№ 2-1601/2017 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

г. Хабаровск 27 июля 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Чуешковой В.В.,

при секретаре Овсиенко А.С.,

с участием:

представителя истца - АО «Славянка» Бутковой Ю.А. по доверенности,

ответчика - Степановой А.А., 

представителя ответчика Степановой А.А. - Кудриченко С.А., по устному ходатайству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Славянка» к Степановой Алле Анатольевне, Степановой Наталье Олеговне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Славянка» обратилось в суд с иском к ответчикам Степановой А.А., Степановой Н.О. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно условий Договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, до 02.08.2015 года истец, в лице филиала «Хабаровский», осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Министерства обороны РФ, в том числе и жилое помещение, занимаемое ответчиком.

Ответчики допустили задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с января 2014 года по 02.08.2015 г., которая составляет 96610,35 руб. В связи с чем, начислена пеня за просрочку оплаты – 30665,76 руб. 

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков указанную сумму задолженности и пени в размере 127276,11 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3745,52 руб.

В судебное заседание ответчик Степанова Н.О. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Суду предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика Степановой Н.О., извещенной о месте и времени рассмотрении дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца АО «Славянка» Буткова Ю.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам, просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что за найм жилья ответчикам прекратили производить начисления сразу после предоставления ими соответствующего заявления с документами, что подтверждается сведениями по лицевому счету на спорную квартиру. Предоставила развернутый лицевой счет, согласно которому отражены все произведенные истцом перерасчеты в связи с отсутствием каких-либо услуг за период времени с января 2013 года по август 2016 года.

В судебном заседании ответчик Степанова А.А. и её представитель Кудриченко С.А. исковые требования не признали. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности по обращению в суд с заявленными требованиями и просили в иске АО «Славянка» отказать. Образовавшийся долг объяснили не внесением платежей по причине оказания истцом услуг ненадлежащего качества по содержанию дома и общедомового имущества. А именно, в доме отсутствуют счетчики на воду, электричество, возле подъезда не было освещения, не чистился снег. Кроме того, ответчик Степанова А.А. зимой сломала ногу и длительное время находилась на листке нетрудоспособности, не работала, поэтому так же, копился долг. Считают расчет истца не верным, поскольку с марта 2013 года ответчики стали собственниками спорной квартиры, в связи с чем, ответчикам не должен начисляться «найм жилья». Так же, по их мнению, из расчета задолженности должны быть исключены суммы за содержание и ремонт жилого помещения, за водоотведение, тогда задолженности перед истцом у ответчиков не будет. С письменными заявлениями к истцу о производстве перерасчетов по указанным основаниям – ответчики не обращались, но им известно, что обращались другие жильцы в различные инстанции. Заявление о том, что стали собственниками жилого помещения, истцу подавали, но Степанова А.А. не помнит когда. Просили учесть так же, что в сентябре 2014 года ответчики оплачивали задолженность и эта сумма должна была погасить весь долг, заявленный истцом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> с 17.01.1996г. 

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и №, Степанова А.А. и Степанова Н.О. являются собственниками жилого помещения, доля в праве каждого из них составляет 1/2 от общей долевой собственности. 

Судом установлено, что Степанова А.А. и Степанова О.Н, в период с января 2014 года по 02.08.2015 года, не исполнили в полном объёме свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, за данный период времени у них образовалась задолженность в размере 96610,35 рубля и пени – 30665,76 руб.

Размер задолженности и пени подтверждается представленными истцом в материалы дела расчетами и выписками по лицевому счету, которые проверены судом и признаны верными.

Доказательств, опровергающих предоставленные истцом расчеты суммы иска и информацию по лицевому счету жилого помещения, стороной ответчика в судебное заседание не представлено и судом не установлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 ГК РФ, ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ предусмотрена обязанность нанимателя и собственника жилого помещения проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же нести иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67, ст. 153-155 ЖК РФ наниматель (арендатор, собственник жилого помещения, член жилищного кооператива), и все совершеннолетние члены семьи обязаны своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги, плата должна вноситься нанимателем и совершеннолетними членами его семьи ежемесячно не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем, на основании платёжных документов. 

Ответчики являются совершеннолетними, следовательно, обязанность по оплате коммунальных услуг должны нести в полном объёме.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно подпункту «и» пункта 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что они как потребители совершали действия, свидетельствующие о намерении не потреблять коммунальные услуги или о фактическом не потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия), либо отказались в установленном законом порядке от потребления коммунальных услуг.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики являлись потребителями коммунальных услуг, предоставляемых АО «Славянка» на основании Договора № 1-УЖФ от 02.08.2010 года, до 02.08.2015 года. Данные действия выразились в том, что в вышеуказанном жилом помещении имеются инженерные системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, и другие. По данным системам осуществляется подача тепловой энергии, воды, газа, водоотведение и граждане в какой-либо форме не высказывали волеизъявления отказаться от поставляемых услуг и произвести отключение от централизованной системы отопления, водоснабжения и других. 

Следовательно, между АО «Славянка» и ответчиками был заключен договор на предоставление коммунальных услуг.

В соответствии с положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491), в случаях оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений. Для этого потребитель должен обратиться с заявлением об изменении размера оплаты в управляющую компанию.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из толкования приведенных норм закона, участники долевой собственности на жилое помещение несут обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг пропорционально размерам долей в праве собственности, а члены семьи собственника – солидарно.

Собственник жилого помещения, как участник собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обязан нести расходы по капитальному ремонту, установленные общим собранием собственников, независимо от его согласия на проведение ремонта.

В случае отсутствия (расторжения) договора между управляющей компанией и поставщиком энергоресурсов, последний вправе самостоятельно начислять плату за предоставленную услугу и предъявлять ее к уплате.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих обращение ответчиков в АО «Славянка» с заявлениями о предоставлении услуг ненадлежащего качества или не предоставлении услуг, за период с января 2014 года по 02.08.2015 г., в нарушение требований пункта 1 статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно представленному истцом лицевому счету на спорную квартиру за период с 01.01.2013г. по 30.04.2017г., за период времени с 01.01.2014г. по 02.08.2015г. ответчикам к оплате за жилое помещение и коммунальные услуги начислено 102223,33 руб. Кроме того, на 01.01.2014г. у ответчиков имелась не оплаченная задолженность в размере 62073,82 руб. В период с 01.01.2014г. по 02.08.2015г. ответчиками внесена оплата (в октябре 2014 года) в сумме 63000,00 руб., которая учтена истцом при расчете суммы иска и ко взысканию в судебном порядке заявлена задолженность в размере 96610,35 руб.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о взыскании с Степановых задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период времени с января 2014 года по 02.08.2015 г. в сумме 96610,35 руб., обоснованны и подлежат удовлетворению путем взыскания с ответчиков заявленной истцом суммы пропорционально размерам их долей в праве собственности на жилое помещение. 

В силу требований ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан выплатить неустойку. В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Предусмотренное названной нормой право суда на уменьшение предъявленной ко взысканию неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, представляет собой механизм реализации заложенного в гражданском законодательстве принципа обеспечения восстановления нарушенных прав путем установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером ущерба, причиненного в результате нарушения им обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, с учетом разъяснений, данных в Постановлении № 7 от 24.03.2016г. Пленума Верховного суда Российской федерации, суд считает возможным снизить общую сумму заявленной истцом неустойки в размере 30665,76 руб. до 3066,58 руб., которая подлежит взысканию с ответчиков пропорционально размерам их долей в праве собственности на жилое помещение (по 1/2 доли). А именно – по 1533,29 руб. с каждого.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Исходя из изложенного, суд не принимает доводы ответчиков о применении срока исковой давности, как не состоятельные и основанные на неверном толковании норм действующего законодательства. Указанный срок не пропущен истцом и был прерван в октябре 2014 года внесением ответчиками оплаты в счет гашения образовавшейся задолженности в суме 63000 рублей, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривалось стороной ответчиков.

Другие доводы, приведенные ответчиком и его представителем в судебном заседании, рассмотрены судом и не принимаются во внимание, как не нашедшие своего подтверждения.

На основании ст. 333.41 НК РФ и ст. 90 ГПК РФ истцу, при подаче настоящего иска была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. В связи с чем, и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, при вынесении решения по данному делу суд считает необходимым взыскать государственную пошлину с ответчиков в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края в равных долях (по 1/2 доли) – по 1695,15 руб. с каждого, а всего - в размере 3390,30 руб., определенном пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Славянка» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, неустойке - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Славянка», задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период: с января 2014 года по 02.08.2015 года в размере 96610,35 руб., в равных долях - по 48305,17 рублей с каждого, пени в сумме 3066,58 рублей, в равных долях - по 1533,29 рублей с каждого.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 3390,30 рублей, в равных долях – по 1695,15 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017г. 

Судья В.В. Чуешкова