гр. дело № 2-1217/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

26 мая 2017 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: 

председательствующего судьи Курбановой М.Р., 

при секретаре Котенькове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ВВН к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л :

ВВН обратилась в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывают, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Без разрешительной документации была произведена перепланировка и реконструкция квартиры, а именно встроенный шкаф, который находился в указанной квартире был демонтирован. 

В соответствии с полученными заключениями экспертов, перепланировка и реконструкция в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> не нарушают конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На основании изложенного, просит суд сохранить в реконструированном, перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., помещений вспомогательного использования площадью ....м., балкона площадью ...8 кв.м. 

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В судебном заседании истец ВВН, ее представитель по доверенности ВНИ просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку реконструкция была произведена исключительно для создания удобств проживания.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, в соотвествии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ВВН является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> №, 

Для улучшения жилищных условий, ею демонтирован встроенный шкаф.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ установлена, что 

<

адрес> литер «А», расположенная по 

<

адрес>, корпус № 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с техническим заключением ООО «АКС Студия» от 2017 года состояние основных строительных конструкций жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, корпус №, 

<

адрес> выполнены в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». В соответствии с принятой терминологией технического состояния конструкций жилого помещения на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан Данное помещение может использоваться в качестве жилого без проведения дополнительных работ. 

Согласно акту ООО «ДИАЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка 

<

адрес> Литер «А», расположенной по адресу: 

<

адрес> не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 

В соответствии с частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно частями 1 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документом, дающим право на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, является разрешение на строительство, выдаваемое федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ либо органом местного самоуправления.

Однако согласно пункту 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решения о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалах дела содержатся сведения о том, что собственники соседних квартир находящихся в данном домовладении, не возражают относительно заявленных исковых требований о сохранении 

<

адрес> перепланированном и реконструированном состоянии. 

Таким образом, нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения в процессе рассмотрения данного иска не установлено.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ВВН к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству Муниципального образования «

<

адрес>» о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить за ВВН в перепланированном, реконструированном состоянии 

<

адрес>, корпуса № по 

<

адрес> общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., помещений вспомогательного использования площадью ... кв.м., балкона площадью ... кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца. 

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Курбанова М.Р.