Дело № 2-368/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Юрцевич Ю.В.,

при секретарях Пшеничной А.А., Кремер О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к Администрации МО «Гвардейский городской округ», третьим лицам Шестовой ФИО10, ФИО5 ФИО11, Ковалевской ФИО12 о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и третьим лицам о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За период проживания она самовольно произвела переустройство, перепланировку указанного жилого помещения. В ДД.ММ.ГГГГ года проведено обследование и согласно заключения Калининградского филиала ФГУП «Росстехинвентаризация-федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения выполнена без нарушений действующих норм. В связи с чем ФИО1 обратилась в суд с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные судом к участию в деле третьи лица ФИО2, ФИО4, в предыдущем судебном заседании исковые требования признали, им было известно о проводимых работах истицей по улучшению жилищных условий, они не возражали, кроме того пояснили, что практически все жильцы квартир в этом доме произвели переустройство своих квартир, поскольку в квартирах не были предусмотрены санузлы (санузел был общий на первом этаже).

Привлеченная, судом к участию в деле третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройством жилого помещения признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировкой - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., квартирной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой – 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

За период проживания ФИО1 самовольно произвела переустройство, перепланировку указанного жилого помещения.

Предварительно истицей было получено техническое заключение ОГУП Института «Калининграджилкоммунпроект» № с целью определения состояния конструкций 

<

адрес> в 

<

адрес> и возможности устройства санузла. Обследование квартиры было проведено в ДД.ММ.ГГГГ года, по результатам которого установлено, что обследуемая квартира № № расположена в мансардном этаже одноподъездного трёхэтажного (включая мансарду) жилого кирпичного дома (год постройки не установлен) с подвалом. В объёме здания размещено пять отдельных квартир. В первом этаже устроены санитарные помещения для квартир (две уборные с числом унитазов два) общего пользования с входами из неотапливаемой лестничной клетки. Межквартирные перегородки 2-го этажа (толщиной -12 см), отделяющие жилые комнаты от лестничной клетки, не имеют установленный индекс изоляции воздушного шума согласно требованиям п. 9.25 СНиП 31-02-2003 „Здания жилые многоквартирные" и СНиП 23-03-2003 „Защита от шума". Состояние основных несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытий, кровли и перегородок) работоспособное. 

Планировка квартиры № № не соответствует требованиям п. 5.3, 5.7 и 5.8 СНиП 31-01-2003 „Здания жилые многоквартирные" в части (5) требования к помещениям квартир и п. 9.13 в части (9) обеспечение санитарно-эпидемиологических требований.

С целью улучшения инженерного оборудования квартиры планируется:

устроить совмещённый санузел (оснащённый душевой кабиной, унитазом и умывальником) в пределах объёма кладовой и части передней (на этажной лестничной площадке); организовать вход в санузел из передней (переставить перегородку с дверным проёмом между передней и кладовой); предусмотреть для отведения сточных вод от санитарно-технических приборов отводной трубопровод и стояк 0 110 мм из IIX В; пропустить канализационный стояк через площадки 3-го и 2-го этажей лестничной клетки (в пределах 2-го этажа стояк расположить у перегородки смежной с жилой комнатой) и присоединить к существующей сети канализации нижерасположенных уборных.

Учитывая вышеизложенное ОГУПИ „Калипинграджилкоммунпроект" допускает возможность оборудования санузла для квартиры, для чего необходимо соблюсти следующие требования: предусмотреть дополнительные мероприятия по гидроизоляции; покрытие пола санузла выполнить в соответствии СНиП 2.03.13-88 «Полы» приложение 2, пункт 7а; обеспечить вытяжную вентиляцию в соответствии с требованиями п. 9.7 СНиП 31-01-2003 и СНиП 41-01-2003 „Отопление, вентиляция и кондиционирование"; крепление стояка непосредственно к ограждающей жилую комнату 2-го этажа межквартирной перегородке не допускается; участки стояка в местах прохода через площадки (для снижения уровня шума) перед заделкой цементным раствором обернуть пергамином (толем и т. д.) и обвязать шпагатом; в целях уменьшения распространения шума в процессе эксплуатации стояк звукоизолировать, а во избежание механического повреждения проложить в пределах 2-го этажа скрыто - в коробе; сеть бытовой канализации вентилировать через стояк, вытяжную часть которого вывести на 0,5 м выше покрытия кровли.

Предполагаемое устройство совмещённого санузла будет отвечать требованиям п. 5.3 СНиП 31-01-2003 „Здания жилые многоквартирные" и значительно повысит комфортность обследуемой квартиры. Производство работ вести согласно СНиП 3.04.01-87 „Изоляционные и отделочные работы", СНиП 3.03.01-87 „Несущие и ограждающие конструкции" и СНиП 3.05.01-85 „Внутренние санитарно-технические системы" с обязательным привлечением лицензированных строительных организаций.

Впоследствии в спорной квартире были произведены следующие работы: 

В ходе реконструкции: выполнено увеличение площади квартиры за счет освоения части чердачного пространства путем демонтажа перегородок между бывшим помещением 4-ж и чердачным пространством и перегородки между бывшим помещением 2-ж и чердачным пространством, а также монтажа новых деревянных перегородок между новым помещением 5-ж и чердачным пространством, и новым помещением 3-ж и чердачным пространством.

Увеличение площади квартиры произошло и за счет освоения части чердачного пространства путем монтажа деревянной перегородки нового помещения 2 площадью 1,8 кв.м., а также присоединения площади места общего пользования путем демонтажа перегородки между бывшим помещением 1-с и помещением лестничной клетки площадью 7,0 кв.м. и монтаж новой перегородки из гипсоплиты между новыми помещениями 1 и 6

В ходе перепланировки: В перегородке между бывшим помещением 3-с и чердачным пространством закрыт дверной проем. Выполнен демонтаж перегородки между бывшими помещениями 1-с и помещением лестничной клетки площадью 7,0 кв.м. В конструкции крыши нового помещения 6 выполнено устройство мансардного окна типа «Veluxe». В бывшем помещении 4-ж демонтирован выступ. Площадь нового помещения 4 уменьшилась на 2,4 кв.м. за счет пересчета площади. В перегородке между новыми помещениями 1 и 4 в дверном проеме снято дверное полотно и устроен арочный проем. 

В ходе переустройства: В бывшем помещении 3-е произведен демонтаж печи, устройство новой печи, перенос газовой плиты в пределах гибкого шланга. Новое помещение 6 оборудовано под санузел с установкой душевой кабины, унитаза и раковины. В новом помещении 5-ж выполнено устройство камина.

В настоящее время истец желает узаконить произведенную перепланировку, однако ввиду того, что перепланировка и переустройство квартиры были произведены без надлежащего разрешения, она вынуждена обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном виде.

Изложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела: Как следует из копии технического отчета №№ на 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое здание № находится по адресу: 

<

адрес>. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира №№ находится на мансардном этаже, планировка двухкомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с принудительным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально, обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная, пригодна.

Как видно из учетно-технической документации на дом 

<

адрес>, – год постройки дома не установлен, жилой, четырехквартирный. Как видно из схемы, квартира № № – двухкомнатная, общей площадью 41,4 кв.м., расположена на втором этаже (мансарде). Схема составлена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указанной квартиры является ФИО3., общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.. Имеется отметка, что в квартире произведена реконструкция.

Как установлено техническим заключением, реконструкция (переустройство) согласована с соседями, проживающими в квартирах №№ №. Обследуемая квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для эксплуатации по назначению как жилая двухкомнатная – пригодна. 

Оценив в совокупности все изложенные доказательства, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка, переустройство и реконструкция, в результате которых изменилась общая площадь жилого помещения, осуществлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, соответствует требованиям строительных норм и правил, правил пожарной безопасности, права и законные интересы граждан не нарушены, не имеется угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, имеются основания для сохранения квартиры 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО13. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> переустроенном (перепланированном) состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда. 

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья подпись Ю.В. Юрцевич 

Копия верна

Судья Ю.В. Юрцевич