к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

город Сочи 24 июня 2019 года 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием: 

представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4,

представителя третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о прекращении права долевой собственности на жилой дом площадью 414,4 кв.м 

<

адрес>, выделе доли в натуре

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве общедолевой собственности (1/44 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь: 384 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Также, она является общедолевым собственником (1/44 доли) жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом. площадь 414.4 кв.м, количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. До заключения договора купли-продажи, как указывает истец, ответчик гарантировал ей, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к ней в собственность перейдет помещение № площадью 14.2 кв.м, расположенное на первом этаже.

Однако, указывает истец, после того как она оплатила стоимость доли земельного участка и доли жилого дома и к ней перешло право долевой собственности на указанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ей в производстве ремонта указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и ей необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным, ответчик избегает встреч и общения, причем постоянно меняет замки на дверях. Ею, указывает истец, ответчику был предложен вариант раздела домовладения и установления права долевой собственности на помещения общего пользования, на что тот возразил и сказал, что его и так все устраивает и он готов обратно выкупить долю, предложив ей цену в два раза меньше, чем она ему заплатила.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивал на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО3, по доверенности ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать.

Участвующий в судебном заседании представитель третьего лица – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО5, в части требований произвести постановку на кадастровый учет возражала, в остальной части разрешение вопроса по существу оставила на усмотрение суда. 

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1 на праве общедолевой собственности (1/44 доли) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - для садоводства, площадь: 384 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Также, ФИО1 является общедолевым собственником (1/44 доли) жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом. площадь 414.4 кв.м, количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Судом установлено, не оспаривалось сторонами, до заключения договора купли-продажи, ответчик гарантировал истцу, что после регистрации права долевой собственности на жилой дом, фактически к ней в собственность перейдет помещение № площадью 14.2 кв.м, расположенное на первом этаже.

Однако, как установлено судом, после того как истец оплатила стоимость доли земельного участка и доли жилого дома и к ней перешло право долевой собственности на указанное имущество, ответчик стал всячески препятствовать ей в производстве ремонта указанных помещений, создавая препятствия в завозе материалов, указывая что коридоры и лестничные марши являются его собственностью и ей необходимо с ним заключить договор на пользование этими помещениями и платить арендную плату. Добиться у ответчика соглашения об установлении порядка пользования помещениями и местами общего пользования также не представляется возможным.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктом 1 ст.244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.2 ст.244 Гражданского кодекса РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 ст.252 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст.252 Гражданского кодекса РФ установлено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу статьи 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст.11 Гражданского кодекса РФ, защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о прекращении права долевой собственности, выделе доли в натуре – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь 414.4 кв.м, количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь 414.4 кв.м, количеством этажей: 3, адрес: 

<

адрес> площадью 14.2 кв.м, расположенное на первом этаже.

Выделить в собственность ФИО3 из общей долевой собственности жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом. площадь 414.4 кв.м, количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес>, следующие жилые помещения:

-жилое помещение №, площадью 18.5 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 15.1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.4 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 23.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 19.2 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 19.2 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.4 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.9кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 23.0кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 19.2 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 19.2кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.4 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.0кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.8 кв.м, расположенное на третьем этаже.

Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов, выполненных кадастровым инженером ФИО6, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО1 жилого помещения: № площадью 14.2 кв.м, расположенного на первом этаже жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, площадь: 414.4 кв.м, количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес>, без истребования дополнительных документов.

Настоящее решения является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю, на основании технических планов выполненных кадастровым инженером ФИО6, произвести постановку на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО3 жилых помещений:

-жилое помещение №, площадью 18.5кв.м, расположенное на первом этаже;

- жилое помещение №, площадью 18.0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.9 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 15.1 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 16.0 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.4 кв.м, расположенное на первом этаже;

-жилое помещение № площадью 23.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 19.2 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 19.2 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.4 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 17.0 кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.9кв.м, расположенное на втором этаже;

-жилое помещение №, площадью 23.0кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 19.2 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 19.2кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 22.4 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 20.0 кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение № площадью 17.0кв.м, расположенное на третьем этаже;

-жилое помещение №, площадью 18.8 кв.м, расположенное на третьем этаже, жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилой дом. площадь: 414.4 кв.м, количество этажей: 3, адрес: 

<

адрес> без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года