Дело № 2-588 74RS0029-01-2020-000376-13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 марта 2020 г. г. Магнитогорск

Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Шапошниковой О.В.,

при секретаре Минцизбаевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила прекратить право пользование и выселить ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи. В настоящее время в квартире проживают ответчики, ФИО2 зарегистрирована в квартире, в настоящее время она намерена использовать свое право собственника, однако ответчики отказываются добровольно освободить квартиру. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, ответчикам направлялись судебные повестки по адресу места жительства, судебные извещения не получают, судебные извещения возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, которых суд счел надлежащим образом извещенными о дне слушания, в соответствии с требованиями ст.117 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений не представила.

Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, выслушав мнение прокурора Казаковой Е. Ю., полагавшей иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При рассмотрении дела судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежало ФИО5-о.. Решением Кизильского районного суда Челябинской области от 19.05.2017 г., вступившим в законную силу 24.06.2017 г., с ФИО5-о. в пользу АО «Гранд Инвест Банк» взыскана задолженность по договору займа от 27.05.2014 г. по состоянию на 31.01.2017 г. в сумме 1315917,13 руб., расходы по уплате государственной пошлины, проценты за пользование займом в размере 13,9% годовых, начисляемые на остаток суммы основного долга, начиная с 01.02.2017 г. по дату фактического возврата суммы долга, в счет погашения задолженности обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1650000 руб. 

В ходе исполнительного производства в установленные законом сроки имущество реализовано не было, в связи с чем взыскатель согласился оставить нереализованное имущество за собой.

На основании протокола № 19 от 27.02.2019 г. заседания ликвидационной комиссии АО «Гранд Инвест Банк» и акта приема-передачи недвижимого имущества от 04.03.2019 г. за ООО «АТОН-ИНВЕСТ» 04.04.2019 г. было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.. 

В настоящее время спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.11.2019, который зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 14-15). 

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Если бывший собственник, член семьи бывшего собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Также судом установлено, что ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО2 было направлено требование о необходимости освободить в срок до 10.02.2020 квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.20-27). Ответчики указанное жилое помещение по требованию собственника, не освободили.

В судебном заседании достоверно установлено, что между собственником жилого помещения и ответчиками семейные отношения отсутствуют, общего хозяйства стороны не ведут, ответчики в спорном жилом помещении совместно с истцом не проживают, сведений о наличии заключенного между сторонами соглашения о проживании ответчиков в квартире у суда не имеется.

Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчики права пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения в порядке ст. 31 ЖК РФ не имеют, оснований для сохранения права ответчиков на временное проживание и пользование квартирой не установлено.

В соответствии ст. 35 ЖК РФ собственник имеет право требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения граждан не имеющих права пользования жилым помещением. Учитывая, что жилое помещение по адресу 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, ответчики не имеют права собственности на жилое помещение, права пользования спорным жилым помещением по основаниям установленным законом, членами семьи истца не являются, суд полагает, что требования являются обоснованными.

Оценив все представленные доказательства, учитывая требования ст. 35 ЖК РФ, суд считает необходимым прекратить право пользования и выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право пользования ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 Ф, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и выселить ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО6 Ф из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 27 марта 2020 г.