Дело № 2-2831/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Зелепухиной Н.А.

при секретаре Швыдковой Т.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Восход», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «Восход», ФИО2, ФИО3 о разделе лицевых счетов.

В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственником 5/9 доли жилого помещения ... расположенной по адресу ... в .... Согласно квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг лицевой счет на указанную квартиру один. При обращении в управляющую компанию с просьбой о разделе лицевых счетов истцу было отказано. Истец просит обязать ООО «Восход» разделить лицевой счет на ... и определить к оплате ФИО1 в размере 5/9 доли.

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков по делу были привлечены ФИО2 и ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила просила определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг в ... в ... края между ней и ФИО2, ФИО3 соразмерно принадлежащим им долям, обязать ООО «Восход» разделить лицевой счет на ... и определить к оплате истице 5/9 доли.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ... расположенная по адресу: ..., общей площадью 43,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере 5/9 доли, ФИО2 в размере 1/3 доли, ФИО3 в размере 1/9 доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ***, соглашением об определении долей от ***, выпиской из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ***.

Управление многоквартирным домом по ... в ... осуществляет ООО «Восход», что не оспаривается сторонами и подтверждается платежным документом. 

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из смысла данной нормы, распоряжение общим имуществом является исключительной прерогативой самих сособственников, которые должны согласовать порядок распоряжения находящимся в долевой собственности имуществом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в �����������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????????????????????????��?j�?????????J?J???�??????????J?J?J??�??????�??????�???????????��??????�???�??????�???????????????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?�����?������?������������������������?????�???????¤?¤?$???????????‚?�????�????????????????‚?�?�??????????????‚?�????�????????????????‚?�????�????????????????‚??�?�?�?�������������������������������������������������������������������������������������

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Судом установлено, что соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, имеется спор, истец намерен нести расходы, связанные с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему на праве собственности своей доли жилого помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник квартиры несет также бремя содержания общего имущества собственников в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании положений ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилого помещения вправе заключить между собой соглашение об определении порядка участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд. 

С учетом положений действующего гражданского и жилищного законодательства, предусматривающего обязанность каждого участника долевой собственности нести расходы по ее содержанию пропорционально долям в праве собственности, а также неисполнение ответчиками указанной обязанности, недостижения соглашения между сторонами по содержанию жилого помещения, суд определяет между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно принадлежащим им долям, а именно 5/9 доли расходов возложить на ФИО1, 1/9 доли расходов возложить на ФИО3, 1/3 доли расходов возложить на ФИО2

Из системного анализа положений ст.ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, а также Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, следует, что в случае выбора способа управление многоквартирным домом – управление управляющей организацией, данная организация производит начисление платы и предоставляет потребителям платежные документы.

Обязанность управляющей компании заключить отдельные соглашения, открыть отдельные финансовые лицевые счета сторонам возникает на основании самого решения суда об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, и отдельно обязывать ответчика ООО «Восход» выполнить указанные действия решением суда не требуется, поэтому в требованиях к ООО «Восход» истцу суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг в ... в ... края между ФИО1 и ФИО2 и ФИО3 соразмерно принадлежащим им долям, а именно 5/9 доли расходов возложить на ФИО1, 1/9 доли расходов возложить на ФИО3, 1/3 доли расходов возложить на ФИО2. 

В удовлетворении иска ФИО4 к ООО «Восход» о разделе лицевых счетов и определении к оплате отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Зелепухина