Дело № 2-1007/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года

п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Дыбаль Н.О.,

при секретаре Горбаневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица: комитет по управлению муниципальным имуществом Администрация Октябрьского района Ростовской области, ГСК № 61, Администрация Октябрьского района Ростовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является членом кооператива по строительству индивидуальных гаражей №, расположенного по 

<

адрес>, паевые взносы выплачивает в полном объеме, и использует гараж № в блоке 25а указанного кооператива. Гараж поставлен на кадастровый учет как объект недвижимости. В 2007 году проведено межевание земельного участка, на котором расположены гаражные боксы кооператива по строительству индивидуальных гаражей № 61, в результате, бокс истца оказался за границей кооператива. В связи с чем, земельный участок под гаражом ФИО2 сформирован отдельно, с кадастровым номером № и целевым назначением «объекты хранения индивидуального транспорта». 05.07.2016 между истцом и Администрацией Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области заключен долгосрочный договор аренды данного земельного участка, который не зарегистрирован в установленном законом порядке. В целях оформления прав на принадлежащий гараж, ФИО2, обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и отдел архитектуры и сопровождения проектов Администрации Октябрьского района Ростовской области с соответствующими заявлениями, но получил отказы. Кроме того, истец является членом гаражно-строительного кооператива, в полном объеме выплатившим свой паевой взнос, что является основанием для признания права собственности на гараж. Просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 165,0 кв.м. №Г436 в блоке 25а по 

<

адрес> кадастровый №.

ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. Представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности от 23.03.2016 года № 192, удостоверенной ФИО1, специалистом Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ГСК № 61 в лице председателя ФИО4,в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения иска.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц

В судебном заседании представитель третьего лица: Администрации Октябрьского района Ростовской области - ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала по существу удовлетворения заявленных ФИО2 требований, пояснила, что спорный объект недвижимого имущества располагается за границами ГСК и, имеет признаки самовольной постройки.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Суд установил, что согласно справке от 22.04.2017 года б/н (л.д.5) ФИО2 является членом ГСК № 61, полностью внес паевые взносы и ему принадлежит спорный гараж № № в блоке №25а, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 14.03.2017 года на земельном участке, к/н № расположено нежилое здание, площадью 165 кв.м., год строительства 1975. 

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 26.07.2017 года №, в соответствии с договором аренды земель сельскохозяйственного назначения от 12.01.1994 года № 12, заключенным Администрацией Октябрьского района Ростовской области, Гаражно-строительному кооперативу № 61 предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью 2,016 га. 

В соответствии с договором аренды № 121 от 12.01.1994 года ГСК № 61 является арендатором земельного участка, площадью 2,916 га с кадастровым номером №, для строительства гаражей, договорные отношения зарегистрированы в установленном законом порядке. 

Однако, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 138 кв.м., на котором расположен спорный гараж, находится за пределами земельного участка с кадастровым номером №, предоставляемого в аренду гаражно-строительному кооперативу № 61. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм правил.

В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на вновь созданные гаражи возникает у юридического лица, осуществившего строительство объектов недвижимости, то есть у ГСК № 61, при условии проведения государственной регистрации прав на вновь созданные объекты недвижимости - гаражи, после чего юридическое лицо вправе распоряжаться таким объектом недвижимого имущества путем его передачи члену кооператива. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Сведения о государственной регистрации прав на возведенные гаражно-строительным кооперативом № 61 объекты, в частности гараж № Г436 в блоке 25а, на который заявлено право, в записях ЕГРП отсутствуют. Истцом не представлено достоверных доказательств о том, что спорное имущество имелось у кооператива, и в последующем оно было в установленном порядке передано истцу.

Истец в нарушение требований ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представил доказательств того, что спорный гараж находится на территории гаражного кооператива, выделенного в установленном законом порядке в аренду, собственность или бессрочное пользование кооперативу для строительства гаражей.

Пояснения представителя истца ФИО3 о том, что спорный гараж находился в границах выделенного кооперативу земельного участка, а в результате неправильного межевания оказался за его границами, но сформирован и поставлен на кадастровый учет, не может служить основанием к удовлетворению заявленных требований, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, на которой основывал свои требования истец.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований в полном объеме, как необоснованных.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Персиановского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица:комитет по управлению муниципальным имуществом Администрация Октябрьского района Ростовской области, ГСК № 61, Администрация Октябрьского района Ростовской области, о признании права собственности на гараж, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.О. Дыбаль