57RS0026-01-2025-003370-37 

Дело № 2-2687/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации Орловского муниципального округа Орловской области к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора социального найма,

установил:

администрация Орловского муниципального округа Орловской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, о понуждении к заключению договора социального найма, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 

<

данные изъяты> зарегистрировано право муниципальной собственности Орловского муниципального округа 

<

данные изъяты> в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. В данном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики. Договор социального найма жилого помещения между администрацией Орловского муниципального округа 

<

данные изъяты> и ответчиками не заключен, плата за социальный найм жилого помещения не вносится. 

<

данные изъяты> ответчикам направлено уведомление о необходимости в кратчайший срок явиться в администрацию Орловского муниципального округа для заключения договора социального найма, занимаемого им жилого помещения, что подтверждается реестром отправленной корреспонденции от 

<

данные изъяты>, однако для подписания договора ответчики не явились. По указанным основаниям истец просил суд, с учетом уточнений, обязать ФИО1, ФИО2 заключить с администрацией Орловского муниципального округа Орловской области договор социального найма квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> в срок 14 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились, представитель истца заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом с учетом положений ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не последовало, судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Жилищным кодексом РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Материалами дела установлено, что 

<

данные изъяты> зарегистрировано право муниципальной собственности Орловского муниципального округа 

<

данные изъяты> в отношении квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>. В данном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ФИО1, ФИО2.

Договор социального найма жилого помещения между администрацией Орловского муниципального округа 

<

данные изъяты> и ответчиками не заключен, плата за социальный найм жилого помещения не вносится.

<

данные изъяты> ответчикам направлено уведомление о необходимости в кратчайший срок явиться в администрацию Орловского муниципального округа для заключения договора социального найма, занимаемого им жилого помещения, что подтверждается реестром отправленной корреспонденции от 

<

данные изъяты>, однако для подписания договора ответчики не явились.

Таким образом, истцом приняты все зависящие от него меры по выполнению возложенных на него обязанностей, однако незаключение договора социального найма создает неопределенность в вопросе пользования квартирой, в связи с чем суд считает необходимым обязать ответчика заключить договор социального найма.

Удовлетворяя требование истца о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 Гражданского кодекса РФ).

При установлении срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, в связи с чем определяет срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, как 14 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В свою очередь при отсутствии у ответчика намерения проживать в вышеуказанной квартире, он не лишен возможности в любое время отказаться от нее, уведомив администрацию округа о расторжении договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации Орловского муниципального округа Орловской области к ФИО1, ФИО2 о понуждении к заключению договора социального найма удовлетворить.

Обязать ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, ФИО1, 

<

данные изъяты> года рождения, заключить с администрацией Орловского муниципального округа 

<

данные изъяты>, ОГРН 

<

данные изъяты>, договор социального найма жилого помещения - квартиры с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> в течение 14 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 г.

Судья А.В.Найденов