Дело № 2-433/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 мая 2019 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Балакиной К.С.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО4 ФИО11, ФИО1 ФИО12 к Правительству города Севастополя, ФИО7 ФИО13, 3-и лица: Управление государственной регистрации права и кадастра, нотариус города Севастополя ФИО2, АО «ФИО8» о признании состоявшейся и действительной сделки купли-продажи земельных участков, признании права собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истцов, уточнив в судебном заседании свои требования, просит суд признать предварительный договор купли-продажи земельного участка размером 2,18 в условных кадастровых гектарах расположенного в пределах землепользования АО «ФИО8» на основании сертификата серии КМ № 0170945 заключенного между ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 с другой стороны 03 декабря 2007 года, состоявшимся договором купли-продажи земельного участка площадью 

<

адрес>» на основании государственного акта на имя Броварник 

<

адрес> серии ЯЕ № 193511 от 15.04.2008 года, а также договором купли-продажи земельного участка площадью 0,1122 га пай № 492 в пределах землепользования АО «ФИО8» на основании государственного акта на имя Броварник ФИО14 серии ЯЕ № 193510 от 15.04.2008 года с условием предварительной оплаты, также просит суд признать за истцами право собственности на указанные земельные участки, соответственно, за ФИО4 на земельный участок общей площадью 2916 кв.м., что составляет 42/100 доли пая № 172, за ФИО6 на земельный участок общей площадью 4038 кв.м., что составляет 58/100 долей пая № 172. 

Представитель ответчика- Правительства Севастополя просил принять решение на усмотрение суда в соответствие с действующим законодательством.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО7, являющаяся наследником ФИО3, принявшей наследство, в судебном заседании иск признала, не возражала против его удовлетворения, подтвердила тот факт между ее отцом состоялась сделка купли-продажи имущественных прав на земельный участок (пай) принадлежащий ее отцу, денежные средства отцом были получены, ей об этом достоверно известно.

Неявка 3-х лиц, своевременно и надлежаще извещенных о явке в судебное заседание, не препятствует рассмотрению дела. 

Судом установлено, что 03.12.2007 года между истцами и ФИО3 подписаны – соглашение о задатке и предварительный договор, предметом которых выступает земельный участок, согласно сертификату на земельный участок (пай) серии КМ № 0170945 на имя ФИО3, размер, место нахождения, целевое назначение и кадастровый номер которого будет указан в основном договоре купли-продажи. Согласно условиям соглашения о задатке ФИО3 кроме вышеизложенных условий, в течении 3 месяцев в момента снятия моратория и запрета на отчуждение земель сельхозназначения, обязуется заключить в установленной форме и на условиях определенных сторонами нотариально-удостоверенный договор купли-продажи земельного участка. Стоимость земельного участка стороны определили в 250000 гривен, деньги по договору получены ФИО3 в полном объеме. 

Кроме того, ФИО3 на имя истцов было составлено завещание, между тем срок для принятия наследства истцами пропущен, что усматривается из ответа нотариуса в материалах наследственного дела, копия которого представлена суду. 

Также в материалы дела представлен сертификат серии КМ № 0170945 на имя ФИО3 о праве на земельный участок (пай) на земельный участок, находящийся в коллективной собственности ЗАО СФИО8 (АО ФИО8) размером 2,18 в условных кадастровых гектарах.

Кроме того, в материалы дела представлены государственные акты на право собственности на земельные участки - на имя ФИО3 ЯЕ № 193511 от 15.04.2008 года площадью 

<

адрес> в пределах землепользования АО «ФИО8»; серии ЯЕ № 193510 от 15.04.2008 года площадью 

<

адрес> в пределах землепользования АО «ФИО8», ФИО3 является собственником указанных земельных участков на основании Распоряжения СГГА от 17.12.2007 года № 1142-р.

При жизни, ФИО3 на имя истцов выдана доверенность на право представления интересов связанных с реализацией его прав на принадлежащий ему пай.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет 26.11.2015 года, что подтверждается данными кадастровых паспортов, копии которых представлены в материалы дела. 

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип свободы договора, согласно которому граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Указанный предварительный договор содержит в себе элементы договора купли-продажи (смешанный договор), где к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (пункт 3 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленного предварительного договора, соглашения о задатке, доверенности, суд приходит к выводу, что предметом сделки являлись земельные участки площадью 

<

адрес> в пределах землепользования АО «ФИО8»; площадью 

<

адрес> в пределах землепользования АО «ФИО8», полученные на основании сертификата серии КМ № 0170945 на имя ФИО3, поскольку иное суду не доказано, которые подлежали передачи покупателям по договорам, в том числе данные, в которых определено место положение земельных участков, их площадь, правовое основание возникновения права собственности, цена (статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - Постановление N 54), если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В соответствии с пунктом 5 Постановления N 54, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении N 54, в случае возникновении между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычая делового оборота, последующее поведение сторон; если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что указанный предварительный договор фактически является по своей правовой природе договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате и не является по сути предварительным договором.

Заключив предварительный договор купли-продажи земельного участка на указанных условиях, передав фактически земельные участки во владение истцов и получив от него полную оплату за земельные участки, предусмотренную договором, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и фактически принял исполнение по договору со стороны истца, заключив, по существу, договор купли-продажи, в связи с чем право собственности на земельные участки должно перейти к истцам.

По объективным причинам, в связи с мораторием введенным Украиной, на продажу земель сельхозназначения, истцы не могли заключить договор купли-продажи указанных земельных участков, в связи с чем суд в указанной части находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцы также просят суд признать за ними право собственности на указанные земельные участки, соответственно, за ФИО4 на земельный участок общей площадью 

<

адрес>, за ФИО6 на земельный участок 

<

адрес>, то есть по сути просят произвести раздел земельных участков на доли, между тем, из представленных доказательств по делу не усматривается, что земельная доля (пай) приобретались ими на указанных условиях, в связи с чем в удовлетворении иска в этой части следует отказать, что не лишает истцов в будущем права разделить между собой земельные участки во внесудебном порядке, а в случае спора, судом. 

На основании изложенного, в соответствии со ст. 421, 429, 445 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 55-57, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка размером 2,18 в условных кадастровых гектарах расположенного в пределах землепользования АО «ФИО8» на основании сертификата серии КМ № 0170945 заключенного между Броварник 

<

адрес> с одной стороны и ФИО4 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> с другой стороны 03 декабря 2007 года, состоявшимся договором купли-продажи земельного участка площадью 

<

адрес> в пределах землепользования АО «ФИО8» на основании государственного акта на имя ФИО3 серии ЯЕ № 193511 от 15.04.2008 года, а также договором купли-продажи земельного участка площадью 

<

адрес> пределах землепользования АО «ФИО8» на основании государственного акта на имя ФИО3 серии ЯЕ № 193510 от 15.04.2008 года с условием предварительной оплаты.

Признать за ФИО4 

<

адрес>, ФИО1 

<

адрес> право общей долевой собственности на земельный участок площадью 

<

адрес> в пределах землепользования АО «ФИО8» города Севастополя, а также на земельный участок площадью 

<

адрес> в пределах землепользования АО «ФИО8» города Севастополя.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2019 года.

Судья И.А. Пекаринина