Дело № 2-2483/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«22» сентября 2020 года г. Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Максимовой Н.А.,

при секретаре Меркуловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ФИО15» к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО21», ФИО1 о признании недействительными результатов публичных торгов, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «ФИО17» (далее по тексту ООО «ФИО16») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО20» (далее по тексту ООО «ФИО19») о признании недействительными результатов проведенных публичных торгов недвижимого имущества – квартиры по адресу: (адрес), ссылаясь на нарушения сроков опубликования извещений о проведении торгов, проведение тайных торгов (л.д.4-5, 16-17 том 1).

Определением судьи Арбитражного суда (адрес) от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1 (л.д.133-134, 135-136 том 1).

Представитель истца ООО «ФИО18» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.48 том 2), сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель ответчика ООО «ФИО22» ФИО4, действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.62-65 том 2).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д.42 том), ), сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО12, действующий на основании доверенности от (дата), в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований также возражал, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для их удовлетворения, представил письменный отзыв на исковое заявление (л.д.191-194, 208-215 том 1).

Третьи лица ФИО13, судебный пристав-исполнитель (адрес) отдела судебных приставов (адрес) УФФС по (адрес) ФИО2, представители третьих лиц – Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, публичного акционерного общества «ФИО23», Управления Росреестра по (адрес) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 38, 40, 43, 44 том 2), сведений об уважительности причин неявки не представили, об отложении судебного заседания не просили.

Информация о рассмотрении дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Калининского районного суда г. Челябинска (л.д.58), в связи с чем и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителей ответчиков ООО «ФИО24» и ФИО1, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не находит по следующим основаниям.

Как установлено судом, (дата) на основании вступившего в законную силу решения Центрального районного суда (адрес) от (дата), публичному акционерному обществу «ФИО25» выдан исполнительный лист, в том числе об обращении взыскания на принадлежащую ФИО27 в качестве предмета ипотеки по кредитному договору № от (дата), по кредитному договору № от (дата), по кредитному договору № от (дата), по кредитному договору № от (дата) трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый (условный) №, общей площадью № кв.м, с установлением начальной продажной стоимости № рублей и способа реализации – продажа с публичных торгов (л.д.34-36 том 2). 

На основании указанного выше исполнительного листа и заявления взыскателя - публичного акционерного общества «ФИО26» (дата) судебным приставом-исполнителем (адрес) отдела судебных приставов (адрес) УФССП по (адрес) возбуждено соответствующее исполнительное производство (л.д.32 том 2) в рамках которого наложен арест на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (л.д.29-30 том 2).

Постановлением судебного пристава-исполнителя (адрес) отдела судебных приставов (адрес) УФССП по (адрес) от (дата) указанное выше арестованное имущество передано в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д. 27-28 том 2).

(дата) между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях и ООО «ФИО29» заключен договор № № на оказание услуг специализированной организации, в соответствии с условиями которого ООО «ФИО28» обязалось, в том числе совершить действия по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, поступающего на территории (адрес) и поступающего на территории (адрес) от Коркинского ГОСП, Еткульского РОСП, Еманжелинского ГОСП, Южноуральского РОСП, Уйского РОСП.

Условиями вышеуказанного договора также предусмотрено, что вышеуказанные действия осуществляются на основании письменных поручений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, которые выдаются в период с (дата) по (дата) включительно (л.д.61-74 том 1).

Во исполнение условий вышеуказанного договора, (дата) Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях дано поручение ООО «ФИО47» на реализацию, в том числе указанной выше квартиры, расположенной по адресу: (адрес) (л.д. 78-79 том 1), в связи с чем (дата) судебным приставом-исполнителем (адрес) отдела судебных приставов (адрес) УФССП по (адрес) составлен акт передачи арестованного имущества на торги (л.д.80 том 1).

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены ст.ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающими, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом.

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу положений п.1 ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные ст. ст. 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к публичным торгам, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством.

Согласно п.4 ст. ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п.2 ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Порядок реализации имущества на публичных торгах также регламентирован положениями Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В частности, в соответствии с положениями ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об исполнительном производстве», иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети «Интернет». Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Исходя из положений ст. 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В силу требований ст. 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со ст.89 данного Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в п.п. 1-3 ст. 91 данного Федерального закона. 

Согласно ст.93 Федерального закона «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10 сентября 2012 года № 909).

Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п.4 ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов.

Например, Законом об ипотеке (ч.3 ст.57 Закона) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети «Интернет» в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований ч.3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п.4 ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований ч.3 ст. 57 Закона об ипотеке.

Как установлено судом, ООО «ФИО30» (дата) в издании правительства и Законодательного собрания (адрес) «ФИО31» № (№), а также (дата) на сайте www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов опубликовало извещение № о проведении (дата) торгов в отношении квартиры по адресу: (адрес) – 44, при этом определена дата начала подачи заявок (дата), дата окончания подачи заявок (дата) (л.д.195-196 том 1, л.д.68-73 том 2).

По состоянию на (дата) на участие в торгах по продаже квартиры по адресу: (адрес), поступили заявки ООО «ФИО33» и ИП ФИО5, однако фактически до участия в торгах допущено только ООО «ФИО32», в связи с чем торги признаны несостоявшимися (л.д. 81-82 том 1, л.д. 26 том 2).

В связи с тем, что имущество не было реализовано в месячный срок, на основании постановления судебного пристава-исполнителя (адрес) отдела судебных приставов (адрес) УФССП по (адрес) от (дата), вынесенного на основании ч.10 ст. 87 и ч.2 ст.92 Федерального закона «Об исполнительном производстве», цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию снижена на 15 % (л.д.83 том 1).

После чего (дата) в издании правительства и Законодательного собрания (адрес) «ФИО34» № (4036), а также на сайте www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов было опубликовано извещение № о проведении (дата) повторных торгов в отношении квартиры по адресу: (адрес) – 44 (л.д.197 том 1, л.д.74-77 том 2), однако (дата) организатором торгов принято решение в порядке п.4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации об отмене аукциона (л.д.84 том 1).

(дата) в издании правительства и Законодательного собрания (адрес) «ФИО35» № (4045), а также на сайте www.torgi.gov.ru и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов опубликовано извещение № о проведении (дата) повторных торгов в отношении квартиры по адресу: (адрес), при этом определена дата начала подачи заявок (дата), дата окончания подачи заявок (дата) (л.д. 85-88, 198 том 1, л.д.80-85 том 2).

По состоянию на (дата) заявки на участие в повторных торгах по продаже квартиры по адресу: (адрес) – 44, подали ФИО1, ФИО6, ФИО7, ООО «ФИО37», ФИО8, ООО «ФИО36», ФИО9, ФИО10, фактически к участию в торгах допущены и признаны участниками торгов - ФИО1, ФИО6, ФИО7, ООО «ФИО38», ФИО8 (л.д.89-90 том 1).

(дата) победителем повторных торгов признана ФИО1, предложившая за спорное жилое помещение наибольшую денежную сумму (л.д.91-99 том 1).

(дата) между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в лице поверенного ООО «ФИО39» заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес) (л.д.100-102 том 1), право собственности ФИО1 на данное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке (дата) (л.д.128-128 а том 1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «ФИО40» ссылалось на нарушение порядка проведения торгов, выразившееся в отсутствии сведений о спорном жилом помещении на электронной торговой площадке ЭТП «ФИО41», нарушение срока публикации извещения о проведении публичных торгов, который по мнению истца с учетом положений п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 30 дней.

Однако с такими выводами истца согласиться нельзя. 

Информации о торгах, проводимых в отношении квартиры по адресу: (адрес), была опубликована в установленном порядке во всех источниках, предусмотренных п.4 ст. ст.449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве», ч.3 ст.57 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе на сайте торговой площадки ЭТП «ФИО42», доказательств обратного истцом в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено. 

Ссылки истца в обосновании исковых требований о нарушении срока публикации извещения о проведении торгов, установленного п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляющего по мнению представителя истца не менее 30 дней до даты проведения торгов, основаны на ошибочном толковании данной правовой нормы.

Указанный представителем истца срок исходя из буквального толкования п.2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации применяется в случае, если законом не установлен иной срок.

В данном случае ч.3 ст.57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлен иной срок – не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до проведения торгов, и указанный срок соблюден. 

Указанные в обоснование заявленных требований доводы о датах публикации извещений о проведении торгов в отношении спорного жилого помещения противоречат сведениям, опубликованным в официальных источниках, в связи с чем указанные доводы основанием для удовлетворения заявленных требований являться не могут.

В целом доводы, указанные в обоснование заявленных истцом требований являются голословными, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами не подтверждены, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения заявленных требований суд не находит, считает возможным в удовлетворении заявленных требований отказать.

Кроме того, судом установлено, что в судебном заседании (дата) представителем ООО «ФИО43» было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска (л.д.131-132 том 1).

Определением судьи Арбитражного суда (адрес) от (дата) приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – квартиры, кадастровый №, площадью № кв.м, находящейся по адресу: (адрес), принадлежащей ФИО1 (л.д.138-139 том 1).

Впоследствии, на основании определения Арбитражного суда (адрес) от (дата) дело передано для рассмотрения в суд общей юрисдикции (л.д.158-160 том 1).

В соответствии со ст.144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда, при этом в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Так как в удовлетворении исковых требований ООО «ФИО44» о признании недействительными результатов публичных торгов недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), настоящим судебным актом отказано, то после вступления решения суда в законную силу правовых оснований для сохранения мер по обеспечению иска не имеется, указанные меры подлежат отмене.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,193,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «ФИО45» к обществу с ограниченной ответственностью «ФИО46», ФИО1 о признании недействительными результатов публичных торгов недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), отказать в полном объеме. 

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) совершать регистрационные действия в отношении объекта недвижимости – квартиры, кадастровый №, площадью № кв.м, находящейся по адресу: (адрес), наложенные определением судьи Арбитражного суда (адрес) от (дата). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Н.А. Максимова

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2020 года

Судья Н.А. Максимова 

Дело № 2-2483/2020