Дело № 2-4335/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 25 октября 2017 г. 

Октябрьский районный суд в составе:

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г. Краснодара о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Октябрьский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к администрации МО г. Краснодара о признании за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А1», площадью 19,6 кв.м. к 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «а5», площадью 5,5 кв.м. к 

<

адрес>. Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявления указано, что ФИО1, является собственником квартиры, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> Указанный жилой дом состоит из двух квартир, расположен на земельном участке, площадью 470,54 кв.м. Из них земельный участок площадью 235,14 кв.м. находится в пользовании ФИО1 в соответствии с выпиской из решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 29.05.1996г. 

Согласно домовой книге 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, инвалид II группы с детства. Так как площадь принадлежащей ФИО1 квартире маленькая и не позволяет проживать всем членам ее семьи, а также осуществлять надлежащий уход за дочерью-инвалидом, ФИО1, для улучшения жилищных условий, была вынуждена сделать пристройку к своей квартире для увеличения площади. После чего, в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составила 51,9 кв., жилая 17,8 кв.м. 

К 

<

адрес> в г. Краснодаре ФИО1 возвела пристройки литер «А1», площадью 19,6 кв.м. и «а5», площадью 5,5 кв.м., произвела перепланировку и переустройство квартиры. 

Для того, чтобы сдать в эксплуатацию пристройки литер «А1» и «а5», ФИО1 изготовила техническое заключение ООО «ЮГ-ДОМ» от 14.04.2017г. за № о том, что возведенные пристройки литер «А1» и «а5», перепланировка и переустройство 

<

адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 

В соответствии с экспертным заключением от 11.05.2017г. за №.10 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, помещения 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ноябре 2016г. ФИО1 подала заявление в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с просьбой сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, но в связи с отсутствием бюджетных средств, формирование бюджетного участка приостановлено. 

Со всеми вышеуказанными документами ФИО1 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО 

<

адрес> с просьбой принять в эксплуатацию пристройки литер «А1» и «а5» к 

<

адрес>, но 13.06.2017г. ФИО1 был выдан письменный отказ за №, который мотивирован отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. 

В настоящее время у ФИО1 отсутствуют другие возможности сдать в эксплуатацию пристройки литер «А1» и «а5». 

В судебном заседании истица поддерживала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодар в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1, является собственником квартиры, общей площадью 26,8 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Указанный жилой дом состоит из двух квартир, расположен на земельном участке, площадью 470,54 кв.м. Из них земельный участок площадью 235,14 кв.м. находится в пользовании ФИО1 в соответствии с выпиской из решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 29.05.1996г. 

Согласно домовой книге 

<

адрес> в 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения – муж; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, инвалид II группы с детства. Так как площадь принадлежащей ФИО1 квартире маленькая и не позволяет проживать всем членам ее семьи, а также осуществлять надлежащий уход за дочерью-инвалидом, ФИО1, для улучшения жилищных условий, была вынуждена сделать пристройку к своей квартире для увеличения площади. После чего, в соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составила 51,9 кв., жилая 17,8 кв.м. 

К 

<

адрес> в г. Краснодаре ФИО1 возвела пристройки литер «А1», площадью 19,6 кв.м. и «а5», площадью 5,5 кв.м., произвела перепланировку и переустройство квартиры. 

Для того, чтобы сдать в эксплуатацию пристройки литер «А1» и «а5», ФИО1 изготовила техническое заключение ООО «ЮГ-ДОМ» от 14.04.2017г. за № о том, что возведенные пристройки литер «А1» и «а5», перепланировка и переустройство 

<

адрес> не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: 

<

адрес>, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. 

В соответствии с экспертным заключением от 11.05.2017г. за №.10 Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, помещения квартиры №2 по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В ноябре 2016г. ФИО1 подала заявление в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с просьбой сформировать земельный участок под многоквартирным жилым домом № по 

<

адрес>, но в связи с отсутствием бюджетных средств, формирование бюджетного участка приостановлено. 

Со всеми вышеуказанными документами ФИО1 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар с просьбой принять в эксплуатацию пристройки литер «А1» и «а5» к 

<

адрес>, но 13.06.2017г. ФИО1 был выдан письменный отказ за №, который мотивирован отсутствием документов, указанных в части 3 статьи 55 Градостроительного Кодекса РФ. 

В настоящее время у ФИО1 отсутствуют другие возможности сдать в эксплуатацию пристройки литер «А1» и «а5». 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, в силу требований пунктов 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция зданий, строений и сооружений осуществляются на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора. При отсутствии разрешения на строительство вывод о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может быть сделан лишь в случае, если соблюдение установленных градостроительных и других обязательных норм и правил подтверждено соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора (санитарного надзора, пожарной охраны и т.д.).

Таким образом, нарушение каких-либо прав или интересов иных лиц произведенной истицей перепланировкой судом не установлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО г. Краснодара о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «А1», площадью 19,6 кв.м. к 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку литер «а5», площадью 5,5 кв.м. к 

<

адрес>.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня изготовления ранения окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 25.10.2017.