Дело № 2-2-22/2025 

УИД: 59RS0013-01-2024-001148-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года с. Частые

Большесосновский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Дорофеевой Н.Ю.,

При ведении протокола помощником судьи Дубинской С.В.,

с участием истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в с. Частые гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Частинского муниципального округа Пермского края об установлении факта, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

истец ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Частинского муниципального округа Пермского края об установлении факта того, что на день смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ей принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу 

<

адрес>, признании за истцом право собственности на жилой дом с относящимися к нему строениями, по адресу: 

<

адрес> порядке наследования за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. При жизни ей принадлежало имущество в виде дома по адресу: 

<

адрес>. Право собственности матери на данный объект недвижимости в Росреестре не зарегистрирован, и дом и земельный участок, на кадастровом учете не стоят. После смерти матери наследников первой очереди осталось трое, она, ФИО13 (сестра) ФИО14 (брат), которые от прав наследства отказываются. Спорный дом родители приобрели на свои собственные средства примерно в 1993-1996 годах. Продавцы дома ФИО2 и ФИО4, которые после продажи дома выехали за пределы Частинского района и место их проживания неизвестно. Договор купли-продажи дома родители не заключали. С момента покупки данного жилого дома родители по данному адресу проживали вместе до 2008 года, до расторжения брака. После чего отец выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. При разводе родители договорились, что дом остается матери, так как с нею проживает младшая дочь Дарья, которой на тот момент было всего 10 лет. Мама была зарегистрирована по данному адресу с 2003 года и после регистрации проживала в нем еще 20 лет до самой смерти, никуда не выезжала. Отец обратно в семью не возвращался, и все бремя содержания дома лежало на матери. В похозяйственных книгах Частинского сельского Совета с 1991-1996 значится, что в доме проживают супруги ФИО12, и что данное жильё является личной собственностью хозяйства и на карандаш вписаны уже родители. В похозяйственных книгах за 1997-2001, уже указаны родители и все трое детей. В похозяйственных книгах за 1191-1196 конкретный адрес хозяйств не указан – 

<

адрес>, в за 1996-2001 уже указа адрес: 

<

адрес>, а за 2002-2008 – 

<

адрес>. Всего мама владела спорным домом с 1997 по 13.06.2023, то есть 25 лет. С 2009 по 2022 по сведениям похозяйственных книг в доме постоянно проживала ФИО1 и ФИО13 После смерти матери по согласованию с братом и сестрой наследство фактически приняла она, и заселилась в указанный дом вместе со свей своей семьёй. Проживает в нем, несет бремя содержания и обеспечивает сохранность. Официально не обращалась за оформлением наследства, поскольку отсутствуют документы на данное имущество. Наследодатель ФИО1 добросовестно владела этим домом, как своим собственным, открыто и непрерывно в течение многих лет. Согласно справке Нытвенского филиала ЦТИ и кадастровой оценки Пермского края, домовладение по адресу 

<

адрес>, состоит из жилого дома, холодного пристроя, трех навесов и бани. Жилой дом площадью 38,4 кв.м., одноэтажный бревенчатый. По сведениям Частинской администрации муниципального округа, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не числится и аварийным не признавался. Она является наследником по закону и просит удовлетворить заявленные требования.

Протокольным определением от 09.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – ФИО15 (л.д.64-65). 

В судебном заседании 28.01.2025 объявлен перерыв до 04.02.2025 до 10.00 час.

Истец ФИО7 в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что её родители развелись давно и отец проживает в 

<

адрес>. В установленный срок после смерти матери, она обращалась к нотариусу с целью вступления в наследство, но в устной форме ей было отказано, поскольку отсутствуют документы на невидимость и было предложено обратиться в суд. Кроме того, в доме у мамы было и другое имущество, которое она приняла и пользуется им. В спорный дом, она переехала сразу после смерти матери и в настоящее время проживает там всей семьей. Её сестра, брат и отец с исковыми требованиями согласны, от прав на наследство отказываются. Её отец ФИО15 о рассмотрении дела извещен, не возражает против удовлетворения заявленных требований. После расторжения брака, мама самостоятельно несла бремя содержания данного дома, ремонтировала его. 

Представитель ответчика Администрации Частинского муниципального округа Пермского края ФИО16 о месте и времени судебного заседания извещены, в направленных суду ходатайствах просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно требований истца не имеют.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО13, ФИО14, ФИО15 о месте и времени судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Пермскому краю ФИО17 в судебное заседание не явилась, извещена. Направила письменный отзыв на исковое заявление, согласно доводом которого, жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> на государственном кадастровом учете не стоит, и не определено в качестве индивидуально-определенной вещи, для осуществления государственной регистрации прав по решению суда, необходимо будет осуществить государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимого имущества на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установлено федеральным законом порядке (л.д.54-55). 

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» в Пермском крае в судебное заседание не явился, извещался. 

Изучив доводы, изложенные истцом в исковом заявлении, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Исходя из положений ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самими наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 06.07.1991 N 1551-1 "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.

Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).

В соответствии с Указаниями в заглавной части лицевого счета записывается фамилия, имя и отчество члена хозяйства, на имя которого открыт лицевой счет. Лицевой счет открывается на имя главы хозяйства (семьи), который определяется в каждом конкретном случае совершеннолетними членами семьи по их общему согласию и записывается в лицевом счете первым (п. 19).

По смыслу п. п. 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.

Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».

Из материалов дела следует, что согласно сведениям ЗАГС администрации Частинского муниципального округа Пермского края ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12 Геннадьевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, и являются родителями: ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.52-53).

Истец ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в брак сменила фамилию на ФИО7, и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 15).

ФИО1 родилась в. 

<

адрес>, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13).

Брак, заключенный между ФИО15 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения о расторжении брака мирового судьи судебного участка № 121 Частинского муниципального округа от 25.12.2007 (л.д. 18).

ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д. 11).

Согласно сведениям нотариуса ФИО19 наследственное дело к имуществу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось (л.д.58).

Согласно сведениям Управления земельно-имущественных отношений и градостроительства администрации Частинского муниципального округа Пермского края от 10.07.2024 дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится, дом аварийным не признавался (л.д. 19).

Согласно сведениям ГБУ «ЦТИ ПК» от 12.07.2024 по данным архива, правовая документация содержащая информацию о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует (л.д.20).

Согласно справке ГБУ ПК «ЦТИ» Нытвенский филиал Частинский отдел, по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирована в МП РБТИ с. Частые, имеет общую площадь 3 720 кв.м., жилой дом бревенчатый общей площадью 38,4 кв.м., жилая 24,1 кв.м., с холодным пристроим, 3 навесами и баней, по состоянию на 15.05.2017 наличие запрещений и ареста, залога нет (л.д.21).

По данным архивного отдела Администрации Частинского муниципального округа в похозяйственной книге 

<

адрес> (так в документах) значится (лицевой счет за 1991-1996 на ФИО2 

<

адрес>): в лицевом счете № в списке членов хозяйства указаны ФИО2, ФИО4 ФИО15 ФИО1 Жилой дом является личной собственностью хозяйства, свой дом (л.д.22-23, 24).

По данным архивного отдела Администрации Частинского муниципального округа в похозяйственной книге 

<

адрес> (так в документах) значится (лицевой счет за 1997-2001 на ФИО15 

<

адрес>): в лицевом счете № в списке членов хозяйства указаны: ФИО15 (гл. семьи), ФИО1(жена), ФИО14 (сын), ФИО18(дочь), ФИО13(дочь). Частное жилье (л.д.26-27).

По данным архивного отдела Администрации Частинского муниципального округа в похозяйственной книге д. Гари (так в документах) значится (лицевой счет за 1997-2001 на ФИО15 

<

адрес>): в лицевом счете № в списке членов хозяйства указаны: ФИО15 (гл. семьи) выбыл 21.12.2005 (

<

адрес>), ФИО1(жена), ФИО14 (сын), ФИО18(дочь), ФИО13(дочь), ФИО5 (внучка). Владелец дома ФИО15(л.д.29-32).

Согласно сведениям предоставленным Управлением по развитию инфраструктуры по ЖКХ Администрации Частинского муниципального округа Пермского края от 24.07.2024, по выпискам из похозяйственной книги следует, что на основании записи в похозяйственной книге № за 2009-2013, за 2015-2019 года, л/счет № и л/ счет № по адресу: 

<

адрес> проживали: ФИО1, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. На основании записи в похозяйственной книге № за 2020-2024 л/счет № л/счет № по адресу: 

<

адрес> с 2020 до 13.09.2022 проживали: ФИО1, ФИО13, с 13.09.2022 по 13.06.202 по адресу проживала ФИО1 (л.д. 33).

Согласно сведениям предоставленным Управлением по развитию инфраструктуры по ЖКХ Администрации Частинского муниципального округа Пермского края от 24.07.2024 на основании записи в похозяйственной книге №1 за 2020-2024 л/счет № по адресу: 

<

адрес> с 13.06.2023 проживают: ФИО7, ФИО6, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, ФИО11 (л.д. 34).

25.04.2005 между ОАО ЭиЭ Пермэнерго» и ФИО1 заключен договор № электроснабжения абонента (гражданина) по адресу: 

<

адрес> (л.д.35-36).

Согласно справке № 47180706 от 23.07.2024 ПАО «Перэнергосбыт» переплата ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес> составляет 1118,14 руб., количество проживающих 1 (л.д. 37). 

Согласно сведениям паспорта ФИО15 зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 23.05.2011.

Согласно уведомлению в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношений правообладателя ФИО1

Согласно заявлениям третьих лиц ФИО14, ФИО13 и ФИО15 они с исковыми требованиями ФИО7 о признании за нею право собственности на лом 

<

адрес> не возражают, от своих прав на данное наследство отказываются.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью главы хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, и соответственно установленного судом факта принадлежности наследодателю ФИО1 недвижимого имущества - жилого дома расположенного по адресу 

<

адрес>, отсутствия каких-либо притязаний иных лиц на данный жилой дом, осуществления истцом действий, свидетельствующих о фактическом принятии указанного наследственного имущества после смерти матери, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Признать за ФИО7 (паспорт №) право собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7 на указанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Большесосновский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Н.Ю. Дорофеева

Мотивированное решение изготовлено 18.02.2025.

Судья - Н.Ю. Дорофеева