<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Дело №2-4648/2025

61RS0044-01-2023-001780-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала 21 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Магомедовой З.А., при секретаре судебного заседания Чагучиевой Н.Р., с участием ответчика ФИО1 и ее представителя адвоката Ахмедовой Ф.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «КП Приозерье» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «КП Приозерье» (с учетом дополнений согласно ст.39 ГПК РФ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности.

В обоснование иска указано, что ФИО1 с 31.10.2014 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье».

Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» зарегистрировано 25.02.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Председателем правления является ФИО2, что подтверждается Протоколом правления № 86 от 28.05.2019г., а также выпиской из ЕГРЮЛ.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «КП Приозерье», Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границы и в пределах которых имеются сети инженерно - технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре 

<

адрес> кольцо 

<

адрес> для совместного управления, использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и использованию имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования.

Согласно п. 4.3 Устава, имуществом общего пользования считаются: помещения, являющиеся частями жилых домов и предназначенные для обслуживания более одного; жилого дома в Поселке, в том числе инфраструктура, обеспечивающая электро-, водо- газоснабжение, водоотведение (канализование), очистные сооружения, помещения охраны, технические помещения для размещения инженерных коммуникаций, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого дома в Посёлке, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке за пределами или внутри земельных участков обслуживающее более одного жилого дома, земельные участки Поселка с элементами озеленения и благоустройства, водными объектами и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Поселка объекты, расположенные в Поселке.

На территории ТСЖ «КП Приозерье» существуют три основных вида домовладений, принятых для начисления ежемесячного взноса: жилые дома, подключенные к СИТО (Системы Инженерно-Технического Обеспечения); объекты недвижимости, подключенные ко всем инженерно-техническим коммуникациям посёлка; жилые дома без подключения к СИТО - объекты недвижимости, не подключенные к общесплавной системе канализования сточных вод); земельные участки и строящиеся объекты - незастроенные ЗУ, либо стройплощадки, имеющие ограниченный доступ к инженерно-техническим коммуникациям посёлка.

Согласно Сметы доходов и расходов Товарищества на период с 2018-2024 гг., ежемесячный взнос с собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ГСЖ КП «Приозерье» составляет - 768 руб./мес. и состоит из расходов на содержание фонда оплаты труда персонала посёлка (бухгалтер, председатель Правления), оплаты по договорам с организациями и срочным договорам, расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования, обслуживания канализационных сетей посёлка ремонтных и/или аварийных фондов (указан в п.1 (таблица 4 сметы). Оплата труда контролёра КПП на собственника земельного участка не распространяется.

Согласно проекта инженерно-технических сетей и коммуникаций (водопровода, система канализования, газовые сети низкого давления), расположенных на территории ТСЖ КП «Приозерье» (Прил. 4.), входящих в состав имущества общего пользования, ограниченных границами коттеджного посёлка «Приозерье» на участке по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1 существует техническая возможность выполнения условий по подключению к общепоселковому водопроводу, системе канализования бытовых сточных вод, газовым сетям.

Согласно расчету ТСЖ «КП Приозерье», ответчик обязана оплачивать ежемесячный взнос в размере 768 рублей е собственников земельных участков (строящихся объектов), имеющих техническую возможность для выполнения условий по присоединению к инженерно-техническим сетям ТСЖ КП «Приозёрье».

Расчет задолженности произведен на основании тарифов, установленных решением общего собрания собственников жилых домов и земельных участков на территории ТСЖ «КП Приозерье»и принятых во исполнение указанного решения общего собрания правлением ТСЖ.

Все объявления о проводимых собраниях, равно как и все решения, размещались истцом в общедоступных местах, а именно на доске объявлений и на сайте ТСЖ «КП Приозерье». Данные обстоятельства также подтверждаются Решением Мясниковского районного суда РО от 29.03.2018г., оставленным в законной силе Определением Ростовского областного суда и Актом проверки ГЖИ по РО № от 17.05.2017г., согласно которому установлено, что в деятельности ТСЖ «КП Приозерье» нарушений не выявлено. Вместе с тем, ответчик не была ограничена в праве ознакомиться с соответствующими документами, обратившись в ТСЖ самостоятельно.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушено принятием решения, не доказано иное.

Все начисления производятся в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием собственников.

Ответчик на протяжении длительного времени не производит оплату за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования.

Так, по состоянию на 31.11.2023 сумма задолженности ФИО1 по оплате за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования по адресу: Садовое кольцо, 91 составляет 58 827,54 руб.

В результате неисполнения Ответчиком обязанности по внесению вышеуказанной оплаты по состоянию на 31.11.2023г. за последней образовалась пени в сумме 10 074,91 руб.

В связи с чем, просит взыскать с собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес> кольцо, 91, ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «КП Приозерье» сумму взносов за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования за период с 01.11.2014 по 31.11.2023 включительно в размере 58 827,54 руб; за период с января 2021г. по ноябрь 2023г. пени в размере 10 074,91 руб; сумму понесенных судебных расходов: за уплату государственной пошлины в размере 2 267,07 руб.; за оплату услуг представителя (консультирование по делу, до судебный сбор документации, составление и подача искового заявления, составление необходимых процессуальных документов, представление интересов в суде: в размере 25 000 руб.

Истец, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие, в суд не явился.

Суд определил о рассмотрении дела в его отсутствии согласно ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат Ахмедова Ф.З. обратилась с возражениями на исковое заявление, согласно которым 16.10.2014 ответчиком и СНТ «Приозёрье» был заключён договор (обязательство), в котором указано следующее.

СНТ «Приозёрье» берёт на себя следующие обязательства: 

-после согласования проекта дома и посадке на его участке, дать разрешение и технические условия для подключения к канализационному вводу и питьевой воде, коммуникации (ввод питьевой воды, канализационный ввод) на участок заведены. 

-выдать технические условия для временного подключения к электроэнергии на период строительства не позднее 1-2 квартала 2016г.

-после завершения строительства жилого дома и получения свидетельства о собственности – выдать технические условия на подключения к газопроводу.

-асфальтирование дорог проводится по мере застройки квартала;

собственник участка обязан согласовать с СНТ « Приозёрье» посадку дома на участке и наружную отделка дома в цветовом решении; 

собственник земельного участка даёт своё согласие на вступление в ТСЖ «КП Приозёрье». 

Договор с СНТ был заключен 16 октября 2014, Устав ТСЖ « КП « Приозёрье» утверждён протоколом общего собрания собственников жилых домов и земельных участков 30 декабря 2017г. 

Согласно ст.7 членство в товариществе возникает у всех Собственников, выразивших волеизъявление об этом с момента государственной регистрации.

Согласно уставу ТСЖ « КП Приозёрье» ст. 1 п. 1.1. ТСЖ « КП Приозёрье» создано в соответствии с жилищным кодексом РФ, действующими положениями гражданского законодательства РФ.

В обязательстве п.4 от 16.10.2014г. указано, что ответчиком дано согласие на членство в ТСЖ, однако членство в ТСЖ приобретается только по заявлению о вступлении в ТСЖ, более того в этой части считаю признать договор незаконным, поскольку брать обязательство во вступление несуществующей на тот момент организации незаконно. 

Заявление о вступлении в ТСЖ « КП Приозёрье» не подавалось, в связи с отсутствием на земельном участке жилого дома, проект дома не согласовывался, разрешение на технические условия также не получалось. 

Соответственно, членом ТСЖ « КП Приозёрье ответчик не является, в связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, об уважительных причинах неявки представителя суду не сообщил. В суд направил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и ее представитель адвокат Ахмедова Ф.З. просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ч.1 ст. 143 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

В соответствии с п. 2.1 Устава ТСЖ «КП Приозерье», Товарищество собственников жилья «КП Приозерье» является некоммерческой организацией, объединением собственников нескольких расположенных близко жилых домов и земельных участков, которые имеют общую границы и в пределах которых имеются сети инженерно - технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома, находящихся в периметре 

<

адрес> кольцо 

<

адрес> для совместного управления, использования имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и использованию имущества общего пользования, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся данными жилыми домами и земельными участками, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления и совместного использования имущества общего пользования.

Согласно п. 4.3 Устава, имуществом общего пользования считаются: помещения, являющиеся частями жилых домов и предназначенные для обслуживания более одного; жилого дома в Поселке, в том числе инфраструктура, обеспечивающая электро-, водо- газоснабжение, водоотведение (канализование), очистные сооружения, помещения охраны, технические помещения для размещения инженерных коммуникаций, иное оборудование, обслуживающее более одного жилого дома в Посёлке, дороги, тротуары, рекреационные зоны, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Поселке за пределами или внутри земельных участков обслуживающее более одного жилого дома, земельные участки Поселка с элементами озеленения и благоустройства, водными объектами и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства Поселка объекты, расположенные в Поселке.

На территории ТСЖ «КП Приозерье» существуют три основных вида домовладений, принятых для начисления ежемесячного взноса: жилые дома, подключенные к СИТО (Системы Инженерно-Технического Обеспечения); объекты недвижимости, подключенные ко всем инженерно-техническим коммуникациям посёлка; жилые дома без подключения к СИТО - объекты недвижимости, не подключенные к общесплавной системе канализования сточных вод); земельные участки и строящиеся объекты - незастроенные ЗУ, либо стройплощадки, имеющие ограниченный доступ к инженерно-техническим коммуникациям посёлка.

Согласно п.3.2 Устава, Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, имеет печать с собственным наименованием, а также расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты юридического лица.

Согласно п.7.3 Устава, членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом, с момента государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, входящего в состав и управление ТСЖ «КП Приозерье», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.10.2014.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСЖ «КП Приозерье» 25.02.2014 (с внесением изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ от 20.06.2018) зарегистрировано как юридическое лицо с присвоением ОГРН 

<

***>. 

Вышеуказанный Устав, представленный в материалах дела, утвержден протоколом общего собрания собственников жилых домов и земельных участков 30.12.2017.

Согласно п.1 с.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно заключенному между сторонами договору (обязательству) от 16.10.2014, СНТ «Приозерье» взяло на себя следующие обязательства:

-после согласования проекта дома и посадки на его участке, дать разрешение и технические условия для подключения к канализационному вводу и питьевой воде; коммуникации на участок заведены.

-выдать технические условия для временного подключения к электроэнергии на период строительства не позднее 1-2 квартала 2016г.;

-после завершения строительства жилого дома и получения свидетельства о собственности – выдать технические условия на подключения к газопроводу.

Пунктом 9.1.2 Устава от 30.12.2017 года предусмотрена обязанность товарищества заключать договоры по содержанию, ремонту и охране имущества общего пользования с собственниками жилых домов, не являющимися членами товарищества.

Ответчик, ФИО1, согласно представленным материалам, заявления о вступлении в члены ТСЖ «КП Приозерье» не подавала, договор о пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования не заключала, указанные в договоре от 16.10.2014 разрешения и технические условия на подключения к коммуникация не получала, так как на земельном участке строительство дома не велось и отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка, находящегося в ее собственности. Также отсутствуют иные постройки, в которых возможно постоянное проживание граждан.

Согласно проекта инженерно-технических сетей и коммуникаций, расположенных на территории ТСЖ «КП «Приозерье», входящих в состав имущества общего пользования, ограниченных границами коттеджного поселка «Приозерье» на участке, принадлежащего ответчику, существует техническая возможность выполнения условий по подключению к общепоселковому водопроводу, системе канализования бытовых сточных вод, газовым сетям, при этом документов и разрешений о выполнении указанных услуг на земельном участке, принадлежащем ответчику не представлено.

Из ответа Администрации Краснокрымского сельского поселения Ростовской области следует, что выездом сотрудника Админис рации установлено отсутствие строении и сооружений на земельном участке, принадлежащем ФИО1 с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> кольцо, участок 91.

Согласно ч.6 ст.155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса».

Согласно п.3 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам; состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома.

Согласно п.41 вышеуказанного Постановления, потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

В рассматриваемом случае пользование инфраструктурой и имуществом не происходит, поскольку на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости, предоставляющие в заявленном периоде возможности проживания, в том числе временного на данном участке, не установлен факт благоустройства указанного земельного участка, истцом суду не представлены договоры, заключенные между ТСЖ и ответчиком, акты, платежные поручения.

Таким образом, установив, что на спорном земельном участке жилой дом отсутствует, права собственности на какие-либо объекты не зарегистрированы, не имеются постройки, обладающие статусом жилого дома, суд приходит к выводу о несоответствии требованиям действующего законодательства начисления платы за указанные услуги и, следовательно, об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «КП Приозерье» о взыскании суммы задолженности за пользование инфраструктурой и содержание имущества общего пользования. Данный подход суда соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (изложенной в определении ВС РФ от 06.07.2022 N 309-ЭС22-10066).

Учитывая, что в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности отказано, не подлежат удовлетворению и производные от него требования о взыскании с ответчика суммы пени и судебных расходов.

Принимая во внимание изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ТСЖ «КП Приозерье» о взыскании с собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 о в задолженности за период с 01.11.2014 по 31.11.2023 включительно в размере 58 827,54 руб; суммы пени за период с января 2021 г. по ноябрь 2023 г. в размере 10 074,91 руб; суммы понесенных судебных расходов за уплату государственной пошлины в размере 2 267,07 руб. и услуг представителя в размере 25 000 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через суд первой инстанции.

Резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2025 года. 

Решение в окончательной форме принято 26 августа 2025 года.

Председательствующий З.А. Магомедова