Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 23 января 2020 г.

Судья Советского районного суда 

<

адрес> Адзиев М.М., при секретаре судебного заседания Магомедовой П.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администроации 

<

адрес> о включении жилого дома общей площадью 308 кв.м., расположенного по адрес: 

<

адрес>, в наследственную массу, подлежащей наследованию после смерти ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, племянником которой он является. Сестра наследодателя ФИО3, которая является единственным наследником, отказалась от наследства в его пользу. ФИО4 не составлялось.

После смерти наследодателя открылось наследство, состоящее из земельного участка общей площадью 375 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000050:771 и жилого дома, общей площадью 308,6 кв.м., расположенных по адресу: РД, 

<

адрес>.

Однако включить указанный жилой дом с состав наследственного имущества, не представляется возможным по следующим причинам.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ наследодатель ФИО2 приобрела в собственность дом, расположенный по адресу: РД, 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м. В последующем указанный жилой дом был снесен, что подтверждается Актом обследования ДД.ММ.ГГГГ., и на его месте возведен двухэтажный жилой дом общей площадью 308,6 кв.м. На возведение нового жилого дома наследодателем в соответствии с законом было получено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ Новый жилой дом возведен в соответствии с проектом, согласованным в УАиГ.

Но оформить надлежащим образом право собственности на возведенный жилой дом ФИО2 в нарушение ст. 131 ГК РФ при жизни не успела.

Истец ФИО1 в судебном заседании не явился, от него поступило ходатайство в письменной форме о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 изложенные в исковом заявлении основания иска поддержала и просила заявленные истцом требование удовлетворить.

Администрация 

<

адрес> представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом, судебное извещение вручено ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, исследовав по правилам ст.67 ГПК РФ доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что видно из свидетельства о смерти 11-БД №

Согласно удостоверенному нотариусом заявлению от 14.10.2019г. сестра наследодателя ФИО3 отказалась от причитающей ей доли от наследства ФИО2 в пользу племянника ФИО1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №-№ ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Площадь земельного участка составляет 375 кв.м.

В соответствии с договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Органом местного самоуправления ФИО2 выдано разрешение № на строительство по согласованному в УАиГ проекту 2-х этажного жилого дома по 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на жилой дом и справки БТИ на указанном выше земельном участке построен жилой дом под лит. «А» общей полезной площадью 308,6 кв.м., в т.ч. жилой 119,9 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу данной нормы права, в наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях, а также те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель.

В соответствии с разъяснения данными в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

В п. 8 упомянутого постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, предметом наследования может являться имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. 

При жизни ФИО2 право ее собственности на вновь возведенный вместо снесенного жилой дом по 

<

адрес> не было зарегистрировано.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, указанный жилой дом на день открытия наследства не обладал признаками принадлежности наследодателю и поэтому не может быть включено в состав наследственного имущества.

Включение в наследственную массу жилого дома, на который право собственности в установленном порядке за наследодателем не было зарегистрировано, означало бы обход специальных правовых норм, в частности, норм ФЗ N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих порядок государственной регистрации вновь созданных жилых домов граждан», что не допустимо.

Истец не лишен права принять иное принадлежащее наследователю имущество, в т.ч. и земельный участок, принадлежавший наследодательнице на праве собственности, а затем с приложением необходимых документов обратиться в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на жилой дом.

При изложенных обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о включении жилого дома общей площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в наследственную массу, подлежащей наследованию после смерти ФИО2, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение одного месяца со дня составления его в окончательной форме, подав апелляционную жалобу через Советский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Адзиев М.М.