УИД 16RS0010-01-2023-000701-88

Дело №2-8/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05.02.2024 пгт. Балтаси 

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Хазиевой Э.И.,

при секретаре Шамсутдиновой М.Ш.,

с участием:

истца ФИО1,

представителей истца и третьего лица ФИО3 и ФИО4,

представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО8 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, согласно которому истец передал в собственность, а ответчик принял жилое помещение. В указанном договоре стоимость квартиры указана в размере 300 000 руб., при рыночной ее стоимости 1 000 000 руб. Однако денежные средства по договору купли-продажи ему не были переданы. Условием договора было соблюдение прав и законных интересов его брата ФИО12 (бывшего супруга дочери ответчика ФИО10) при покупке квартиры в 

<

адрес>. В июле 2023 года он узнал, что его брата выселяют из квартиры в 

<

адрес>. При совершении указанной сделки он заблуждался относительно таких качеств стороны, которые имели существенное значение при заключении сторонами спорного договора. Более того, акт приема-передачи денежных средств отсутствует. Поэтому просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, недействительным и применить последствия недействительности сделки, возместив рыночную стоимость проданной квартиры.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 привлечен в качестве соответчика, а ФИО11 в качестве третьего лица.

В судебном заседании истец и его представители исковые требования поддержали.

Ответчики ФИО8 и ФИО7, третье лицо ФИО14 надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО8 иск не признала, просила применить срок исковой давности.

Третье лицо ФИО12 и его представитель иск поддержали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

На основании ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

Согласно статьей 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п. 1).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2).

По смыслу ст. 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы и обмана, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность двухкомнатную квартиру с кадастровым №, общей площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 300 000 руб. (п. 3). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания указанного договора купли-продажи (п. 4).

Квартира передана по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на квартиру к ФИО8 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время данная квартира принадлежит ответчику ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Факт подписания данного договора купли-продажи истцом не оспаривается.

Из материалов отказного материала № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по обращению ФИО1 была проведена проверка, в ходе которой были отобраны объяснения у истца и ответчика ФИО8

Так, согласно письменным объяснениям истца от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденного об уголовной ответственности по ст. 306 УК РФ следует, что в апреле 2014 года он решил продать своему брату ФИО12 спорную квартиру. Однако брат предложил ему продать квартиру его теще ФИО8 и он согласился. ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО8 заключили договор купли-продажи, согласно которому он продал ей вышеуказанную квартиру на сумму 300 000 руб. Однако денежные средства по продаже квартиры ответчик ему не передавала. Данный договор был заключен добровольно.

При этом из письменных объяснений ответчика ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 306 УК РФ, усматривается, что в апреле 2014 года она приобрела у истца квартиру за 300 000 руб., денежные средства за квартиру она отдала истцу в полном объеме.

Факт передачи денежных средств также подтверждается письменными объяснениями ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ.

После проведенной проверки ДД.ММ.ГГГГ следственным органом вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО8 ввиду отсутствия в ее деяниях состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Оснований полагать, что истец был обманут при совершении сделки ответчиком ФИО8 не имеется, поскольку относимыми и допустимыми доказательствами данные утверждения не подтверждены.

Утверждения стороны истца о том, что условием договора было соблюдение прав и законных интересы его брата ФИО12 при покупке квартиры в 

<

адрес> и то, что выселение брата из квартиры является нарушением условий спорного договора купли-продажи, ни условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ни иными доказательствами не установлены и не подтверждены. Доказательств, подтверждающих иную волю сторон относительно предмета сделки, в дело не представлено.

Доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора, истцом не представлено. При этом, отсутствие письменных доказательств передачи денежных средств, не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора. Взаимных претензий по поводу исполнения условий договора купли-продажи стороны друг к другу не предъявляли в течение длительного времени.

Кроме того, доводы стороны истца о том, что ответчик ФИО8 не располагала денежными средствами для приобретения имущества, материалами дела не подтверждаются, из пояснений представителя ответчика ФИО13 следует, что ответчик имела источник дохода, оплата по договору осуществлялась за счет личных ее сбережений.

В отношении требований о признании недействительной сделки срок исковой давности составляет три года.

Оспариваемый договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, течение срока исковой давности по заявленным требованиям началось ДД.ММ.ГГГГ и закончилось ДД.ММ.ГГГГ, а исковое заявление подано истцом ДД.ММ.ГГГГ, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Доказательств наличия уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не предоставлено.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий недействительности сделки подлежат оставлению без удовлетворения, в то числе и в связи с пропуском срока исковой давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО8 недействительным и применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.