РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик «20» февраля 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе 

Председательствующего судьи: Тарасенко И.А., 

при секретере судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании многоквартирным жилым домом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, Управлению архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании жилого дома многоквартирным жилым домом, назначение: жилое, площадь: общая 511,0 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, признании права собственности за ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 назначение: жилое, площадь: общая 88,2 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО6 права собственности на квартиру № 2 назначение: жилое, площадь: общая 76,1 кв.м., этаж: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО11 права собственности на квартиру № 3 назначение: жилое, площадь: общая 85,0 кв.м., этаж: 2, расположенную по адресу: 

<

адрес> признании за ФИО7 права собственности на квартиру № 4 назначение: жилое, площадь: общая 85,0 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО8, ФИО9 и ФИО10 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 5 назначение: жилое, площадь: общая 99,9 кв.м., этаж: 3, кадастровый расположеную по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО3 права собственности на квартиру № 6 назначение: жилое, площадь: общая 76,8 кв.м., этаж: 3, расположеннуюпо адресу: 

<

адрес>, исключив указанные лица из числа собственников на доли жилого дома общей площадью 559,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование искового заявления указали, что им на основании постановления главы города-курорта Геленджик № 834 от 15.07.2002 года ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от 18.08.2015 года; на основании договора дарения от 29.07.2015 года ФИО4 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора дарения от 29.07.2015 года ФИО5 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора дарения доли квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит 8/144 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит 8/144 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит 8/144 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

В 1998 году построен жилой дом принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, общей площадью 559,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истцы с целью приведения в соответствие вида разрешенного использования объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка обратились в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об изменении вида – для индивидуального жилищного строительства на испрашиваемый вид - для размещения многоквартирного дома.

Ответом от 29.05.2018 года № 3063 было сообщено о невозможности изменения вида разрешенного использовании объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО11, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 не явились, извещены надлежащим образом. Вместе с тем, в материалах гражданского дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просят удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Так материалам дела установлено, что на основании постановления главы города-курорта Геленджик № 834 от 15.07.2002 года ФИО3 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора дарения доли квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 принадлежит 8/144 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 принадлежит 8/144 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 принадлежит 8/144 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для размещения многоквартирного дома, площадь: 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ;

В 1998 году был построен жилой дом принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, общей площадью 559,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 21.01.2011 года № 59 изменен вид разрешенного использования земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый №, для размещения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Истцы с целью приведения в соответствие вида разрешенного использования объекта капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка обратились в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик с заявлением об изменении вида – для индивидуального жилищного строительства на испрашиваемый вид - для размещения многоквартирного дома.

Ответом от 29.05.2018 года № 3063 было сообщено о невозможности изменения вида разрешенного использовании объекта капитального строительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.ст. 8, 36, 37 Градостроительного кодекса РФ изменение вида разрешённого использования объектов капитального строительства относится к компетенции органов местного самоуправления.

Согласно ч. 9 ст 36 Градостроительного кодекса РФ изменение вида разрешенного использования объекта капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со ст. 13 ГК РФ ненормативный акт органа местного самоуправления или государственной власти не соответствующий закону или иным правовым актам и нарушающий гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, может быть признан судом недействительным. В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными статьей 12 настоящего Кодекса.

На основании части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 пп. 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

С учетом изложенных обстоятельств суд считает, что отказ управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 29.05.2018 года № 3063 не соответствует требованиям названных положений Градостроительного кодекса РФ и нарушает права и законные интересы истцов на изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 удовлетворить.

Признать многоквартирным жилым домом, назначение: жилое, площадь: общая 511,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 назначение: жилое, площадь: общая 88,2 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру № 2 назначение: жилое, площадь: общая 76,1 кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО11 право собственности на квартиру № 3 назначение: жилое, площадь: общая 85,0 кв.м., этаж: 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на квартиру № 4 назначение: жилое, площадь: общая 85,0 кв.м., этаж: 2, кадастровый номер, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8, ФИО9 и ФИО10 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 5 назначение: жилое, площадь: общая 99,9 кв.м., этаж: 3, кадастровый расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру № 6 назначение: жилое, площадь: общая 76,8 кв.м., этаж: 3, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из числа собственников на доли жилого дома общей площадью 559,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 559,5 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.02.2020 года.