Дело № 2-2441/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Надбитовой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Худаевой Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м, жилой – 40,32 кв.м. В указанном жилом помещении самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно: демонтаж дверного проема между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке в помещении № 6 (жилая комната), с монтажом нового оконного проема; демонтаж дверного проема между двумя лоджиями. Просит суд сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном, переустроенном состоянии.

ФИО1 просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении иска (телефонограмма от 25 сентября 2020г.).

Представитель ответчика - Администрации г. Элисты, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причине неявки суд не известил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия ФИО2 просит рассмотреть дело в их в отсутствие (заявление от 08 октября 2020г. № ИГЖН-ЖН/671).

Представители третьих лиц: Управляющей компании (ТСЖ) «Жилищник», филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, БУ РК «Бюро технический инвентаризации», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились; не представили сведения об уважительности неявки. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого ими решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственником трехкомнатной квартиры 

<

адрес>, общей площадью 61,3 кв.м (договор купли-продажи от 07 марта 1998г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 25 июля 2019г. - кадастровый номер №), 

Как следует из экспликации квартиры (технический паспорт квартиры составлен по состоянию на 17 июля 2019г.), в квартире произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж дверного проема между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтаж дверного проема между двумя лоджиями; демонтаж дверного проема в оконно-дверном блоке в помещении № 6 (жилая комната), с монтажом нового оконного проема; общая площадь квартиры составляет 68,5 кв.м, жилая – 40,3 кв.м, подсобная – 28,2 кв.м.

Из материалов дела видно, что переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно «Заключению о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения», согласованному с АО «Газпром газораспределение Элиста», Балансодержателем – ЖСК «60 лет Октября», отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты, Инспекцией государственного жилищного надзора РК, - нарушения не выявлены.

Следовательно, сведения о том, что в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства в квартире 

<

адрес> нарушены права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц либо создана угроза жизни и здоровью граждан, суду не представлены.

Таким образом, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, при котором в квартире демонтирован дверной проем между кухней и лоджией, без разрушения подоконной части; газовая плита и мойка вынесены на утепленную и остекленную лоджию; демонтирован дверной проем между двумя лоджиями; демонтирован дверной проем в оконно-дверном блоке в помещении № 6 (жилая комната), с монтажом нового оконного проема; за счет переустройства общая площадь квартиры изменилась и составляет 68,5 кв.м, жилая площадь – 40,3 кв.м, подсобная площадь – 28,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Г. П. Надбитова