Дело № 2-246/2024

УИД 66RS0027-01-2024-000397-29

Мотивированное 

решение

 изготовлено 17.07.2024

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года 

г. Ивдель 

Ивдельский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Новиковой И.Н., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Мехряковым А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-246/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивдельского городского округа, ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ивдельский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к Администрации Ивдельского городского округа о признании перехода права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. В обосновании требования указала, что спорный объект был приобретён по договору купли-продажи от дд.мм.гггг у К., В., умерших дд.мм.гггг и дд.мм.гггг.

Своевременно переход права собственности на имущество зарегистрирован не был по причине непроживания продавцов в 

<

адрес>. После смерти продавцов оформить право собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке не представляется возможным. Она постоянно проживает в указанном жилом доме, содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. Со стороны третьих лиц правопритязаний на имущество не возникало.

Протокольным определением от 05.06.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, указала, что постоянно зарегистрирована и проживает в указанном доме с момента его приобретения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещение, направленное по месту её жительства, возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. 

Представитель Администрации Ивдельского городского округа Казьмина М.В. (доверенность от 01.03.2024) ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие, направила письменный отзыв, указав, что спорное имущество в муниципальной собственности не значится, правовую оценку требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы, о дополнении которых сторонами не заявлено, оценив каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

дд.мм.гггг между К., В. (продавцами) и К. (покупателем) заключен договор купли-продажи, по условиям которого в собственность покупателя перешло недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора право на земельный участок не зарегистрировано.

Оплата по договору произведена полностью при его подписании в присутствии нотариуса, по 6 000 руб. каждому из продавцов.

На момент заключения договора ФИО1 состояла в браке с К., который скончался дд.мм.гггг.

Обременений в отношении имущества не имеется; его передача продавцами и фактическое принятие покупателем фактически осуществлены до подписания договора без составления передаточного акта.

Договор удостоверен нотариусом г. Ивделя ФИО3, зарегистрирован за реестровым номером нотариуса №.

Согласно справке отдела по управлению территорией в 

<

адрес>, данным регистрационного учета, пояснениям истца в судебном заседании, ФИО1 с момента заключения договора по настоящее время постоянно проживает в приобретенном жилом доме по указанному адресу.

Согласно данным ОЗАГС г. Ивделя продавец В. скончался дд.мм.гггг, К. скончалась дд.мм.гггг.

Из данных, представленных нотариусом г. Ивделя ФИО4, следует, что после смерти К. наследственное дело не заводилось, никто из наследников с заявлением о принятии наследства не обращался. После смерти В. единственным наследником, принявшим наследство, является мать – ФИО2 право ФИО2 на спорный жилой дом в порядке наследования не оформлялось.

По информации СОГУП «Областной Центр недвижимости» Северное БТИ от 25.03.2024, право собственности на спорный жилой дом значится за В. (1/2 доля) и К. (1/2 доля) на основании свидетельств о праве на наследство от дд.мм.гггг.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, КН: №, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. 

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 61 названного постановления Пленума если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 458, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности (п. 62).

В данном случае факт передачи владения недвижимым имуществом покупателю, оплаты по договору не вызывает сомнений, подтверждается представленными доказательствами и не оспаривается сторонами. Однако государственная регистрация сделки не проведена, что препятствует Истцу распоряжаться полученным имуществом.

Факт смерти продавцов подтверждён, в муниципальной собственности имущество не числится, наследник ФИО2 правопритязаний на спорное имущество не заявила.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) о признании перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом, КН: №, площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи от дд.мм.гггг, удостоверенному нотариусом г. Ивделя ФИО3 за реестровым №, от К. и В. к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Ивдельский городской суд Свердловской области.

Судья (подпись) 

И.Н. Новикова