Производство №2-205/2025 (2-1285/2024)

УИД 91RS0021-01-2024-001821-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 апреля 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК Лесная Поляна, об установлении границ земельного участка, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК Лесная Поляна, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: разрешение дачных домов и садовых домов расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно представленного межевого плана.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцу стало известно, что формирование границ земельного участка в соответствии с Государственным актом на право собственности на земельный участок, которым данный земельный участок был образован невозможно, поскольку смежные земельные участки сформированы. При этом, имеется возможность изменения границ без наложения их на смежные земельные участки. При обращении истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ему было отказано в уточнении границ земельного участка ввиду расхождений с исходными правоустанавливающими документами на земельный участок, что послужило основанием для обращения истца в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ее представитель ФИО4 направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представитель СПК Лесная Поляна в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков администрации города Судака Республики Крым, ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлявших.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером (ч. 42 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Статьей 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п.1.1).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.37-39).

Данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 21 августа 2007 года (л.д.36).

С целью уточнения границ земельного участка на местности истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представив межевой план, составленный кадастровым инженером ФИО5 от 19 августа 2024 года (л.д.28-33).

Однако, уведомлением от 06 сентября 2024 года государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с несовпадением границ земельного участка, указанных в государственном акте от 21 августа 2007 года и межевом плане от 19 августа 2024 года (л.д.60-61).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Судака от 01 апреля 2019 года утвержден проект межевания территории земельного участка для размещения СПК «Лесная поляна» с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым был образован земельный участок истца № и смежные земельные участки №, №, №, принадлежащие ФИО2, ФИО3 (л.д.40-56, т.3 л.д.6-19).

Судом установлено, что как на момент составления технической документации по землеустройству в части составления государственного акта на право собственности на земельный участок № 

<

адрес> для ведения садоводства, так и на момент рассмотрения дела фактические границы земельного участка № соответствуют границам, указанным в межевом плане от 19 августа 2024 года и проекту межевания территории земельного участка, утвержденному постановлением администрации города Судака от 01 апреля 2019 года.

При этом, в государственном акте от 21 августа 2007 года земельный участок имеет иную конфигурацию.

Суд отмечает, что формирование земельного участка в соответствии с границами, установленными государственный актом от 21 августа 2007 года приведет к наложению на земельные участки №, №, №, образованные из земельного участка СПК «Лесная поляна» с кадастровым номером №.

При этом, фактически имеется возможность установления границ земельного участка согласно межевого плана от 19 августа 2024 года и проекта межевания территории земельного участка, утвержденному постановлением администрации города Судака от 01 апреля 2019 года, данный вариант установления границ земельного участка не приведет к нарушению прав смежных собственников земельных участков, будет соответствовать фактическому местоположению границ земельного участка, существующих на местности более пятнадцати лет и приведет к восстановлению прав истца без нарушения прав ответчиков.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается как на основания своих исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Судака Республики Крым, ФИО2, ФИО3, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, СПК Лесная Поляна, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 612 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: разрешение дачных домов и садовых домов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО5 от 19 августа 2024 года, со следующими координатами: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 14 апреля 2025 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов