Дело № 2-1773/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июля 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова ... к ТСЖ «...» о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

Первоначально (л.д.3 том 1), ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «... о защите прав потребителя, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ему на праве собственности принадлежит 34,35 кв.м. ... доля ..., расположенная по адресу: ..., также является членом ТСЖ «... с ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер доли в общем имуществе 0,351% - 9782,6 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, входящих в состав ТСЖ «... данный показатель является главным для формирования сметы доходов, а также для расчета начисления оплаты/детализации расчетов по содержанию жилья.

Он нес бремя в доле обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД в соответствии с ч.2 ст.39 и ч.1 ст.158 ЖК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ года, за всю квартиру. 

Общее собрание членов ТСЖ «...» уполномочено устанавливать размеры обязательных платежей и взносов членов товарищества, утверждать сметы доходов и расходов товарищества на год (п.п.4, 8.1. ч.2 ст.145 ЖК РФ). 

ТСЖ вправе устанавливать, в случае принятой (утвержденной общим собранием членов ТСЖ) сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ), в таком случае товарищество вправе производить расчет платы за услуги по содержанию жилья (имущества).

На основании решения общего собрания ТСЖ «...», протокол от ДД.ММ.ГГГГ он был избран ревизором ТСЖ ...» и осуществлял свою деятельность на основании ст. 150 ЖК РФ.

По результатам ревизии ТСЖ «...» ДД.ММ.ГГГГ он узнал, что на период ДД.ММ.ГГГГ у ТСЖ «...» нет утвержденных общим собранием смет доходов и расходов товарищества, установленных размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с п.п. 4, 8.1. ч.2 ст.145 ЖК РФ. 

ТСЖ ...» не в праве было устанавливать без принятой (утвержденной общим собранием членов ТСЖ) сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД, а так же без представления общему собранию членов товарищества заключения ревизора ТСЖ о смете доходов и расходов на соответствующий год (п. 2 ч. 3 ст. 150 ЖК РФ).

В таком случае товарищество не вправе производить расчет платы за услуги по содержанию жилья (имущества).

Аппарат управления ТСЖ ...» за период ДД.ММ.ГГГГ года без соглашения сторон и общего собрания членов ТСЖ увеличил заработную плату аппарату ТСЖ «... и расходы по договорам на обслуживание дома со сторонними организациями, бухгалтерское сопровождение, которые составили сумму в размере ... рублей и были возложены на собственников МКД.

Доли коммунальных услуг (тепловая и горячее водоснабжение, электроэнергия, холодная вода и стоки, лифт, домофон, ТБО) в данной сумме нет.

ДД.ММ.ГГГГ им уплачено в кассу ТСЖ «...» платы по строке - за услуги и содержанию жилья (имущества) без учета платы за холодную воду, горячую воду, отопление, электроэнергию, твердые бытовые отходы, лифт, электроэнергии МОП, домофон, сборов на капитальный ремонт, в сумме ... рублей.

С вопросом о возврате ему этой суммы ТСЖ «...» он обращался с претензией к ответчику, ответчик деньги истцу не возвратил, ответ на претензию истцом не получен.

Поэтому истец просил взыскать с ТСЖ «...» в его пользу сумму в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Истцом представлено уточненное исковое заявление (л.д. 151 том 2), в котором указано следующее.

В связи с тем, что пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и пункту 2 статьи 199 ГК РФ (исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре), разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права и началом течения такого десятилетнего срока является день нарушения права, заявленные им исковые требования подлежат уточнению. В исковом заявлении подлежит уточнению период исковых требований с января 2011 по июль 2016 года и сумма подлежащая взысканию составляет 75 284,34 рублей.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнения и пояснил, что ТСЖ «Совет» не представлена смета доходов и расходов на период исковых требований, должно быть проведено общее собрание. Представленные ответчиком сметы за период с апреля 2012 по 2014 не отвечают требованиям. Просит взыскать излишне уплаченную сумму за период с 2011 по 2016. Протокол общего собрания от 2014 не оспаривался.

Представителем ответчика ТСЖ «...» - ... действующим на основании выписки из ЕГРЮЛ, в судебном заседании заявлено о несогласии с исковыми требованиями и о применении сроков исковой давности, о чем представлено письменное ходатайство.

Представитель ответчика ТСЖ «... - ..., действующий на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. пояснил в судебном заседании, что поддерживает требования истца.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 ГК РФ, а способы защиты – в ст.12 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ указывает на то, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

Судебной защите в силу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит 34,35 кв.м. ... доля ..., расположенная по адресу: ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из материалов дела и установлено в судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу ... находится в управлении ТСЖ ...

Истец является членом ТСЖ «...» с ДД.ММ.ГГГГ, размер доли в общем имуществе 0,351%, - 9 782,6 кв.м. - общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам, входящих в состав ТСЖ «...».

Согласно ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся в том числе и установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества; утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Согласно ст.148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входят, в том числе и контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов; составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения.

Согласно ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе, в частности, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

П.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как следует из материалов дела, протоколом отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на ДД.ММ.ГГГГ, из расчета ... рубля за кв.м. и взнос в резервный фонд из расчета 1 руб. за 1 кв. м.

Протоколом отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «... от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на ДД.ММ.ГГГГ из расчета ... рубля за кв.м. ( л.д.166, л.д.180 том 1).

Иные оспариваемые ФИО1 параметры не менялись.

Протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ п. 3, п. 8 выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете в ОАО Банк .... (л.д.271 т.1).

Штатным расписанием от ДД.ММ.ГГГГ установлена заработная плата сотрудникам ТСЖ «...». 

Согласно отчету ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ нарушений финансовой деятельности ТСЖ «... за период ... в результате проверки не выявлено. (л.д.165).

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет ревизионной комиссии. (л.д.150 т.1).

Решением общего собрания, оформленного протоколом ..., проведенного в форме заочного голосования членов ТСЖ ...» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об избрании ревизионной комиссии ТСЖ «... в составе которого - ФИО1 (л.д.13, л.д. 148 т.1).

Председателем Правления ревизионной комиссии ФИО1 не избирался.

Протоколом ... заседания правления ТСЖ «... председателем правления избран ФИО3 (л.д.237 т.2).

Судом установлено, что смета расходов не изменялась, не выносилась на обсуждение общего собрания МКД.

Истец входил в правление ТСЖ «... что подтверждается протоколами заседания правления ТСЖ «...» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания правления ТСЖ «... от ДД.ММ.ГГГГ ....

Из письма ГЖИ по ... от ДД.ММ.ГГГГ усматривается (л.д. 200 т.2), что ДД.ММ.ГГГГ должностным лицом государственной жилищной инспекции ... в отношении ТСЖ «...» в ... была осуществлена проверка. В ходе мероприятий по контролю были выявлены нарушения обязательных требований в части начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды по холодному водоснабжению, электрической энергии, начисления платы за содержание общего имущества по лифтам, вывозу твердых бытовых отходов. По результатам проверки юридическому лицу ТСЖ «... выдано предписание об устранении нарушений обязательных требований жилищного законодательства: в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить и привести в соответствие с формулой 10 Приложения 2 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ..., начисление коммунальных услуг на общедомовые нужды (ХВС, электрическая энергия), обеспечить и привести в соответствие со статьей 39 Жилищного Кодекса РФ начисление платы за содержание общего имущества в том числе лифта, вывоз твердых бытовых отходов. Нарушений начисления платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению в ходе проверки не выявлены.

Как следует из акта проверки Государственной Жилищной Инспекции по НСО ... от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ ...» осуществляет содержание многоквартирного дома по адресу ... на основании устава, нарушений требований по содержанию не выявлено.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что в период ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали сметы доходов и расходов ТСЖ «... что, по мнению истца, является основанием для взыскания уплаченных им сумм на текущее содержание и резервный фонд (ремонт) за периоды: ... (л.д.153). 

Из предъявленного иска усматривается, что фактически истцом оспариваются решения общего собрания членов ТСЖ по установлению размера оплаты «за текущее содержание и резервный фонд», размер взимаемой платы за содержание жилья.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Предусмотренный п.6 ст.46 ЖК РПФ шестимесячный срок на обжалование решений общих собраний истек.

Поскольку в данном доме создано Товарищество собственников жилья, а потому в соответствии со ст.137 ЖК РФ размер ежемесячной платы устанавливается решением общего собрания собственников помещений, в данном случае решением общего собрания членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена смета ДД.ММ.ГГГГ

Заявленные истцом требования направлены на изменение установленного общим собранием собственников платежей и взносов, что законом не предусмотрено.

Доводы истца о том, что нет утвержденных общим собранием смет доходов и расходов ТСЖ, установленных размеров обязательных платежей и взносов ТСЖ, и товарищество не вправе производить расчет платы за услуги по содержанию жилья (имущества), опровергаются совокупностью исследованных в судебном заседании письменных доказательств.

Способы оплаты, виды обязательных платежей, взносов, вопросы оказания услуг установлены решениями общих собраний собственников. Судом принимается во внимание, что данные решения общих собраний недействительными не признаны и не отменены.

По мнению суда, истцом не представлено суду доказательств, отвечающих критериям относимости и допустимости (ст.ст.59,60 ГПК РФ) в подтверждение доводов, указанных в иске. 

Доводы истца, сводящиеся к тому, что с ответчика подлежат взысканию излишне оплаченные им денежные средства судом отклоняются, поскольку достоверно установлен факт потребления коммунальных услуг за весь спорный период.

Решением мирового судьи 8 судебного участка Дзержинского судебного района ... от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ТСЖ «... к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 741,16 руб.

С учетом изложенного, в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика ТСЖ ...» излишне уплаченной за период ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере ... следует отказать. 

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика излишне выплаченной за период с ДД.ММ.ГГГГ суммы в размере ... руб. также не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Статья 195 ГК РФ устанавливает, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.199 ГК РФ Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 15 от ДД.ММ.ГГГГ N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку истечение срока исковой давности, то есть срока, в пределах которого предоставляется судебная защита лицу, право которого нарушено, является самостоятельным основанием для отказа в иске, исследование иных обстоятельств дела не может повлиять на характер вынесенного судебного решения.

Стороной ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

В ходе рассмотрения дела истцом о восстановлении срока исковой давности не заявлено, доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока по обстоятельствам, связанным с личностью истца, не представлено.

Таким образом, в удовлетворении заявленных истцом требований следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования Попова ... к ТСЖ «... о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: