Дело №

УИД: 50RS0№-35

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года

Балашихинский горсуд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Гранель Гамма» о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, компенсации морального вреда, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику ООО «СЗ «Гранель Гамма» указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «СЗ «Гранель Гамма»» был заключен договор участия в долевом строительстве № №, согласно условиям которого застройщик обязался построить и произвести отделочные работы в объекте долевого строительства, после чего передать в пользу истца непосредственно объект долевого строительства: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, городской округ Балашиха, 

<

адрес>, проектная общая площадь 31,19 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительства, согласно которому ФИО2 уступил права требования по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1

Объект долевого строительства был передан ответчиком в пользу истца на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении осмотра объекта долевого строительства, истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца была проведена независимая досудебная экспертиза, согласно заключению которой стоимость основных и вспомогательных материалов, а также стоимость выполнения работ и услуг необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 681 362,4 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменную претензию с требованием о безвозмездном устранении строительных недостатков в течении 60-ти дней.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, однако до настоящего времени требования истца в добровольном порядке не исполнены, денежные средства не возвращены.

В связи с чем истец просит, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, взыскать с ответчика в свою пользу:

понесенные расходы по недостаткам объекта долевого строительства в размере 134 789,04 руб.;

компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.;

расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 60 000 руб.;

юридические расходы в размере 50 000 руб.;

почтовые расходы в размере 585 руб.;

расходы за совершение нотариальных действий в размере 3 100 руб.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, представили в адрес суда заявление об уточнении исковых требований, просили рассматривать указанное гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель Гамма» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения относительно заявленных исковых требований, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать, применить положения п. 4 ст. 10 Федерального Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об ограничении суммы взыскания 3% от цены договора, в случае удовлетворения иска просил снизить размер компенсации морального вреда и судебных расходов, предоставить ответчику отсрочку исполнения решения.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

Из положений ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (п.2).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (п.6).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ-ПЕХ-К10-КВ255-05431 (Далее по тексту – Договор).

Согласно п. 2 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объекта долевого строительства – 1 комнатную квартиру, со строительных номером №, площадью 

<

адрес>,19 кв.м., общей площадью 29,04 кв.м., расположенную на 3 этаже, в секции №, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наступлении условия, указанных в настоящем договоре.

Исходя из п. 4.2 Договора, цена настоящего договора составляет 4 492 968 руб.

Финансовые обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме.

Согласно п.п. 6.1.2, 6.2.3 Договора, Участник долевого строительства обязан принять от застройщика квартиру, указанную в настоящем договоре, по передаточному акту в течении 7 рабочих дней с момента его извещения о завершении строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту в установленный настоящем договором срок.

Исходя из п. 7.1 Договора, застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № № (Далее по тексту – Договор об уступке прав требований).

Согласно п. 1.1. Договора об уступке прав требований, цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

Таким образом, поскольку в указанном договоре цедентом является ФИО2, все права требования, по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, перешли в пользу ФИО1.

Во исполнение условий договора, ответчик передал, а истец принял по акту приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГг.

При приемке указанной квартиры, истцом был выявлен ряд строительных недостатков.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с требованием о безвозмездном устранении выявленных при приемке квартиры недостатков в течении 60-ти дней.

До настоящего времени требования истца в данной части в добровольном порядке не исполнены.

Согласно заключению досудебной экспертизы ООО «Центр экспертных заключений», произведенной по инициативе истца от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков, составляет 339 076,80 руб.

Стоимость материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 342 285,60 руб.

Поскольку требования истца о добровольном устранении выявленных строительных недостатков исполнено не было, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, была направлена письменная претензия с требованием о возмещении расходов на устранение строительных недостатков, однако указанная претензия была оставлена стороной ответчика без внимания, заявленные требования без исполнения.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Указанные изменения внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается представленными доказательствами по делу, претензия о выплате денежных средств на устранение строительных недостатков направлена истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры в соответствии с положениями п. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Таким образом, учитывая применение судом при рассмотрении настоящего спора положений части 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика по вышеуказанным требованиям истца, составит 3% от цены договора участия в долевом строительстве, а именно 134 789,04 руб. (4 492 968 х 0.03).

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу п. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере 10 000 руб. в пользу истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе расходы на проведения досудебного исследования, а также расходы по оформлению нотариальной доверенности.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на составление досудебного исследования в размере 60 000 руб., а также почтовые расходы в размере 585 руб.

Данные расходы документально подтверждены, связанны непосредственно с рассмотрением данного дела, являются необходимыми расходами.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в сумме 15 000 руб., с учетом принципа разумности и справедливости.

В соответствии с абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Учитывая, что доверенность выдана на участие в деле по конкретному делу, суд полагает возможным отнести расходы на изготовление доверенности к судебным и взыскивает их с ответчика в пользу истца в размере 3 100 руб.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета Балашихинского городского округа Балашиха подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 055 руб. (5 044 руб. + 3 000 руб.)

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №), «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление ООО «СЗ «Гранель Гамма», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в части взыскания расходов на устранение недостатков, присужденных судом в размере 3% от цены договора 134 789,04 руб.

Руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт РФ серия № №

сумму расходов на устранение строительных недостатков в размере 134 789,04 руб., 

компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., 

почтовые расходы в размере 585 руб., 

юридические расходы в размере 15 000 руб., 

расходы на составление нотариальной доверенности в размере 3 100 руб.

В удовлетворении требований в части взыскания стоимости строительных недостатков, компенсации морального вреда, в большем размере, штрафа отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» ИНН 

<

***> госпошлину в доход бюджета г.о. Балашиха в размере 8 055 руб.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Гранель Гамма» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания расходов на устранение строительных недостатков в размере 134 789,04 руб. до 31.12.2025г.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 22.08.2025г.

Судья Т.К.Двухжилова