Дело №

64RS0№-79

Решение

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года 

<

адрес>

Энгельсский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО5, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Астра», 51 с ФИО2, по условиям которого ответчик обязался продать, а истец купить вышеуказанный земельный участок. Также было заключено соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец передала ответчику в счет исполнения своих обязательств 9000 руб.

На момент заключения договора купли-продажи ответчик находился в зарегистрированном браке с ФИО6, которая выразила согласие на продажу спорного земельного участка. 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ истец полностью передала ответчику денежную сумму за спорный земельный участок. Однако в установленный законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был.

С 2005 год истец владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, регулярно оплачивает членские взносы, производит иные обязательные платежи. С 2005 года право на земельный участок никто не оспаривал. 

Просит признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Астра», 51 состоявшейся; признать право собственности на спорный земельный участок. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица СНТ «Астра» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется продать покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок площадью 400 кв.м., с расположенном на нем недостроенном садовом домиком площадью 24,75 кв.м., по адресу: СНТ «Астра», участок №, для чего обязуется заключить с покупателем договор купли – продажи земельного участка, а также произвести оформление иных необходимых документов, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в порядке, предусмотренном законом. 

Покупатель обязуется в течение 10 дней с даты подписания договора сторонами передать продавцу денежные средства в размере 90000 руб. в качестве задатка по договору купли продажи земельного участка. Ранее переданные покупателем продавцу денежные средства в размере 9000 руб. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ учитываются при проведении расчета. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 дала согласие своему супругу ФИО2 на продажу земельного участка в СНТ «Астра» 

<

адрес> под № за цену и на условиях по своему усмотрению.

Данное согласие удостоверено нотариусом 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО7

Деньги в сумме 9000 руб. согласно соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, а также 90000 руб. согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ получены продавцом от покупателя.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства. 

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Из приведенной правовой нормы следует, что толкование судом договора исходя из действительной воли сторон и его цели с учетом, в том числе, установившейся практики взаимоотношений сторон, допускается лишь в случае, если установить буквальное значение его условий не представляется возможным.

Согласно статье 329 ГК РФ, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора, предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (часть 1).

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (часть 3).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429) (часть 4).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», не совершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего, по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращено.

Суд считает, что правовая суть данных денежных средств, переданных ФИО1 в размере 90000 руб., не вызывает сомнения, стороны заключили письменное соглашение, буквальное значение содержащихся в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и соглашении о задатке к предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к обоюдной договоренности, что денежные средства в вышеуказанном размере передавались ФИО2 в счет оплаты объекта недвижимости - земельного участка, они входят в стоимость объекта и переданы в обеспечение принятых ФИО2 обязательств по отчуждению объекта.

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка на согласованных условиях в определенный срок.

Судом установлено, что продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.

Следовательно, все условия сделки по купле-продаже недвижимости сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ состоялся договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Астра», 51.

Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО1 и ФИО2 земельного участка площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Астра», 51, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Астра», 51 с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: