Дело № 2 –1272/2019

УИД 16RS0035-01-2019-001364-08

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 ноября 2019 года г.Азнакаево РТ

Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи - Исламова Р.Г.,

при секретаре - Зиннуровой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Истец некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее по тексту некоммерческая организация «ГЖФ при Президенте РТ») обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. Согласно договору ответчики обязались ежемесячно вносить сумму «задатка» до полного покрытия неоплаченных квадратных метров и вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры. Однако ответчики в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. По состоянию на 10.09.2019 ответчики должны были выкупить 62,74283664 кв.м., а фактически выкупили 50,97194415кв.м, планово невыкупленными остаются 11,77089249 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 442967 руб. 76 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 10.09.2019 составляет 327 руб. 92 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 443295 руб. 68 коп. Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 14.03.2019, которая оставлена без исполнения. Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.09.2019 составляет 46144 руб. 43 коп. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков текущую задолженность по платежам по состоянию на 10.09.2019 в размере 443295 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.09.2019 в размере 46144 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 443295 руб. 68 коп., а также государственную пошлину в размере 8094 руб. 40 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть без их участия, иск поддерживают. 

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей в ходе судебного заседания с иском согласилась, показала, что задолженность образовалась в связи с отсутствием денежных средств.

Ответчики ФИО3, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. 

Выслушав доводы участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между некоммерческой организацией «ГЖФ при Президенте РТ» и ответчиками ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей был заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение договора истец передал ответчикам квартиру 

<

адрес>, на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры. 

В соответствии с пунктами 3.1.6, 3.1.7 вышеуказанного договора социальной ипотеки ответчики обязались ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей квартиры»; ежемесячно увеличивать сумму «задатка» до полного покрытия «неоплаченных квадратных метров» путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. 

Согласно пункту 2.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, первоначальная стоимость 1 кв.м. составляет 15100 руб.00 коп. 

Согласно пунктам 2.4, 2.5 Протокола, количество «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» составляет 56,013 кв.м., срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 180 месяцев, ежемесячная оплата стоимости 0,31118102 кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. 

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием погашения задолженности от 14.03.2019, которая оставлена без исполнения.

По состоянию на 10.09.2019 ответчики должны были выкупить 62,74283664 кв.м., а фактически выкупили 50,97194415кв.м, планово невыкупленными остаются 11,77089249 кв.м. Следовательно, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 442967 руб. 76 коп. Просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на 10.09.2019 составляет 327 руб. 92 коп. Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 443295 руб. 68 коп. 

Суд не находит оснований ставить под сомнение полноту, объективность представленных истцом расчетов, принимает расчеты истца по договору социальной ипотеки, так как расчеты произведены с учетом произведенных платежей и согласно договору социальной ипотеки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца текущей задолженности по договору социальной ипотеки подлежат удовлетворению.

В части требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд руководствуется следующим. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ (в редакции, действующей с 01 августа 2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2016 по 08.09.2019 в размере 46144 руб. 43 коп. 

Суд принимает расчеты истца, требования истца считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Таким образом, суд считает, что с ответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей подлежит взыскать в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 443295 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.09.2019 в размере 46144 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 443295 руб. 68 коп.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Так как иск судом удовлетворен, то с ответчиков, с которых взыскивается задолженность, в пользу истца подлежит взысканию солидарно в возврат государственная пошлина в размере 8094 руб. 40 коп. 

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» текущую задолженность по платежам по состоянию на 10.09.2019 по договору социальной ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ в размере 443295 руб. 68 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 10.09.2019 в размере 46144 руб. 43 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения обязательств исходя из суммы основного долга в размере 443295 руб. 68 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО5, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 8094 руб. 40 коп. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РТ в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ.

Судья: Исламов Р.Г.