Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Нагорного В.Н.

при секретаре Казинове Н.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании договора заключенным и признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО8 признании соглашения об отступном заключенным, указав в обоснование иска, что 15 июля 2015 года между ФИО9 и ФИО10 был заключен договор займа денежной суммы в размере 300 000, сроком возврата 15 декабря 2015 года. Со слов ФИО11., деньги им занимались для строительства объекта недвижимости, расположенного по адресу г. Новороссийск ул. 

<

адрес> Новороссийска. В установленный договором срок ФИО12 долг не вернул и стороны 29.12.2015 г. подписали соглашение об отступном, по условиям которого взамен долга 3000 000 ФИО13 предоставил ФИО1 нежилое помещение 2 площадью № кв.м. на первом этаже ул. 

<

адрес> г. Новороссийска, общей стоимостью 300 000 рублей.

Указанное помещение фактически было передано ФИО14. 31.12.2015 году. Так же 20.01.2016 г. ему был передан технический план и кадастровый паспорт помещения.

Несмотря нато, чтодомпостроен, внемпроизведены обмеры БТИиосуществлен ввод вэксплуатацию, право собственности истца донастоящего времени неоформлено.

ФИО15. стал уклоняться от государственной регистрации права собственности на помещения, аргументируя, что произошло их удорожание и ФИО16. следует доплатить сумму в 50 000 рублей.

Самостоятельно истец реализовать свое право на оформление ирегистрацию не жилого помещения всобственность неможет, в связи с чем вынужден обратиться всуддлязащиты своих прав.

Просит суд признать соглашение об отступном между ФИО17 от 29 декабря 2015 года о передаче ему в собственность в счет уплаты долга 300 000 рублей объекта недвижимости нежилое помещение 2 площадью 132,5 кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №, дома 

<

адрес> г. Новороссийска - заключенным.

Признать за ним право собственности на нежилое помещение 2 площадью 132,5 кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №, дома 

<

адрес> г. Новороссийска.

Считать решение суда основанием для регистрации за ФИО18. права собственности на нежилое помещение 2 площадью 132,5 кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №, дома 

<

адрес> г. Новороссийска. 

В судебном заседании ФИО19. требования поддержал. Суду пояснил, что полностью со своей стороны исполнил условия соглашения об отступном. Считает, что ФИО20 не вправе требовать доплаты денег, поскольку условиями договора они определили стоимость отступного и не предусматривали никаких доплат. Более того, помещение ему передано, он им пользуется, несет бремя его содержания. Просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО21 по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил, суд признал неявку ответчика не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие ( ст. 167 ГПКРФ) 

Представитель Росреестра по вызову суда не явился, уведомлен надлежащим образом, на основании ст. 167 ГПК РФ суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие. 

Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ФИО33 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии сост. 309 ГКРФобязательства должны исполняться надлежащим образом. Всоответствии сост. 310 ГКРФодностороннее изменение условий обязательства недопускается. Согласно ст. 12 ГКРФзащита гражданских прав осуществляется, втомчисле, путем признания права.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.

На основании статьи 8 ГКРФ, п.1, п. 3 гражданские права иобязанности возникают изсудебного решения, установившего гражданские права иобязанности.

Объектами гражданских прав всилу ст. 130 ГКРФявляются недвижимые вещи(недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр ивсе, чтопрочно связано сземлей, тоесть объекты, перемещение которых безнесоразмерного ущерба ихназначению невозможно, втомчисле здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии сост. 131 ГКРФп.1 право собственности идругие вещные права нанедвижимые вещи, ограничения этих прав, ихвозникновение, переход ипрекращение подлежат государственной регистрации ведином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав нанедвижимость исделок сней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, атакже иные права вслучаях, предусмотренных настоящим Кодексом ииными законами.

Согласно ст. 213 ГКРФвсобственности граждан июридических лицможет находиться любое имущество, заисключением отдельных видов имущества, которое всоответствии сзаконом неможет принадлежать гражданамили юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГКРФправо собственности нановую вещь, изготовленнуюили созданную лицом длясебя ссоблюдением закона ииных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии сост. 219 ГКРФправо собственности наздание, сооружения идругое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает смомента такой регистрации.

Согласно ст. 314 ГКРФобязательства должны исполнятьсялибо вуказанный сроклибо вразумный срок

В силу п. 2 ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Из материалов дела следует, что 15 июля 2015 года между ФИО32. был заключен договор займа денежной суммы в размере 300 000, сроком возврата 15 декабря 2015 года. 

Заключение договора подтверждается предоставленным письменным договором займа, в котором указаны стороны, сумма и срок возврата. Договор сторонами подписан и исполнен – деньги переданы. 

Из пояснений истца и письменного соглашения следует, что в установленный договором срок ФИО22 долг не вернул и стороны 29.12.2015 г. подписали соглашение об отступном, по условиям которого взамен долга 300 000 ФИО23. нежилое помещение 2 площадью 132,5 кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером № дома 

<

адрес> г. Новороссийска.

Сторонами была соблюдена письменная форма сделки при подписании соглашения, которое подписано обеими сторонами, что соответствует требованиям ст.ст. 159, 160, п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Соглашение между сторонами о том, что вместо денежных обязательств передать помещения были достигнуты и исполнены, что очевидно свидетельствует о наличии соглашения об отступном, отвечающем положениям ст. 409 ГК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Соглашение об отступном не содержит условий изменения стоимости объектов отступного, следовательно, требования ответчика о доплате денежных средств, является незаконным.

В соответствии с п. 15 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» соглашение, определяющее размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, не подлежит обязательной государственной регистрации. Государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, предоставляемое в качестве отступного.

Как следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 25.12.2015 г., ФИО24 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН №, на котором им возведен многоквартирный жилой дом, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ г. № № объект введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес ул. 

<

адрес>, в составе которого находится нежилое помещение 2 площадью 132,5 кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №. Право собственности на указанный объект не зарегистрировано. 

В соответствии сп. 1 ст. 16 Федерального Закона«О государственной регистрации прав нанедвижимое имущество исделок сним», действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, приуклонении одной изсторон договора отгосударственной регистрации прав переход права собственности регистрируется наосновании решения суда, вынесенного потребованию другой стороны.

В силу ст. 17 указанного Закона одним изоснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав нанедвижимое имущество исделок снимявляются вступившие взаконную силу судебные акты.

Аналогичная норма содержится в положениях ст. 15 ФЗ 13 июля 2015г. N218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку за ФИО25. право собственности на спорные объекты не зарегистрированы, они возведены на законных основаниях и введены в эксплуатацию в составе многоквартирного жилого дома, в силу ст. 12 ГК РФ требования ФИО34 о признании соглашения об отступном заключенным и признании за ним права собственности на спорное помещение – подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО26 удовлетворить.

Признать соглашение об отступном между ФИО27 и ФИО28 от 29 декабря 2015 года о передаче в собственность в счет уплаты долга 300000 ( Триста тысяч рублей) рублей объекта недвижимости - нежилое помещение 2 площадью 132,5 кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №, дома 

<

адрес>. Новороссийска - заключенным.

Признать за ФИО30 прав собственности на нежилое помещение 2 площадью 132,5 кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №, дома 

<

адрес> г. Новороссийска.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Новороссийску зарегистрировать за ФИО31 права собственности на нежилое помещение 2 площадью 132,5 кв.м., на первом этаже, с кадастровым номером №, дома 

<

адрес> г. Новороссийска. 

По вступлению решения суда в законную силу в срок 3 дня направить копию настоящего решения в Новороссийский отдел УФСГРКиК по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда г.Новороссийска через Октябрьский районный суд г.Новороссийска в течение месяца.

Председательствующий: Нагорный В.Н.