Дело № 2-1205/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре Авдеевой И.М., 

с участием прокурора Масловой О.С., 

истца ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Тубиша Д.А. (по назначению суда в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера от 26.12.2017), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование исковых требований на то, что данная квартира приобретена ею в собственность по договору купли-продажи от 11 июля 2017 года. На момент сделки ФИО2 по указанному адресу состояла на регистрационном учете, при этом фактически в квартире ответчик не проживает, её личных вещей в квартире нет. В результате нарушается право собственности истца.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по тем же основаниям и пояснила, что ответчик с момента заключения договора в квартире не проживала, свое имущество вывезла до совершения сделки, соглашения о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком она не заключала. 

Место жительства ответчика ФИО2 неизвестно. 

Представитель ответчика адвокат Тубиш Д.А. (на основании ордера) возражал против удовлетворения иска, сослался на то, что ему неизвестна позиция ответчика по иску.

Заслушав истца и представителя ответчика, показания свидетелей, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании и следует из договора купли-продажи от 11 июля 2017 года, ответчик ФИО2 в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, продала, а истец ФИО1 купила в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на объект недвижимости – жилое помещение площадью 64,7 кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенное по указанному адресу, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 июля 2017 года (л.д. 10-11).

Таким образом, право собственности на спорную квартиру с момента государственной регистрации перешло к истцу.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи, если иное не установлено законом.

По данным выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 05 декабря 2017 года на регистрационном учете состоят истец ФИО1 (с 26 октября 2017 года ) и ответчик ФИО2 ( с 09 октября 1991 года ) (л.д.7).

Доводы истца о том, что между сторонами по делу не заключалось соглашение о пользовании спорной квартирой, в судебном заседании опровергнуты не были.

Свидетель С. в судебном заседании показала, что она сопровождала сделку купли-продажи, до заключения договора осматривала спорную квартиру, в которой часть вещей была уже вывезена, в квартире еще проживали прежние жильцы.

Свидетель А. в судебном заседании показала, что ответчик переехала в другое место жительства два года назад, в спорной квартире оставалась проживать дочь ответчика. После заключения договора купли-продажи спорной квартиры дочь ответчика вывезла все вещи и выехала из квартиры, на момент вселения истца в спорную квартиру в ней никто не проживал.

Все доказательства по делу согласуются между собой и не содержат противоречий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу по делу ФИО1

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для сохранения у ответчика права пользования жилым помещением и нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

Поскольку исковые требования являются обоснованными и законными, они подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

ФИО2 признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий (подпись)