Дело № 2-853/2024 (УИД № 65RS0010-01-2024-001054-51)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2024 года город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Ельчаниновой А.Г., при секретаре судебного заседания Перепелицыной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов. В обоснование заявленных требований указали, что у истцов в долевой собственности (по ? доли у каждого) имеется квартира, расположенная по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В 2020 году по устной договоренности квартира была предоставлена в пользование ответчику ФИО3, которая обязалась нести бремя по ее содержанию, то есть оплачивать все счета за жилое помещение и коммунальные услуги, тем не менее на июнь 2024 года задолженность по оплате за содержание жилья и оплате коммунальных услуг составляет 217145 рублей 62 копейки, которую ответчик обязалась погасить до 30 июня 2024 года, о чем дала соответствующую расписку. Ответчик не исполняла условия устного договора, и не оплачивала счета по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, по ее вине образовалась задолженность, которую истцы, как собственники, вынуждены были погасить во избежание принудительного взыскания, и просят взыскать с ответчика сумму задолженности и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5372 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении разбирательства по делу не заявляла, при этом подтвердила факт проживания в квартире истцов, указала о согласии с исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся участников процесса, их представителей в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3). 

Частью 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российского Федерации определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 5). 

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российского Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российского Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Как следует из материалов дела, 

<

адрес> 

<

адрес> Сахалинской области, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 июля 2013 года, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО2, ФИО1. Данное право также подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 03 сентября 2024 года. 

На основании устного договора найма жилого помещения ФИО3 в период с 2020 года по май 2024 года проживала в указанной квартире, то есть фактически являлась нанимателем жилого помещения, и согласно устной договоренности с истцами, обязалась вносить плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Однако обязательства по оплате счетов за содержание жилья и оплате коммунальных услуг ответчиком в добровольном порядке не выполнялись, в связи с чем, согласно платежным документам за июнь 2024 года, образовалась задолженность в размере 217145 рублей 62 копеек. 

Ответчиком 15 июня 2024 года дана расписка об обязании до 30 июня 2024 года погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг за время ее проживания по адресу: Сахалинская область, 

<

адрес> размере 217145 рублей 62 копеек.

Вместе с тем, поскольку задолженность ответчиком погашена не была, истцы самостоятельно оплатили имеющуюся задолженность в полном объеме. 

Доказательств, подтверждающих иное, ответчиком не представлено. Напротив, фактическое проживание ответчика в спорном жилом помещении и пользование коммунальными услугами подтверждается самим ответчиком, а также данной распиской об оплате образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что указанная квартира принадлежит истцам на праве общей долевой собственности (по ? доли), с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2, ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате услуг по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг размере 217145 рублей 62 копейки в равных долях каждому. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5372 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Сахалинской области, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Сахалинской области, паспорт №, задолженность в размере 108572 рублей 81 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2686 рублей.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Сахалинской области, паспорт № в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Сахалинской области, паспорт №, задолженность в размере 108572 рублей 81 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2686 рублей.

Ответчик вправе подать в Охинский городской суд Сахалинской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Охинский городской суд Сахалинской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Ельчанинова