РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1 

23 мая 2017 года 

<

адрес> 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой С.С.

при секретаре ФИО8

при участи в судебном заседании:

представителя истца ФИО11, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ 

№ Д-16140056;

представителя ответчиков ФИО9, доверенности от 03.03.2017г, 31.10.2016г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Российской Федерации в лице государственной компании «ФИО5 автомобильные дороги» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 об изъятии имущества для государственных нужд, предоставлении возмещения, суд 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице Государственной компании «ФИО5 автомобильные дороги» (далее ГК «РАД») обратилась в суд с выше указанными требованиями к ответчикам, в обоснование которых указала, что истец осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), 

<

адрес>, пусковой комплекс №» на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной компании «РАД». Указал, что в целях реализации проекта в соответствии с распоряжением Федерального дорожного агентства «РОСАВТОДОР» от ДД.ММ.ГГГГ №-р подлежат изъятию в установленном порядке для нужд Российской Федерации попадающий в полосу отвода автомобильной дороги : земельный участок, общей площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060115:38 по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3, ФИО2, ФИО4 на праве общей долевой собственности, двухкомнатная квартира, общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060115:610, принадлежащая ФИО3и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков письменное уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащих им земельного участка и объекта недвижимости, которое было получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ Согласно отчету №-ЦКАД-1ПК/013 от ДД.ММ.ГГГГ размер возмещения составляет 4 676 000 руб., в том числе убытки в размере 296 000 руб. и рыночная стоимость объектов недвижимости: земельный участок - 3 000 000 руб., квартира - 1 380 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо от ответчиков, в котором они выразили отказ от подписания соглашения об изъятии. Принимая во внимание, что на данный момент между истцом и ответчиками соглашение об изъятии земельного участка и жилого дома не достигнуто, в связи с истечением 90-дневного срока со дня получения ответчиками соглашения об изъятии, истец вынужден реализовать свое право о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома в судебном порядке. 

Судом по ходатайству ответчиков, назначена судебная оценочная экспертиза эксперту ООО «Альянс оценка» ФИО10 рыночной стоимости изымаемого имущества. Экспертом проведено исследование и рассчитана рыночная стоимость спорного имущества на день его исследования. Согласно экспертному заключению рыночная стоимость изымаемого имущества земельного участка и расположенной на нем двухкомнатной квартире ( так в документах) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определена в размере 5 305 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца ФИО11 явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Размер убытков, определенный экспертным путем не оспаривал. 

ФИО3, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, доверив ведение дела своему представителю ФИО9, которая в судебном заседании с экспертным заключением и стоимостью возмещения ущерба согласилась. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и исходит из следующего.

Согласно ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 145-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной компании "ФИО5 автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, в целях изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, Государственная компания осуществляет следующие полномочия; - обращение в уполномоченный федеральный орган исполнительной власти с ходатайством об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка проектов решений об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Российской Федерации в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: - уведомление в установленном порядке лиц. у которых изымаются, земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании; - подготовка и заключение с оценщиком договоров об оценке изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества и об оценке убытков, причиненных таким изъятием; - подготовка и заключение от имени Российской Федерации соглашений в связи с изъятием земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд для размещения автомобильных дорог Государственной компании (далее - соглашение); - обращение от имени Российской Федерации в суд с исками об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для федеральных нужд в целях размещения автомобильных дорог Государственной компании: обращение с заявлениями о проведении государственного кадастровой" учета изымаемых для размещения автомобильных дорог Государственной компании земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, а также с заявлениям об чете изменений таких земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имуществ; - обращение от имени Российской Федерации с заявлением о государственной регистрации права федеральной собственности на изъятые земельные участки, расположенные на них объекты недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании.

Оплата выкупной цены собственникам изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для размещения автомобильных дорог Государственной компании и оплата убытков иным правообладателям и изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества осуществляются за счет средств Государственной компании.

В соответствии со ст. 239 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ отчуждение зданий, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. В случае, если лицу, которому земельный участок, подлежащий изъятию для государственных или муниципальных нужд, принадлежит на ином праве, то принадлежащие ему на праве собственности и расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, отчуждаются в соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса РФ одновременно с изъятием земельного участка по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 279 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Российской ФИО1, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Порядок изъятия недвижимого имущества предусмотрен статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон - 43-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 вышеназванного Закона, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве. Собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении (п. 2). Соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства. Собственник или правообладатель недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе представить в орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, свои предложения к проекту соглашения об изъятии недвижимого имущества, в том числе предложения об изменении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых таким изъятием. К предложениям об увеличении рыночной стоимости недвижимого имущества и (или) размера убытков, причиняемых изъятием недвижимого имущества, должны быть приложены обосновывающие это увеличение документы. В случае признания указанных предложений обоснованными орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, дорабатывает проект соглашения об изъятии недвижимого имущества и направляет этот проект правообладателю изымаемого недвижимого имущества (п. 3). В случае, если в течение трех месяцев со дня направления проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества указанное соглашение не заключено, орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном изъятии такого имущества (п. 4). Принудительное прекращение прав на изымаемое недвижимое имущество допускается только на основании решения суда и после возмещения рыночной стоимости изъятого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных его изъятием (п. 5). Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества может быть направлен правообладателю изымаемого недвижимого имущества не ранее чем через два месяца со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 8). Иск об изъятии недвижимого имущества может быть предъявлен в суд в течение трех лет со дня принятия решения об изъятии недвижимого имущества (п. 9). В случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению (п. 10). На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества (п. 11). В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12).

Таким образом, указанные нормы прямо регулируют выкуп земельного участка и недвижимого имущества у собственника либо изъятие земельного участка и недвижимого имущества у обладателя иного вещного права. При этом правообладатель имеет право на компенсацию, размер которой в случае спора определяется судом.

Из материалов дела усматривается, что Государственная компания «ФИО5 автомобильные дороги» осуществляет деятельность по реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги ( с последующей эксплуатацией на платной основе) 

<

адрес>, пусковой комплекс № на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 145-ФЗ «О государственной компании «ФИО5 автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Установлено, что земельный участок, общей площадью 1199 кв.м. с кадастровым номером 50:28:0060115:38, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 и ФИО4 

Двухкомнатная 

<

адрес> ( так в документах), общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером 50:28:00601115:610, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 и находится в границах вышеуказанного земельного участка. 

Как следует из материалов дела, в целях обеспечения реализации проекта «Строительство Центральной кольцевой автомобильной дороги (с последующей эксплуатацией на платной основе), 

<

адрес>, пусковой комплекс № в соответствии с распоряжениями Федерального дорожного агентства «РОСАВТОДОР», который в силу с п. 1 ст. 56.2 ЗК РФ является федеральным органом исполнительной власти от ДД.ММ.ГГГГ №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р подлежат изъятию в установленном порядке для нужд Российской Федерации попадающий в полосу отвода автомобильной дороги спорный земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, принадлежащие ответчице на праве собственности. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиками получен проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных нужд и отчет об оценке, согласно которому принадлежащее им спорное недвижимое имущество оценивается в размере 4 676 000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца поступило письмо от ответчиков, в котором они выразили отказ от подписания соглашения об изъятии.

Ст. 82 ГК РФ устанавливает, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. 

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется принудительное изъятие земельного участка, определяются судом. (п. 6 ст. 279, п. 4, ст. 281 ГК РФ ). 

В соответствии с ч. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. 

Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в том числе ст. 8 указанного закона, установлена обязанность проведения оценки при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд. 

Установлено, что ответчица отказалась от подписи в указанном выше соглашении на предложенных условиях. 

Таким образом, принимая во внимание, что истцом соблюдена процедура изъятия недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, предусмотренная действующим законодательством, в связи с чем исковые требования об изъятии земельного участка и жилого дома, расположенного на нем, подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно заключению эксперта ООО «Альянс оценка» ФИО10 размер возмещения (рыночная стоимость земельного участка и жилого помещения, подсобного строения - пристройки, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем обязательств перед третьими лицами, упущенная выгода, реальный ущерб связанный с переездом и сменой жительства ответчиков) за изымаемое имущество: земельный участок и двухкомнатной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в размере 5 305 000 рублей 00 копеек. 

Данное экспертное заключение суд находит допустимым доказательством, с которым согласились стороны и не оспорили его, не представили опровергающие доказательства. Заключение выполнено квалифицированным экспертом, имеются основания для принятия его в качестве доказательств. 

Таким образом, суд находит необходимым определить рыночную стоимость изымаемого имущества в размере 5 305 000 рублей 00 копеек, которая подлежит выплате истцом ответчикам. 

В соответствии с п. 13 ст. 10 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 43-ФЗ вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Учитывая, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчиков подлежит взысканию в пользу бюджета городской округ Домодедово (УФК по 

<

адрес> (ИФНС России по 

<

адрес>) государственная пошлина в размере 6 000 рублей 00 копеек солидарно. 

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Федерации в лице государственной компании «ФИО5 автомобильные дороги» удовлетворить.

Изъять в пользу Российской Федерации у ФИО3 1/3 долю земельного участка, площадью 1199 кв.м., с кадастровым номером 50:280060115:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и 3/4 доли квартиры ( жилое помещение) №, площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером 50:280060115:610, расположенных по адресу: 

<

адрес> для государственных (федеральных) нужд Российской Федерации. 

Изъять в пользу Российской Федерации у ФИО2 1/3 долю земельного участка, площадью 1199 кв.м., с кадастровым номером 50:280060115:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № для государственных (федеральных) нужд Российской Федерации. 

Изъять в пользу Российской Федерации в лице государственной компании «ФИО5 автомобильные дороги» у ФИО4 1/3 долю земельного участка, площадью 1199 кв.м., с кадастровым номером 50:280060115:38, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства и 1/4 доли квартиры ( жилое помещение) №, площадью 62,8 кв.м., с кадастровым номером 50:280060115:610, расположенных по адресу: 

<

адрес> для государственных (федеральных) нужд Российской Федерации. 

Предоставить за изымаемое для государственных нужд Российской Федерации возмещение:

ФИО3 - 2 217 788 рублей 00 копеек;

ФИО2 - 1 393 146 рублей 00 копеек;

ФИО4 - 1 668 027 рублей 00 копеек.

Настоящее решение является основанием для регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> перехода прав ФИО3, ФИО2, ФИО4 на вышеуказанные объекты права в пользу Российской Федерации. 

Взыскать в пользу бюджета «

<

адрес> Домодедово» ( УФК по 

<

адрес> ( ИФНС России по 

<

адрес>)) с ФИО3, ФИО2, ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей 00 копеек солидарно. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд. 

Председательствующий судья С.С.Жукова