Дело № 2-2803/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Панарина П.В.

при секретаре Старовой А.В.

с участием:

представителя истцов ФИО2

третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом № ... по ул. ... в г. Новосибирске, общей площадью 169,2 кв.м.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что ... приобрели в общую совместную собственность земельный участок, площадью 600 кв.м, для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с кадастровым номером ... и незавершенный строительством объект, по адресу: г. Новосибирск, ул. ... с кадастровым номером ....

Истцы достроили на вышеуказанном земельном участке незавершенный строительством объект в 2007 году. С целью регистрации права собственности на вновь выстроенный жилой дом, получения домовой книги для регистрации по месту жительства, истцы в феврале 2017 года обратились в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с заявлением о вводе в эксплуатацию индивидуального жилого дома.

... администрация Дзержинского района г. Новосибирска отказала истцам в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного жилого дома с подвалом № ... по улице ... в г. Новосибирске.

Вышеуказанная постройка, как указывают истцы, не является самовольной постройкой, так как возведена на принадлежащем им земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем жилого дома, построено на основании разрешения на строительство, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Представитель истцов в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска, извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, возражения не представила. 

Третье лицо – ООО "Банк" извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором не возражало против удовлетворения заявленных требований (л.д. 57-58). 

Третье лицо – администрация Дзержинского района г. Новосибирска извещалась о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила.

Третье лицо – ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица – ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 извещались надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав объяснения представителя истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ... между ФИО1 (продавец) и ФИО4, ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в общую совместную собственность земельный участок, находящийся по адресу: г. Новосибирск, ул. ... и незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...] (л.д. 47-50). 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д. 45-46) ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... и незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 47-50). 

... администрацией Дзержинского района г. Новосибирска выдано разрешение на выполнение работ по строительству одноэтажного с мансардой жилого дома со стенами из бруса и кирпича, размером 9,0 х 10,8 м, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (л.д. 53). 

Из письма администрации Дзержинского района г. Новосибирска от ... следует, что ФИО4 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию двухэтажного жилого дома с подвалом, расположенного по адресу: ул. ... на основании отсутствия: градостроительного плана земельного участка, документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство, документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии), схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора), технического плана (л.д. 51). 

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту, выполненному ООО «А» (л.д. 39-44) индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. ...], имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 169,2 кв.м, жилая – 46,9 кв.м, подсобная – 122,3 кв.м, вспомогательная – 8,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО АМ «Б» от ... несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Двухэтажный (с подвалом) индивидуальный жилой дом (литера А) по ул. ... в Дзержинском районе г. Новосибирска соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации (л.д. 19-38). 

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов, так как постройка расположена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, соответствует градостроительным нормам и правилам.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО4 и ФИО5 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право общей совместной собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 169,2 кв.м, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. .... 

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска. 

Судья П.В. Панарин