Дело № 2 -168/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 18.09.2019,

Мотивированное решение вынесено 23.09.2019

с. Усть - Ишим Омская область 18 сентября 2019 г

Усть - Ишимский районный суд Омской области в составе; председательствующего судьи Лапиной И.С., при секретаре судебного заседания Иксановой Ю.Е., помощника судьи Кузнецовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

Суд, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района 

<

адрес> обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007 от 09.11.2007 в сумме 1 763 888 рублей 62 копеек, из которых: основной долг - 168 588,89 рублей, пеня - 1 595 299,73 рубля. В обоснование заявленных требований указано, что 09.11.2007, между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области 18.07.2011. Согласно п. 1.1 указанного договора Администрация передаёт, а ФИО1 принимает в аренду сроком на три года земельный участок с кадастровым номером 55:20:110201:0099, площадью 1500 кв.м в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, местоположение которого в 317 м. по направлению на восток относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: д. Зеленое поле, ул. Новая, стр. поз. 21, из состава земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемленым приложением к договору и рассчитывается по формуле. Размер арендной платы за земельный участок за квартал составляет 230, 13 рублей. Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально не позднее 1 - го числа текущего квартала. Согласно акту приема - передачи земельный участок был передан ФИО1 09.11.2007. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2012 по 25.12.2016 в размере 168 588, 89 руб. Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с чем, Арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,5 % х количество дней просрочки в квартале. В связи с чем, сумма начисленной пени ФИО1 за период просрочки внесения арендной платы с 02.01.2012 по 19.11.2018 составляет 1 595 299, 73 руб.. Просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007 от 09.11.2007 в сумме 1 763 888 рублей 62 копеек, из которых: основной долг - 168 588,89 рублей, пеня - 1 595 299,73 рубля (л.д. 2-6).

В судебное заседание представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области не явился, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства просил дело рассмотреть в его отсутствие. Исковое заявление удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 с доводами иска не согласился, просил отказать, применив при этом срок исковой давности, представлены соответствующие возражения. 

Выслушав истца, участвующего в деле изучив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему. 

Частью 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которым распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Указанные положения действовали с 01.03.2015 до 01.01.2017.

В соответствии с ч. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в действующей редакции предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений ст. 606 ГК КФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В судебном заседании установлено, что 09.11.2007 между Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007. 

Договор аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007 от 09.11.2007 был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области 18.07.2011.

02.12.2016 Администрацией Омского муниципального района Омской области и ФИО1 было заключено соглашение по договору аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007 от 09.11.2007 (в редакции соглашения от 02.12.2016 по договору аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007 от 09.11.2007) в соответствии с п. 2.1, п. 2.2 установлено, что арендная плата определяется согласно расчета арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору в размере 2 384, 18 руб. в год, арендатор перечисляет арендную плату по реквизитам, указанным в договоре, ежеквартально до 10 числа первого месяца квартала текущего финансового года, соответственно за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года. 

Пунктом 2.3 Соглашения установлено, что обязанность по внесению арендных платежей в объеме и порядке, установленных разделом 2 «арендная плата» договора аренды земельного участка, сохраняется у Арендатора с момента принятия им участка по акту приема - передачи. Первый платеж вносится Арендатором не позднее десяти календарных дней с даты государственной регистрации настоящего соглашения. 

Согласно пункта 1.3 подпункта 2 текста Приложения № 2 к договору аренды земельного участка от 09.11.2007 № АЗ - 20 - 348/2007 изложенного в новой редакции в соглашении указано на расторжение договора аренды земельного участка. 

В соответствии с п. 2 обязательства Арендодателя и Арендатора по договору аренды земельного участка прекращаются с даты регистрации настоящего соглашения. Указанное соглашение зарегистрировано 02.12.2016. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.

На основании п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

По правилам п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено следующее: если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п. 2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

В силу п. 1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как усматривается из материалов дела, истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2012 по 25.12.2016.

Исковое заявление подано Администрацией Омского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа на почтовом конверте (л.д. 17).

Переход права собственности ответчика на земельный участок подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, кадастровый №.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец вправе взыскать с ответчика задолженность (основной долг) по договору аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007 от 09.11.2007 года за период с 04.02.2016 по 25.12.2016.

В то же время, суд учитывает, что задолженность по договору аренды земельного участка за период до 04.02.2016 взысканию не подлежит в связи с пропуском истцом срока исковой давности. Доказательств уважительности пропуска данного срока истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного судом пропуска истцом срока для взыскания части сумм, составляющих плату по договору аренды земельного участка, принимая во внимание приведенные выше правовые нормы, расчет сумм задолженности, представленный истцом, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района 

<

адрес> задолженность (основной долг) по договору аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив следующий расчет.

Размер арендной платы за год составляет 2 384,18 рублей. Стоимость арендной платы за 1 квартал составляет 596, 05 рублей (2 384,18 рублей - арендная плата за год/4 - количество кварталов в году). 

Платежи за 2016 год подлежали внесению в следующем порядке: I квартал 2016 года в сумме 596,05 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (срок исковой давности пропущен, взысканию не подлежит); II квартал 2016 года в сумме 596,05 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; III квартал 2016 года в сумме 596,05 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; IV квартал 2016 года в сумме 596,05 рублей - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе, при просрочке исполнения обязательства по внесению арендной платы, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Прекращение договора аренды в связи с выкупом истцом земельного участка влечет за собой следующие последствия - прекращение всех обязательств, в том числе прекращение условия п. 7.2. договора о размере штрафной неустойки в размере 0,5% от неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

Переход права собственности ответчика на земельный участок зарегистрирован 26.12.2016 согласно записи 55-55/024-55/001/003/2016-28038/3, следовательно, истец вправе начислять неустойку в размере: II квартал 2016 года от суммы 596, 05 рублей - за период с 02.04.2016 по 25.12.2016 - 268 дней - 596,05*0,5%*268=798,71 рублей; III квартал 2016 года в сумме 596,05 рублей - за период с 02.07.2016 по 25.12.2016 -177 дней - 596,05*0,5%*177=527,50 рублей; IV квартал 2016 года в сумме 596,05 рублей - за период с 04.10.2016 по 25.12.2016 - 83 дня - 596,05*0,5%*83=247,36 рублей.

Таким образом, сумма неустойки за нарушение сроков внесения арендной плате с учетом применения сроков исковой давности за три квартала 2016 года договору аренды из расчета 0,5% от суммы долга за каждый день просрочки составляет 1 573,57 рублей.

В соответствии с п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч.1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ). 

В судебном заседании сторона ответчика ходатайствовала о снижении размера пени ввиду их чрезмерности.

Пунктом 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств дела, в том числе, размера неустойки (пени) рассчитываемая по формуле - основной долг / 100 % х 0,5% х количество дней, которая в несколько раз превышает средние банковские ставки для физических лиц, поведение истца, который, зная о неисполнении ответчиком обязательств, не предпринимал длительное время действий по взысканию задолженности, уведомления ответчика об имеющейся задолженности и начисляемой на нее неустойки (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют), а также с учетом того, что каких-либо объективных обстоятельств, препятствующих обращению в суд с иском о взыскании задолженности в более ранний срок, у истца не имелось, учитывая продолжительность периода, истекшего с момента начала просрочки до обращения в суд, и последствия такой просрочки, в том числе, в виде увеличения сумм начисленной неустойки, взыскание которой может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, с учетом размера подлежащей взысканию задолженности за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой неустойки (пени) до 1500 руб., применив положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу подпункта 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины по настоящему делу.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № АЗ - 20 - 348/2007 от 09.11.2007 года за период с 04.02.2016 по 25.12.2016 в размере 4 861, 72 руб. в т.ч.; основной долг - 1 788, 15 руб., пени - 1 573, 57 руб., неустойка - 1 500,00 руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований Администрации Омского муниципального района Омской области отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Омский областной суд, в месячный срок со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Усть-Ишимский районный суд Омской области.

Судья И.С.Лапина