного жилого дома в размере 375432 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Твердость» по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявила о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив и исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 09.01.1996 в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказания услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении Работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было. 

Из материалов дела следует, что 19.08.2013 г., между ЖСК «Подбутырская-1» и ФИО1 заключен договор №б/н. Согласно п. 1.1 договора ЖСК принимает участника в состав ЖСК для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями 2П в квартале, ограниченном АДРЕС в границах принадлежащего застройщику на правах аренды земельного участка от 16.11.2012г. площадью -443м2, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью – 804м2, расположенного по адресу: АДРЕС целью предоставления, в собственность участнику жилой квартиры, подсобного помещения, иного, оговорённого в п. 1,2. помещения, и строительства помещений, сооружений иного имущества общего пользования. 

Срок сдачи законченного многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями 2П -ориентировочно III квартал 2014 г.

Согласно п. 1.2 договора участник вступает в ЖСКи приобретает пай в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями 2П в виде однокомнатной квартиры площадью ориентировочно 41,37кв.м на третьем этаже многоквартирного жилого дома.

24.04.2013 г. между ЖСК «Подбутырская-1» и ООО «Твердость» заключен договор инвестирования строительства. Согласно п. 1.1 договора стороны в соответствии с ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» осуществляют деятельность по строительству многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями (1П, 2П) в границах принадлежащих застройщику земельных участков площадью - 1731,0м2, 1427,0м2, 443,0м2, 804,0м2, расположенных по адресу: АДРЕС, а инвестор в полном объеме инвестирует денежные средства как собственные, так и привлеченные в строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Срок сдачи объекта – не позднее 25 июля 2015 г. При этом, срок сдачи может быть изменен на более ранний (п. 5.1 договора). 

27.05.2015 г. истцу ФИО1 председателем ЖСК «Подбутырская-1» выдана справка о том, что в соответствии с договором от 19.08.2013 г. – участником произведен расчет полностью в сумме 2 275 350 руб. с ЖСК «Подбутырская-1» за строительство в многоквартирном жилом доме однокомнатной квартиры, площадью ориентировочно 41,37 кв.м.

27 мая 2015 г. истцу по акту приема-передачи передана АДРЕС, площадью 39 кв.м, на которую 07.12.2015 г. истцом зарегистрировано право собственности.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договорных отношений, которые бы устанавливали срок передачи квартиры ООО «Твердость» ФИО1 - 3 квартал 2014 г. - не имеется, соответственно правоотношения между истцом и ответчиком, которые бы позволяли взыскать неустойку за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, не возникли.

Кроме прочих возражений, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию за три года предшествующих дате предъявления иска.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере 375432 руб. за 150 дней просрочки. Из материалов дела следует, что 27.05.2015 г. истцу была передана квартира.

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском 14.05.2019 г., срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки за период по 27.05.2015 истек.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворения исковых требований ФИО1 к ООО «Твердость» о взыскании неустойки в размере 375432 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.А.Тарасова