Дело № 2-10/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 14 февраля 2018 года

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Газимзяновой С.С.

при секретаре Кочетовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, и по встречному иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации морального вреда,

У С Т А Н ОВ И Л :

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальных услуг в сумме 99254 руб. 40 коп., пени по состоянию на 

<

*** г.> в сумме 38706 руб. 91 коп, судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что ответчик ФИО1 в период с 

<

*** г.> по 

<

*** г.> являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> По данному адресу были зарегистрированы в период с 

<

*** г.> по 

<

*** г.> ФИО1, ФИО3, Б.М.С., Б.Л.С. С 

<

*** г.> дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» на основании решения общего собрания собственников дома и акта приема–передачи муниципальных жилых помещений в управление управляющим организациям. В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч.1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное соглашение не установлено между собственником и членами его семьи ( ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). За период с 

<

*** г.> по 

<

*** г.> образовалась задолженность за жилое помещение и коммунальных услуг в сумме 99254 руб. 40 коп. За период с 

<

*** г.> по 

<

*** г.> задолженность за жилое помещение и коммунальных услуг составляет 94810 руб. 53 коп. и подлежит взысканию солидарно с ФИО1- собственника жилого помещения, и с ФИО2- члена семьи собственника ФИО1, задолженность за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 

<

*** г.> по 

<

*** г.> составляет 4443 руб.87 коп., и подлежит взысканию с собственника квартиры, так как в этот период времени в квартире никто зарегистрирован не был. Поскольку ответчиками нарушались обязательства по оплате ежемесячных платежей, были начислены пени на 

<

*** г.> в сумме 38078 руб. 74 коп.

<

*** г.> судом принят встречный иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации морального вреда.

В обоснование встречных исковых требований указано, что управляющей компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» оказывались услуги ненадлежащего качества. 

<

*** г.> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием замены трубы (стояка) отопления в квартире истца, однако претензия оставлена без удовлетворения, истец своими силами устранял протечки следов затопления. Также 

<

*** г.> истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием производства работ по восстановлению отмостки перед входом в подъезд многоквартирного дома, и восстановления асфальтного покрытия. Данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. Перерасчеты за ненадлежаще оказанные услуги, не устранение недостатков, ответчиком не были произведены. Считает, что сумма в размере 29412 руб. 49 коп. за содержание и ремонт жилья не подлежит взысканию по первоначальному иску управляющей компании, вследствие неоказания данной услуги. Бездействием ответчика истцу причинен моральный вред в сумме 30000 руб.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ФИО4 исковые требования ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» поддержала, встречные требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что ответчик ФИО1 являлся собственником жилого помещения, в котором проживал со своей супругой ФИО2 и двумя детьми, ответчики плату за жилое помещение и коммунальных услуг не производили в полном объеме. Просит удовлетворить заявленные требования ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что встречные требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, поскольку управляющая компания оказывает услуги надлежащего качества, просит в иске ФИО1 отказать.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ФИО5 исковые требования ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» поддержала, встречные требования ФИО1 не признала, суду пояснила, что 

<

*** г.> ФИО1 обратился в управляющую компанию с претензией, в которой просил произвести замену трубы (стояка) отопления в квартире 

<

адрес>. 

<

*** г.> ФИО1 был дан ответ, что в апреле 2015 года работы по замене трубопровода системы отопления будут выполнены, и направлено уведомление о согласовании сроков и времени проведения ремонтных работ. 

<

*** г.> доступ в жилое помещение предоставлен не был, о чем составлен был акт. 

<

*** г.> в управляющую компанию поступило заявление ФИО1 об отложении проведения ремонтных работ на май 2015 года. В мае и в дальнейшем доступ в квартиру предоставлен не был, работы по замене трубопровода были проведены в период с 

<

*** г.> по 

<

*** г.>. Кроме того, 

<

*** г.> ФИО1 обратился в управляющую компанию с претензией, в которой просил произвести работы по восстановлению отмостки перед входом в подъезд дома 

<

адрес>, восстановить асфальтовое покрытие. 

<

*** г.> ФИО1 был дан ответ, что по восстановлению асфальтового покрытия направлено письмо в ЗАО «Каменская теплоснабжающая компания», которая производила раскопки. Ремонт отмостки выполнен в июне 2015 года, что подтверждено актом выполненных работ. Все обращения ФИО1 управляющей компанией были рассмотрены, удовлетворены, работы выполнены, оснований для перерасчета платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не имеется. Управляющая компания надлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов. Также не подлежит удовлетворению заявленный истцом моральный вред, который ничем не подтвержден, оснований для его взыскания нет. Первоначальные требования обоснованы представленными расчетами, просит иск ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» удовлетворить.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО1 не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.148).

Выслушав представителей истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ФИО4, ФИО5, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Пунктом 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствие с пунктом 1 статьи 80 Семейного кодекса Российской Федерации родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания несовершеннолетним детям определяются родителями самостоятельно. Таким образом, до достижения совершеннолетия лицо не несет самостоятельной имущественной ответственности по обязательствам оплаты за жилищно-коммунальные услуги, вытекающим из пользования жилым помещением. Обязанность по внесению платы за квартиру и коммунальные услуги, которая рассчитывается с учетом всех проживающих в жилом помещении граждан, в том числе несовершеннолетних лиц, возлагается на родителей несовершеннолетних.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области №*** от 

<

*** г.> ( л.д.15) следует, что квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора дарения от 

<

*** г.>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №*** от 

<

*** г.> следует, что квартира 

<

адрес> с 

<

*** г.> принадлежит Л.М.В., Л.А.В. ( л.д.20-23)

Согласно справки ООО «УК «ДЕЗ» №*** от 

<

*** г.> ( л.д.16), в квартире 

<

адрес> были зарегистрированы ФИО1 с 

<

*** г.> по 

<

*** г.>, ФИО3 – 

<

*** г.> по 

<

*** г.>, Б.М.С. - 

<

*** г.> по 

<

*** г.>, Б.Л.С. 

<

*** г.> по 

<

*** г.>.

Документов, свидетельствующих о регистрации по иному месту пребывания зарегистрированных в указанном жилом помещении граждан, в суд сторонами не представлено.

Выпиской из лицевого счета за2015 год -2016 год (л.д. 9-10) установлено, что ответчики вносят платежи за жилое помещение и коммунальные услуги несвоевременно и не в полном размере.

Согласно расчету (л.д.11-13), правильность которого ответчиком не оспорена, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с

<

*** г.> по 

<

*** г.> составляет 94 810 руб. 53 коп. Указанная сумма подлежит взысканию в полном размере солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО3

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период за период с

<

*** г.> по 

<

*** г.> составляет 4443 руб. 87 коп. Указанная сумма подлежит взысканию в полном размере с ответчика ФИО1

Исходя из положений статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги установлен до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников жилья. За несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должники обязаны уплатить пени в соответствии с частью 14 статьи 155 названного Кодекса.

Нарушение ответчиками обязательств по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подтверждено материалами дела, ответчиками документально не опровергнуто. Поскольку оплата за жилищно-коммунальные услуги не осуществлена, то суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право требования с ответчика неустойки (пени), в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, в соответствии с п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом существа допущенного ответчиками нарушения, принимая во внимание компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, период допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиками обязательств по внесению платежей в полном объеме, принцип разумности, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки с ответчиков ФИО1, ФИО3 до 9000 рублей, и также с ответчика ФИО1 до 400 рублей.

ФИО1 во встречном иске просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вследствие неоказания услуги по содержанию и ремонту жилья, уменьшив размер задолженности на сумму 29412 руб. 49 коп., и взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что 

<

*** г.> ФИО1 обратился в Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с претензиями, в которых просил произвести замену трубы (стояка) отопления в квартире 

<

адрес>, и произвести работы по восстановлению отмостки перед входом в подъезд дома 

<

адрес>, восстановить асфальтовое покрытие ( л.д.63-64).

Из ответа на претензию ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» №*** от 

<

*** г.> следует, что в апреле 2015 года работы по замене трубопровода системы отопления будут выполнены ( л.д.128).

В уведомлении о согласовании сроков и времени проведения работ по замене трубопровода отопления в квартире 

<

адрес> указано, что дата проведения работ 

<

*** г.> и 

<

*** г.> ( л.д.130).

Из заявления ФИО1 от 

<

*** г.> следует, что 

<

*** г.> присутствовать при проведении ремонтных работ не может, просит перенести работы на май 2015 года ( л.д.134).

Актом от 

<

*** г.> установлено, что доступ в квартиру 

<

адрес> не предоставлялся ( л.д.131).

В письме ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» №*** от 

<

*** г.> указано, что на 

<

*** г.> запланированы работы по замене трубопровода системы отопления в квартире 

<

адрес> (л.д.133).

Дополнительным соглашением №*** от 

<

*** г.> установлено, что подрядчик ООО «Строй-К» обязуется по заданию заказчика ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» выполнить работу по замене трубопровода по адресу: 

<

адрес> (л.д.138).

Локальным сметным расчетом №***-ПТ (л.д.136-137) подтверждена стоимость произведенных работ по замене трубопровода по адресу: 

<

адрес>.

Из ответа на претензию ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» №*** от 

<

*** г.> следует, что по восстановлению асфальтового покрытия направлено письмо в организацию, которая производила раскопки - ЗАО «Каменская теплоснабжающая компания» ( л.д.139).

Актом о приемке выполненных работ за июнь 2015 года (л.д.141- 142) подтверждено выполнение работ по ремонту отмостки, тротуара по 

<

адрес>.

Учитывая, что работы по замене трубы отопления в квартире 

<

адрес>, и работы по восстановлению отмостки перед входом в подъезд дома 

<

адрес>, работы по восстановлению асфальтового покрытия ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» проведены, оснований для производства перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги не имеется.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца как потребителя услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, отсутствуют и основания для удовлетворения требований иска о компенсации морального вреда по основаниям, предусмотренным ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», 151 Гражданского кодекса РФ. Каких-либо достоверных доказательств, того, что истцу причинены нравственные и физические страдания истцом не представлено.

Учитывая вышеизложенное, встречный иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» не подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги за период с

<

*** г.> по 

<

*** г.> в размере 94 810 (девяносто четыре тысячи восемьсот десять) руб. 53 коп., пени за нарушение сроков уплаты коммунальных платежейв сумме9 000 (девять тысяч) руб.00 коп., всего взыскать 103 810 (сто три тысячи восемьсот десять) руб. 53 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и за коммунальные услуги за период с

<

*** г.> по 

<

*** г.> в размере 4443 ( четыре тысячи четыреста сорок три) руб. 87 коп., пени в размере 400 (четыреста) руб., всего взыскать 4843 ( четыре тысячи восемьсот сорок три) руб. 87 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы по уплате госпошлины в сумме 2038 (две тысячи тридцать восемь) руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» расходы по уплате госпошлины в сумме 1 638 (одна тысяча шестьсот тридцать восемь) руб. 10 коп.

В удовлетворении остальной части иска Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» – отказать.

Встречный иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» об обязании произвести перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2018 года.

Судья: Газимзянова С.С.