№2-2035/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Олейниковой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО НПК «Синергия», третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, о взыскании арендной платы и задолженности за электроэнергию, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО НПК «Синергия», о взыскании арендной платы и задолженности за электроэнергию, мотивировав требования следующим: между ООО НПК «СИНЕРГИЯ» и истцом заключен договор аренды недвижимого имущества ... от ..., прекративший свое действие ... в связи с заключением нового договора аренды (Приложение к иску ...). В соответствии с п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения ... от ..., размер арендной платы составляет 320,00 рублей за 1 кв.м. В соответствии с п.1.1 Договора арендатор принимает в пользование помещение площадью 401,5 кв.м. Таким образом, размер арендной платы в настоящее время составляет 401,5 кв.м. * 320,00 рублей = 128480 рублей, за вычетом 13% НДФЛ арендодателю подлежит оплате 111 778 рублей. В настоящее время у ООО НПК «СИНЕРГИЯ» имеется задолженность по арендной плате по договору ... от ... за март 2025 года на сумму 51 778,00 рублей. Кроме того. ООО НПК «СИНЕРГИЯ» не оплачены счета за потребленную электроэнергию: счет оплату ... от ... (возмещение (компенсация) стоимости затрат на электроэнергию за февраль 2025 г. доплата) на сумму 29 531,65 рубль (Приложение ...) и счет ... от ... (аванс 40% стоимости затрат на электроэнергию за март 2025 г.) на сумму 36 038,37 рублей (Приложение ...), уставленные в рамках договора ... от ..., счет ... от ... на оплату водоснабжения на сумму 927,28 рублей (Приложение ...), счет ... от ... на оплату водоснабжения на сумму 1043,19 рублей (Приложение ...). В связи с просрочкой оплаты ООО НПК «СИНЕРГИЯ» обязано оплатить ФИО1 неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки (п.5.2 договора). В соответствии с п.4.2 договора арендная плата вносится в качестве предоплаты 10 числа текущего месяца. Арендная плата за март должна была быть оплачена .... ООО НПК «СИНЕРГИЯ» осуществила платеж 60 000 рублей ..., просрочка оплаты составила 2 дня, соответственно нестойка за неоплату арендной платы в данной части составляет 60 000 р.*0,1%*2 дней =120 рубля. Оставшаяся часть арендной платы 51 778 рублей за март до настоящего времени не оплачена, просрочка составляет 63 дня, соответственно неустойка за неоплату арендной платы в данной части составляет 51 778 р.*0,1%*63 дня = 3262,014 рублей. А всего неустойка в связи с просрочкой неоплаты арендной платы за март за период с ... по ... с округлением составляет 120 рублей + 3262,014 рублей = 3 382 рублей. В соответствии с п.4.4.1 договора, платежи за электроэнергию вносятся арендатором в следующие сроки: 30 процентов стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 7-го числа этого месяца; 40 процентов стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 22-го числа этого месяца; стоимость объема покупки электрической энергии (мощности) в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Потребителем в качестве оплаты электрической энергии (мощности) в течение этого месяца, оплачивается до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в который осуществляется оплата. Таким образом счет на оплату ... от ... должен был быть оплачен арендатором до .... Просрочка оплаты составляет 58 дней за период с ... по ..., соответственно неустойка за неоплату составляет 29 531,65 р.*0,1%+*58 дней = 1712,8357 рублей. Счет ... от ... должен был быть оплачен арендатором до .... Просрочка оплаты составляет 51 дней за период с ... по ..., соответственно неустойка за неоплату составляет 36038,37р.*0,1%*51 дней = 1837,95687 рублей. Счет ... от ... на оплату водоснабжения на сумму 927,28 рублей должен был быть оплачен арендатором до ... (п.4.4.2 договора), просрочка оплаты составляет 60 дней за период с ... по ..., соответственно неустойка за неоплату составляет 927,28 р.*0,1%*60 дней = 63 рубль. Счет ... от ... на оплату водоснабжения на сумму 1043,19 рублей должен был быть оплачен арендатором до ... (п.4.4.2 договора), просрочка оплаты составляет 29 дней за период с 04.2025 по ..., соответственно неустойка за неоплату составляет 1043,19 р.*0,1%*29 дней = 30,25 рублей. Таким образом в настоящее время всего у ответчика имеется задолженность перед физическим лицом ФИО1 по договору аренды недвижимого имущества ... от ... на сумму 126 217,18 рублей.

Также, с ... стороны заключили договор ...-СИЭ о компенсации за пользование коммунальными услугами и совместной эксплуатации электросетей (Приложение ...). В рамках данного говора выставлен счет ... от ... на оплату 21 392,47 рублей (аванс 50% стоимости затрат на электроэнергию за апрель 2025 г., (Приложение ...). В соответствии с п.1.1.1 Договора счет должен быть оплачен ..., просрочка составляет 17 дней за период с ... по .... В соответствии с п.3.3 Договора неустойка за просрочку оплаты составляет 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы. Таким образом, в связи с просрочкой оплаты неустойка составляет 21 392.47 * 21% * 1/130* 17 дней = 587,47 рублей. А всего по договору ...-СИЭ от ... у ООО НПК «СИНЕРГИЯ» имеется задолженность перед физическим лицом ФИО1 на сумму 21979,94 рубля. Таким образом на сегодня общая задолженность ООО НПК «СИНЕРГИЯ» перед Рожковым составляет 148 197,13 рублей.

... ФИО1 в адрес ООО НПК «СИНЕРГИЯ» направлена претензия. До настоящего времени ответ не получен, задолженность не оплачена.

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ООО НПК «СИНЕРГИЯ» в пользу истца задолженность по Договору аренды недвижимого имущества ... от ... а по арендной плате за март 2025 г. в размере 51 778,00 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты арендной платы за март за период с 23.2025 по ... в размере 3 382 рублей, стоимость потребленной электроэнергии по Договору аренды недвижимого имущества ... от ... за февраль по счету ... от ... в размере 29 531,65 рубль, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости потребленной электроэнергии по договору аренды недвижимого имущества ... от ... за февраль по счету ... от ... за период с ... по ... в размере 1712,8357 рублей., неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости потребленной электроэнергии по договору аренды недвижимого имущества ... от ... за февраль по счету ... от ... за период с ... по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, стоимость потребленной электроэнергии по Договору аренды недвижимого имущества ... от ... за март по счету ... от ... в размере 36 038,37 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости потребленной электроэнергии по договору аренды недвижимого имущества ... от ... за март по счету ... от ... за период с ... по ... за период с ... по ... в размере 1837,95687 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости потребленной электроэнергии по договору аренды недвижимого имущества ... от ... за март по счету ... от ... за период с ... по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, стоимость водоснабжения по Договору аренды недвижимого имущества ... от... за февраль по счету ... от ... в размере 927,28 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости водоснабжения по Договору аренды недвижимого имущества ... от ... за февраль по счету ... от ... за период с 03.2025 по ... в размере 55,63 рубля неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости водоснабжения по Договору аренды недвижимого имущества ... от ... за февраль по счету ... от ... за период ... по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, стоимость водоснабжения по Договору аренды недвижимого имущества ... от ... за февраль по счету ... от ... в размере 1043,19 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости водоснабжения по Договору аренды недвижимого имущества ... от ... за февраль по счету ... от ... за период с ... по ... в размере 30,25 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости водоснабжения по Договору аренды недвижимого имущества ... от ... за февраль по счету ... от ... за период с ... по день фактического исполнения решения суда из расчета 1% от суммы долга за каждый день просрочки, стоимость потребленной электроэнергии за апрель по Договору ...-СИЭ от 4.2025 по счету ... от ... в размере 21392,47 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости электроэнергии за апрель по говору ...-СИЭ от ... по счету ... от ... за период с ... по ... в размере 587,47 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости электроэнергии за апрель по договору ...-СИЭ от ... по счету ... от ... за период с ... по ... 587,47 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости электроэнергии за апрель по договору ...-СИЭ от ... по счету ... от ... за период с ... по день фактического исполнения решения суда из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы, расходы по оплате государственной пошлины 5446 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель истца, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить по доводам искового заявления.

Ответчик ООО НПК «Синергия» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу регистрации судебной повесткой, которые возращены за истечением срока хранения.

Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиками не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО НПК «Синергия» заключен договор аренды недвижимого имущества ... от ..., в соответствие с которым ФИО1, как арендодатель, передает, а ООО НПК «Синергия» - арендатор, принимает в аренду во временное владение и пользование недвижимоме имущество: производственное помещение общей площадью 401,35 кв.м. расположенное по адресу: ... роком до ...г. 

В соответствии с п. 4.1 договора в редакции дополнительного соглашения ... от ..., размер арендной платы составляет 320,00 рублей за 1 кв.м. Таким образом, размер арендной платы составляет 401,5 кв.м. * 320,00 рублей = 128480 рублей, за вычетом 13% НДФЛ арендодателю подлежит оплате 111 778 рублей. 

Пунктами 4.4.1 и 4.4.2 договора аренды недвижимого имущества ... от ... предусмотрены платежи за потребленную электроэнергию и расходов на холодное водоснабжение.

Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате по договору ... от ... за март 2025 года на сумму 51 778,00 рублей. 

Истец указывает, что ответчиком не оплачены счета за потребленную электроэнергию: счет оплату ... от ... (возмещение (компенсация) стоимости затрат на электроэнергию за февраль 2025 г. доплата) на сумму 29 531,65 рубль и счет ... от ... (аванс 40% стоимости затрат на электроэнергию за март 2025 г.) на сумму 36 038,37 рублей, уставленные в рамках договора ... от ..., счет ... от ... на оплату водоснабжения на сумму 927,28 рублей, счет ... от ... на оплату водоснабжения на сумму 1043,19 рублей.

В соответствие с п.5.2. договора аренды недвижимого имущества ... от ... установлена неустойка в размере 0,1% в день от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с п.4.2 договора арендная плата вносится в качестве предоплаты 10 числа текущего месяца. Арендная плата за март должна была быть оплачена .... 

Истцом представлен расчет неустойки, в соответствие с которым, неустойка в связи с просрочкой неоплаты арендной платы за март за период с ... по ... с округлением составляет 120 рублей + 3262,014 рублей = 3 382 рублей. 

В соответствии с п.4.4.1 договора, платежи за электроэнергию вносятся арендатором в следующие сроки: 30 процентов стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 7-го числа этого месяца; 40 процентов стоимости электрической энергии (мощности) в подлежащем объеме покупки в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 22-го числа этого месяца; стоимость объема покупки электрической энергии (мощности) в месяце, за который осуществляется оплата, за вычетом средств, внесенных Потребителем в качестве оплаты электрической энергии (мощности) в течение этого месяца, оплачивается до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в который осуществляется оплата. Таким образом счет на оплату ... от ... должен был быть оплачен арендатором до .... Просрочка оплаты составляет 58 дней за период с ... по ..., соответственно неустойка за неоплату составляет 29 531,65 р.*0,1%+*58 дней = 1712,8357 рублей. Счет ... от ... должен был быть оплачен арендатором до .... Просрочка оплаты составляет 51 дней за период с ... по ..., соответственно неустойка за неоплату составляет 36038,37р.*0,1%*51 дней = 1837,95687 рублей. Счет ... от ... на оплату водоснабжения на сумму 927,28 рублей должен был быть оплачен арендатором до ... (п.4.4.2 договора), просрочка оплаты составляет 60 дней за период с ... по ..., соответственно неустойка за неоплату составляет 927,28 р.*0,1%*60 дней = 63 рубль. Счет ... от ... на оплату водоснабжения на сумму 1043,19 рублей должен был быть оплачен арендатором до ... (п.4.4.2 договора), просрочка оплаты составляет 29 дней за период с 04.2025 по ..., соответственно неустойка за неоплату составляет 1043,19 р.*0,1%*29 дней = 30,25 рублей. 

Таким образом в настоящее время всего у ответчика имеется задолженность перед ФИО1 по договору аренды недвижимого имущества ... от ... на сумму 126 217,18 рублей.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор ...-СИЭ от ... о компенсации за пользование коммунальными услугами и совместной эксплуатации электросетей.

В рамках данного договора истцом выставлен счет ... от ... на оплату 21 392,47 рублей (аванс 50% стоимости затрат на электроэнергию за апрель 2025 г.).

В соответствии с п.1.1.1 Договора ...-СИЭ от ... счет должен быть оплачен ..., просрочка составляет 17 дней за период с ... по 14.05.2025г. 

В соответствии с п.3.3 Договора неустойка за просрочку оплаты составляет 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки с неоплаченной суммы. Таким образом, в связи с просрочкой оплаты неустойка составляет 21 392.47 * 21% * 1/130* 17 дней = 587,47 рублей. 

Всего по договору ...-СИЭ от ... у ООО НПК «Синергия» имеется задолженность перед истцом на сумму 21979,94 рубля.

29.04.2025г. ФИО1 в адрес ответчика направлена претензия, оставшаяся без удовлетворения. 

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды ... от 01.06.2024г и договора ...-СИЭ от 01.04.2025г.

Ответчиком расчет не оспорен, доказательств погашения задолженности не предоставлено.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды ... от 01.06.2024г и договора ...-СИЭ от 01.04.2025г., суд находит требования истца о взыскании задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствие со ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановлении Пленума Верховного суда РФ от ... N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работы).

Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо сумма ее может быть ограничена.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по договору аренды недвижимого имущества ... от 01.06.2024г. на общую сумму 67540 рублей (за просрочку оплаты стоимости потребленной электроэнергии и водоснабжения (29534,65+36038,37+927,28+1043,19))за период с ... по дату фактического погашения задолженности из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки и по договору ...-СИЭ от ... за период с ... до фактического погашения задолженности из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ на сумму долга 21392,47рублей за каждый день просрочки.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО НПК «Синергия», третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Ростовской области, о взыскании арендной платы и задолженности за электроэнергию удовлетворить.

Взыскать с ООО НПК «Синергия» (... ОГРН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) по договору аренды недвижимого имущества ... от ... задолженность по арендной плате за март 2025 г в сумме 51778 рублей, стоимость потребленной электроэнергии в сумме 65570 рублей, стоимость водоснабжения в сумме 1970,47 рублей, неустойку за просрочку оплаты арендной платы, стоимости потребленной электроэнергии и стоимости водоснабжения по 14.05.2025г. в сумме 6898,71 рублей, по договору ...-СИЭ от ... стоимость потребленной электроэнергии за апрель в размере 21392,47 рублей, неустойку в связи с просрочкой оплаты стоимости электроэнергии за апрель за период с ... по ... в размере 587,47 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 5446 рублей.

Взыскать с ООО НПК «Синергия» (... ОГРН ...) в пользу ФИО1 (паспорт ...) по договору аренды недвижимого имущества ... от 01.06.2024г. неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки на сумму в размере 67540 рублей за период с ... по дату фактического погашения задолженности и по договору ...-СИЭ от ... из расчета 1/130 от ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки на сумму долга в размере 21392,47 рублей за период с ... до фактического погашения задолженности. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2025 года.

Председательствующий М.В.Чимидов