РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2024 года г.Пенза

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Вертаевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1603/2024 по иску администрации города Сердобска Сердобского района Пензенской области к К.М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... от ..., расторжении договора аренды,

установил:

Администрация г.Сердобска Сердобска Сердобского района Пензенской области обратилась в Первомайский районный суд г. Пензы с иском к К.М.В., указав в его обоснование, что между администрацией города Сердобска Сердобского района Пензенской области и К.М.В. был заключен договор аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., общей площадью 1075 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. Участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 28 ноября 2019 года на срок по 27 ноября 2039 года. В настоящее время земельный участок находится в пользовании арендатора. В соответствии с условиями договора аренды (п. 3.1 договора с учетом кадастровой стоимости участка), арендатор вносит арендную плату за пользование участком в размере 388 рублей 33 копейки в месяц и в год соответственно 4600 рублей. Согласно п. 3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца. На сегодняшний день условия указанного договора арендатором систематически нарушаются. Начиная с 1 июня 2021 года по настоящее время арендные платежи за пользование указанным земельным участком должником не производились ни разу. В связи с этим за должником по состоянию на 6 июня 2024 года образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1075 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ..., в размере 13980 рублей. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пеней за период с 1 июня 2021 года по 6 июня 2024 года по договору аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года составляет 23392 рубля. Таким образом, на 6 июня 2024 года задолженность по договору аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1075 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ..., составляет 37372 рубля 08 копеек. В целях досудебного урегулирования спора должнику была направлена претензия с требованием погасить долг от 14 ноября 2023 года № 3633, а также претензия от 27 февраля 2024 года № 413 и соглашение на расторжение договора аренды, на которые ответчик никак не отреагировал. Согласно п. 6.2 договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при внесении арендной платы боле двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Истец, ссылаясь на положения ст.ст. 309,330, 606, 614,619,622 ГК РФ, первоначально просил суд взыскать с ответчика К.М.В. в пользу администрации г. Сердобска задолженность по договору аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года в размере 37372 рубля 08 копеек, из которых задолженность по арендной плате в сумме 13980 рублей, задолженность по пеням в сумме 23392 рубля 08 копеек за период с 30 июня 2021 года по 6 июня 2024 года; а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года, заключенный между администрацией города Сердобска Сердобского района Пензенской области и К.М.В.

В ходе судебного разбирательства представитель истца администрации города Сердобска Сердобского района Пензенской области Г.Т.В., действующая на основании доверенности от 16 октября 2023 года (л.д. 35), уменьшила исковые требования. В обоснование заявления указала, что претензии о наличии задолженности и соглашение о расторжении договора № 181 от 28 ноября 2019 года направлялись ответчику по месту его регистрации, поскольку истцу не было известно о том, что К.М.В. содержался в ФКУ СИЗО-1 ФИО1 России по Пензенской области и находится на лечении в ГБУЗ ОПБ им. К.Р. Евграфова. Уведомление о том, что администрация в одностороннем порядке расторгает договор аренды № 181 рот 28 ноября 2019 года не готовилось и не направлялось. Обязательства у ответчика по спорному договору аренды не прекращались и действуют по настоящее время, поскольку соглашение о расторжении договора, направленное ответчику 27 февраля 2023 года, не было им подписано. То есть передача ответчиком земельного участка администрации не была произведена. Следовательно, договор аренды не расторгнут. В связи с этим арендная плата за период с 27 марта 2024 года по 6 июня 2024 года подлежит взысканию. Ответчик в своем отзыве ссылается на положения ст. 333 ГК РФ, просит снизить размер неустойки. Истцом первоначально заявлена ко взысканию неустойка в размере 23392 рубля 08 копеек. На основании ст. 333 ГК РФ истец выполнил расчет пени по 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с 1 апреля 2022 года по 10 октября 2022 года в связи с действующим на тот период времени Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» произведено полное списание начисленной неустойки. В связи с этим размер неустойки с учетом данного моратория и снижения размера неустойки самим истцом составляет 5349 рублей 65 копеек. Таким образом, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года в размере 19329 рублей 65 копеек, из которых задолженность по арендной плате в сумме 13980 рублей, задолженность по пеням в сумме 5349 рублей 65 копеек; а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года, заключенный между администрацией города Сердобска Сердобского района Пензенской области и К.М.В. Определением Первомайского районного суда г. Пензы от 13 августа 2024 года, принятым в протокольной форме, измененные исковые требования приняты к производству суда.

В судебном заседании представитель истца Г.Т.В. действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом их изменения поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик К.М.В., будучи извещенным надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика Т.Н.В., действующая на основании доверенности от 13 июня 2022 года (л.д. 34), возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в возражениях на иск (л.д. 30-31), в которых указала, что К.М.В. в период с 09 июня 2021 года по 26 апреля 2022 года содержался в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Пензенской области, с 26 апреля 2022 года по настоящее время находится на лечении в ГБУЗ «ОПБ им.К.Р.Евграфова». Следовательно, К.М.В. в период времени с 30 июня 2021 года по настоящее время не имел объективной возможности погасить образовавшуюся задолженность и подписать соглашение о расторжении договора аренды. Ссылаясь на ст. 450.1 ГК РФ, указала, что ввиду нахождения К.М.В. в СИЗО, то его обязательства по договору прекратились в силу объективной невозможности их исполнения.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п. 1 ст.65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2019 года между администрацией города Сердобска Пензенской области в лице Главы администрации города Сердобска и К.М.В. заключен договор аренды земельного участка ... с кадастровым номером ..., находящегося по адресу: ... общей площадью 1075 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 5) 

Участок был передан ответчику по акту приема-передачи от 28 ноября 2019 года. (л.д. 6 оборот)

Согласно п. 2.1. договора аренды срок аренды участка устанавливается с 28 ноября 2019 года по 27 ноября 2039 года. 

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет 4660 рублей в год и 388 рублей 33 копейки в месяц.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно 10 числа текущего месяца.

Арендная плата начисляется со дня заключения договора аренды земельного участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является предоставление платежного документа. Расчет арендной платы определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора. (пункт 3.3 договора) (л.д. 6)

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться в одностороннем порядке арендодателем в связи с изменением арендной платы при изменении кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель на территории Пензенской области.

Обратившись в суд с настоящим иском, истец указал, что, начиная с 1 июня 2021 года по настоящее время арендные платежи за пользование указанным земельным участком должником не производились. В связи с этим за должником по состоянию на 6 июня 2024 года образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года, расположенного по адресу: ..., общей площадью 1075 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером ..., в размере 13980 рублей

Как установлено материалами дела и не опровергается представителем ответчика К.М.В. ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по своевременному внесению арендной платы в сроки и в размере, определенном договором аренды №181 от 28 ноября 2019 года. Так, согласно расчету, представленному истцом, за период с 1 июня 2021 года по 6 июня 2024 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 13980 рублей. 

Расчет проверен судом, сомнений не вызывает. Ответчик расчет задолженности не оспаривал.

Доказательств, опровергающих обстоятельство наличия задолженности по арендным платежам, в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. 

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования в части взыскания с К.М.В. в пользу истца пени, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу положений ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пеней за период с 1 июня 2021 года по 6 июня 2024 года по договору аренды земельного участка № 181 от 28 ноября 2019 года составляет 23392 рубля 08 копеек. Расчет пени судом проверен, является арифметически верным.

С учетом действия в период с апреля 2022 года по октябрь 2022 года Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», а также на основании ст. 333 ГК РФ, истец выполнил перерасчет пени по 2/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера задолженности арендной платы за каждый календарный день просрочки, снизил размер неустойки до 5349 рублей 65 копеек.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания пени в размере 5349 рублей 65 копеек подлежат удовлетворению, поскольку материалами дела подтверждена задолженность по арендным платежам за спорный период, доказан факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей, обоснованность требований о взыскании неустойки. Доказательств явной несоразмерности заявленной истцом ко взысканию неустойки исходя из двукратного размера ключевой ставки Банка России последствиям нарушения ответчиком кредитного обязательства, а также наличия обстоятельств, которые позволяли бы снизить заявленную истцом неустойку ниже размера, установленного п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в материалах дела нет.

Истцом также заявлено исковое требование о расторжении договора аренды.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 

Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу положений ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно подпункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучении ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с разъяснениями данными в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах связанных с применением земельного законодательства" обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с подп. 3 п.6.2 договора аренды №181 от 28 ноября 2019года арендодатель имеет право досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

В данном случае суд, руководствуясь положениями статей 450, 452, 606, 607, 608, 609, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ввиду длительность просрочки и систематичности неплатежей арендной платы, а также, поскольку ответчик в нарушение условий договора аренды не производил оплату аренды более двух раз подряд, что в соответствии с законом является основанием для расторжения договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части расторжения договора аренды.

Более того, истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику по месту его регистрации (единственному известному адресу стороне истца) направлялись претензии с требованием погасить долг (л.д. 14), а также претензия и соглашение на расторжение договора аренды (л.д. 15-16), которые оставлены К.М.В. без внимания.

Доводы представителя ответчика Т.Н.В. о том, что обязательства К.М.В. по договору аренды прекратились в силу объективной невозможности их исполнения, а именно содержанием К.М.В. в спорный период в ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Пензенской области, ГБУЗ «Областная психиатрическая больница им.К.Р.Евграфова», подлежат отклонению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

К.М.В. является дееспособным гражданином способным приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их. Фактически от имени К.М.В. исполнять обязанности по договору аренды №181 от 28 ноября 2019года мог его представитель (на основании доверенности), в связи с чем оснований для применения ст. 416 ГК РФ не имеется.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу прямого указания закона, она подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет в размере 1073 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации города Сердобска Сердобского района Пензенской области к К.М.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ... от 28 ноября 2019 года, расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с К.М.В. (... года рождения, уроженец ..., зарегистрированного по адресу: ..., паспорт ..., выдан ОВД ... ..., код подразделения ...) в пользу администрации ... 19329 (девятнадцать тысяч триста двадцать девять) рублей 65 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате 13980 рублей, пени в сумме 5349 рублей 65 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от 28 ноября 2019 года, заключенный между администрацией г. Сердобска Сердобского района Пензенской области и К.М.В..

Взыскать с К.М.В. (... года рождения, уроженец ..., зарегистрированного по адресу: ..., паспорт ..., выдан ОВД ... ..., код подразделения ...,)госпошлину в местный бюджет в размере 1073 (одна тысяча семьдесят три) рубля.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 августа 2024 года.

Судья: М.В. Колмыкова