Дело № 2-2453/2024

УИД76RS0014-01-2024-001379-44

Изготовлено 27.09.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ярославль

10 сентября 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Жаварцовой Ю.Г.,

при секретаре Ястребовой Д.Д.,

с участием прокурора Сергеевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии в регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 18.02.2023 года. Право собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 В исковом заявлении с учетом уточнения исковых требований указывает, что на момент приобретения квартиры по договору дарения в ней остался зарегистрированным ФИО2, ранее был вселен в качестве члена семьи предыдущего собственника – ФИО3 (сына ответчика), являлся мужем дочери истца - ФИО4, брак между ними расторгнут 18.08.2023 года. При отчуждении квартиры ФИО1 ФИО2 утратил право пользования квартирой в силу требований статей 31, 35 ЖК РФ, не является лицом, сохраняющим право на пользование жилым помещением при отчуждении квартиры истцу. Ответчик до настоящего времени продолжает проживать в квартире истца, хотя не является членом ее семьи, чем препятствуют истцу в проживании в квартире. Истец указывает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком, кроме того, указывает на нарушение ответчиком прав собственника, просит признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО2, выселить его из спорного жилого помещения, снять с регистрационного учета.

Третьим лицом ОВМ ОМВД России по Кировскому городскому району УМВД России по Ярославской области в суд представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывают, что законных оснований для снятия с регистрационного учета не имелось, соответствующих заявлений и документов не поступало, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена, доверила представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебных заседаниях исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, дала пояснения в целом аналогичные тексту искового заявления, дополнительно пояснила, что у ответчика было достаточно времени для освобождения квартиры, ответчик имеет достаточный доход, не является лицом, сохраняющим право пользования жилым помещением.

Представители ответчика ФИО2 по ордерам ФИО6. ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали по доводам письменных возражений на исковое заявление, дополнительно указали, что ФИО2 является пенсионером, других жилых помещений в собственности не имеет, в том числе, поскольку подарил бывшей супруге квартиру, находившуюся в его личной собственности. Полагали, что договор дарения носит формальный характер, истец приняла в дар имущество, имеющее обременение прав собственника в пользу третьего лица по пользованию.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Сергеевой Е.О., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец ФИО1 является единоличным собственником квартиры № 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается договором дарения и сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения. Ответчик не имеет установленных ст.31 ЖК РФ прав пользования спорным жилым помещением. Соглашений с собственником, определяющих право пользования ФИО2 указанной квартирой, не заключалось, само по себе указание в договоре дарения на наличие зарегистрированных лиц не свидетельствует о наличии обременения в пользу ФИО2

После прекращения права собственности ФИО3 на указанную квартиру при ее отчуждении ФИО1 отпали основания для пользования спорным жилым помещением ответчиком. Однако, фактически ответчик проживает в спорном жилом помещении, в квартире находятся его личные вещи. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями представителя истца, и не оспаривается ответчиками.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом суд отмечает, что ФИО2 не является лицом, не воспользовавшимся правом на приватизацию указанного жилого помещения, не сохраняют право пользования жилым помещением и в силу ограничений, установленных Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Наличие регистрации ответчика в спорной квартире не свидетельствует о наличии у него права пользования данным жилым помещением, поскольку сама по себе регистрация является лишь административным актом, не порождающим прав и обязанностей в отношении жилого помещения. Таким образом, ответчики утратил право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Суд может рассмотреть вопрос о возможности сохранения за таким лицом права пользования жилым помещением на определенный срок на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.

С учетом интересов ответчика, необходимости соблюдения его прав, учитывая, что ФИО2 является пенсионером, принимая во внимание, что ответчик не имеет другого жилого помещения в собственности, суд считает необходимым определить срок исполнения решения суда в части выселения ответчиков - до 10.01.2025 года.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, СНИЛС №, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, с регистрационного учета.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, из квартиры № 

<

адрес>.

Определить срок исполнения решения суда в части выселения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, до 10.01.2025 года.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, в пользу ФИО1, СНИЛС №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Кировский районный суд города Ярославля.

Судья

Ю.Г.Жаварцова