Копия

Дело № 2-733/2023 66RS0038-01-2023-000973-30

Мотивированное 

решение

 

принято 27.10.2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 20.10.2023 

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о защите земельных прав,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его, к ФИО2 со следующими требованиями: 

признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***, внесенной в единый государственный реестр недвижимости; 

установить границы земельного участка с земельным участком с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***, по точкам с координатами:

Обозначениехарактерныхточек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

В обосновании требований указано, что на основании государственной регистрации права от 00.00.0000 за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/8 на жилой дом, расположенные по адресу: ..... Вышеуказанный дом находится на земельном участке с кадастровым номером ***, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1986 кв.м. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

По данным Реестра земельный участок, ...., был зарегистрирован под кадастровым номером *** Статус записи об объекте недвижимости: объект недвижимости снят кадастрового учета 00.00.0000, граница земельного участка не установлена, в соответствии требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участк отсутствует, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Кадастровые работы по образованию земельного участка выполнены на основани Постановления Администрации городского округа Верх-Нейвинский об образовании земельного участка, расположенного по адресу: ...., с целью оформления правоустанавливающг документов на земельный участок.

При образовании земельного участка использованы сведения ЕГРН о местоположении гран: смежных земельных участков, Свидетельство о государственной регистрации права на довыкопировка из Генплана. Выписка из ПЗЗ НГО; землеустроительное дело *** от 00.00.0000

Граница земельного участка по всему периметру закреплена объектами искусственно происхождения - капитальными заборами, деревянными столбами.

При выполнении кадастровых работ выполнена инструментальная съемка фактически существующей на местности границы образуемого земельного участка. При нанесении земельного участка на кадастровый план территории выявлено пересечение (наложение) частей границы образуемого земельного участка, закрепленной на местности от точки н1 до точки н5), с частью границы смежного земельного участка с КН *** сведения о которой содержатся в ЕГРН, как уточненные. На местности части границы от точки до точки н5 являются общими для образуемого и смежного земельного участка с кадастровым номером ***. На кадастровом плане территории от точки н1 до точки н2 земельный участок с КН *** расходится с фактической границей, от точки н2 до точки н5 - накладывается на фактическ; границу и пересекает ее. 

Пересечение фактической и реестровой границы смежного земельного участка возникло причине недостоверных (ошибочных) сведений о местоположении границы земельного участк. КН *** внесенных в ЕГРН из землеустроительного дела ***.

Анализ землеустроительного дела *** от 00.00.0000 выявил следующее:

Граница земельного участка с КН *** в нарушение Требований ФИО3 по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 00.00.0000 определялась без привязки пунктам опорной межевой сети.

За пункты съемочного обоснования приняты углы заборов, ограждающих земельн участки по .... и по ...., что подтверждается Пояснительной запиской, выпиской из каталога координат пунктов опорной межевой сети, также Схемой определения координат поворотных точек границы земельного участка.

В реестре пунктов ОМС (ГГС) пункты с наименованиями, указанными в выписке каталога координат пунктов ОМС и такими координатами отсутствуют.

Исходя из вышеизложенного, землеустроительное дело *** от 00.00.0000, выполнен ООО «Урал «ГЕО», подготовлено с нарушениями Требований земельного законодательств» содержит недостоверную информацию в описании местоположения границы земельного участ- КН ***, что и привело к пересечению реестровой и фактической границ. Данные пересечение является реестровой ошибкой.

Исправление реестровой ошибки осуществляется тремя способами:

Повторным межеванием земельного участка с КН *** в соответствии с требованиями земельного законодательства;

Согласованием части границы земельного участка, содержащей ошибочные сведем личной подписью собственника земельного участка с КН ***

Установлением границы в судебном порядке.

Собственник земельного участка с КН *** ответчик ФИО2 отказался в устной форме согласовывать часть границы земельного участка (от точки н1 до точки н5), являющейся общей для образуемого земельного участка и земельного участка с *** возражения о местоположении общей части границы в письменной или устной форме не представил. Извещение о проведении собрания о согласовании границ земелы участка, направленное ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении, получил 00.00.0000, на согласование не явился. Возражения или согласование в письменной форме отсутствуют.

В связи с невозможностью устранения пересечения границ земельных участков на кадастровом плане территории без согласия ответчика заказчик истец вынужден обратиться в суд для установления общей части границы (от точки н1 до точки н5), образуемого земельного участка и смежного земельного участка с КН *** в судебном порядке.

Из заключения специалиста-кадастрового инженера ФИО4 следует, что граница земельного участка по всему периметру закреплена объектами искусственного происхождения - капитальным деревянным забором.

Границы, отраженные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО4 от 00.00.0000, определялись по фактическому пользованию земельным участком более 15 лет.

Возражения в местоположении фактически закрепленных границ у смежных землепользователей отсутствуют.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом, указал, что исковые требования поддерживает и просила их удовлетворить. 

Ответчик и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенных по адресу: ...., ***. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, снят с кадастрового учета, границы не установлены, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. (л.д. 8)

Постановлением Администрации городского округа Верх-Нейвинский утверждена схема расположения земельного участка, расположенного по адресу: ...., ***. (л.д. 6) 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации)

Согласно пунктам 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было достоверно установлено наличие реестровой ошибки.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются заключением, кадастровым инженером ФИО4, изложенным в межевом плане (л.д. 31-37). 

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, суду не представлено, судом не установлено. Доказательств обратного, суду не представлено.

При этом, результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, следует признать недействительными только в части пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: ...., ***, поскольку границы земельного участка в остальной части права истца не нарушают.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости, в части пересечения с земельным участком, расположенным по адресу: ...., ***.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***, по точкам с координатами:

Обозначениехарактерныхточек границы 

Координаты, м 

X 

Y 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

<

*****> 

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд ...., заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.Н. Уфимцева 

Копия верна:

Судья: Секретарь: