Дело № 2-4382/2017 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 ноября 2017 г. г.Новосибирск 

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом (литер А), согласно технического паспорта, выданного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью 290 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что она имеет в собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> на основании Решения мирового судьи 3-го судебного участка Октябрьского района г.Новосибирска ФИО2 от /дата/., что подтверждается Свидетельством №, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области /дата/. Номер регистрации №. Земельный участок, на котором размещался жилой дом, истец приобрела в собственность, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Земельный участок зарегистрирован на основании договора купли-продажи земельного участка № от /дата/., передаточного акта от /дата/., что подтверждается Свидетельством №, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> /дата/. Номер регистрации: №. Указанный индивидуальный жилой дом имел, согласно техническому паспорту, площадь застройки 31,9 кв.м. В период с /дата/ г. по /дата/ г. истцом по данному адресу, собственными силами и за счет собственных средств был выстроен одноэтажный жилой дом общей площадью 44,3 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м., вспомогательная - 11,7 кв.м. Разрешение на строительство в установленном законом порядке истцом получено не было, акта ввода объекта в эксплуатацию не составлялось. Здание жилого дома зарегистрировано в материалах технической инвентаризации Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» /дата/ (литер А).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не предоставил. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании Решения мирового судьи 3-го судебного участка Октябрьского района г.Новосибирска ФИО2 от /дата/., что подтверждается Свидетельством №, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области /дата/. Номер регистрации №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на /дата/г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», здание Литер А расположенное по адресу 

<

адрес> «жилой дом» /л.д. 13-20/.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от /дата/ N 190-ФЗ, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что жилой дом Литер А общей площадью 44,3 кв.м., находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 290 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности истца на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если, земельный участок был предоставлен истцу под самовольную постройку в установленном законом порядке; если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено. 

В соответствии с Техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома, несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность; допустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Индивидуальный жилой дом (литеры А, а) по 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявленным к объектам индивидуального строительства, и пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ней право собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом (литер А), согласно технического паспорта, выданного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью 290 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>., подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенный индивидуальный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный одноэтажный жилой дом (литер А), согласно технического паспорта, выданного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Общей площадью 44,3 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка, площадью 290 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд города Новосибирска в течение семи дней.

Судья: Позднякова А.В.