Дело №2-4399/2025

УИД 77RS0018-02-2025-001518-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года город Москва

Никулинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Самороковской Н.В., при секретаре судебного заседания Артёмовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4399/2025 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ :

Истец ФКР Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов, судебных расходов, указав, что ответчик является собственником помещения, общей площадью 2290,9 кв.м. в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, пом. 1Н. Собственником не выбран способ формирования фонда капитального ремонта МКД по указанному адресу, формирование фонда производится на счете регионального оператора. За период с 01.03.2021 по 30.09.2024 за ответчиком числиться задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в общем размере 2209 275,22 руб. Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 2209 275,22 руб., пени в размере 183 764,84 руб., государственную пошлину в размере 38 930,00 руб.   

Представитель истца ФКР Москвы в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования не признал, дополнительно пояснил, что ответчик является собственником помещений по спорному адресу с 11.10.2023, ранее собственником была ИП ФИО3 

Третье лицо ИП ФИО3 судебное заседание не явилась, извещена.  

Дело рассмотрено при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, огласив исковое заявление, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, каждая сторона самостоятельно определяет характер и степень нарушенного права и выбирает способ его защиты.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310).

По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Как следует из ч.1 и ч.3 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Частями 3 и 7 ст.170 ЖК РФ предусмотрена возможность формирования фонда капитального ремонта путем перечисления взносов на капитальный ремонт, как на специализированный счет, так и на счет регионального оператора. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный законом срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный законом срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 помещения, общей площадью 2290,9 кв.м. в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, пом. 1Н, на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного с ИП ФИО3 11.10.2023. 

Истец является региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведен капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01.07.2015.

Постановлением. Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» размер взносов составляет с 01.07.2015 - 15,00 руб. за квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, с 01.07.2017 - 17,00 руб., с 01.01.2019 - 18,19 руб., с 01.01.2020 - 18,86 руб., с 01.01.2021 - 19,52 руб., с 01.01.2022 - 20,99 руб., с 01.01.2023 - 24,09 руб., с 01.01.2024 - 25,28 руб. 

По уплате вносов на капительный ремонт применительно к помещению по адресу: 

<

...>, пом. 1Н, за период 01.03.2021 по 30.09.2024 имеется задолженность в общем размере 2209 275,22 руб. 

Указанная сумма и заявлена истцом ко взысканию с ответчика. 

Полный расчет задолженности истцом суду представлен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Проверив расчет, суд с ним не соглашается, по периоду начисления, считая необходимым производить начисления ответчику с октября 2023 года. 

Подлежащая взысканию задолженность по оплате вносов на капитальный ремонт за период с октября 2023 года по сентябрь 2024 года включительно составляет 692 974,32 руб., согласно представленному истцом расчету (с учетом сумм начислений помесячно). 

Таким образом, исковые требования, заявленные к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате вносов на капитальный ремонт за период с марта 2021 года по сентябрь 2023 года включительно удовлетворению не подлежат. 

Заявленное ответчиком ходатайство о применении пропуска сроков исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с марта 2021 года по февраль 2022 года судом не разрешается, ввиду того, что в удовлетворении исковых требований в данной части судом отказано по вышеизложенным основаниям. 

На сумму задолженности в размере 692 974,32 руб., в силу положений ст. 155 ЖК РФ, подлежат начислению пени. 

Согласно ч. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Размер подлежащих уплате пени составляет 183 764,84 руб., расчет задолженности истцом суду представлен в соответствии с постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Вместе с тем, суд применяя положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, снижает размер подлежащих взысканию пеней до 50 000,00 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 19 859,00 руб. 

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС ХХХХ) в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 692 974,32 руб., пени в размере 50 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 859,00 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.В. Самороковская

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2025 г. 

Судья Н.В. Самороковская