дело № 2-670/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-010358-78

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при участии помощника судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ОНТ «Красная звездочка», администрации городского округа Мытищи Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов, 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ОНТ «Красная звездочка» о признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец ФИО2 указал, что согласно архивной копии от ДД.ММ.ГГГГ № решения б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Пироговского поссовета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в поселке Красная звездочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов. Решением Пироговского поссовета народных депутатов Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» и других учреждений поселка свободные от застройки и пустующие на протяжении более 10 лет земли в районе 

<

адрес> звездочка площадью 0,8 га во временное пользование без права возведения построек. Согласно выписке из решения постоянно действующей комиссии по выбору земельных участков под застройку при администрации Мытищинского района (протокол от 2 ноября 1998 года № 32) по вопросу об организации садоводческого товарищества на огородных участках в 

<

адрес> общей площадью 11,4 га в 

<

адрес> решено согласиться с организацией садоводческого товарищества, оформление земельного участка произвести в установленном порядке. Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены материалы предварительного согласования места размещения садоводческого товарищества на земельном участке площадью 3,3 га, расположенном в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано огородническое некоммерческое товарищество «Красная звездочка». В настоящее время истец является членом ОНТ «Красная звездочка» и имеет в пользовании земельный участок №, площадью 604 кв.м. Данный земельный участок был переоформлен на истца на основании протокола заседания членов правления ОНТ «Красная звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, в соответствии с которым истец был принят в члены ОНТ «Красная звездочка». Истцу оформлена членская книжка. Задолженности по оплате членских взносов истец не имеет, все работы по обустройству, охране, освещению, поддержанию чистоты и порядка на земельном участке выполняются истцом на регулярной основе. Просит признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>) площадью 604 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения садоводства, в следующих координатах поворотных точек:

Имя точки 

Х, м 

Y, м 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в порядке ст.40 ГПК РФ в качестве соответчика привлечена администраци г.о. Мытищи Московской области с исключением из числа третьих лиц, в порядке ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов. 

Истцом в ходе рассмотрения дела в порядке ст.39 ГПК РФ уточнены исковые требования, в которых просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>) площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения садоводства в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ» ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ОНТ «Красная звездочка» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика администрации городского округа Мытищи Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, что решением б/н от ДД.ММ.ГГГГ исполкома Пироговского поссовета о выделении земельных участков под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики свободные от застройки, пустующие на протяжении более 5 лет земли площадью 3 га в посёлке Красная звездочка, во временное пользование без права возведения построек и заборов.

Также решением Пироговского поссовета народных депутатов Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ было решено выделить под огороды рабочим и служащим фабрики «Пролетарская победа» и других учреждений посёлка свободные от застройки и пустующие на протяжении более 10 лет земли в районе 

<

адрес> звездочка площадью 0,8 га во временное пользование без права возведения построек.

В соответствии с протоколом заседания членов правления ОНТ «Красная звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ №б/н истец принят в члены ОНТ «Красная звездочка», оформлена членская книжка.

Согласно выписке из решения постоянно действующей комиссии по выбору земельных участков под застройку при администрации Мытищинского района (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №) по вопросу об организации садоводческого товарищества на огородных участках в 

<

адрес> общей площадью 11,4 га в 

<

адрес>, решено согласиться с организацией садоводческого товарищества, оформление земельного участка произвести в установленном порядке.

Постановлением Главы Мытищинского района от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены материалы предварительного согласования места размещения садоводческого товарищества на земельном участке площадью 3,3 га, расположенном в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано огородническое некоммерческое товарищество «Красная звездочка».

За истцом закреплен земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой выданной ОНТ «Красная звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО2 является членом ОНТ «Красная звездочка», задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

Частью 1 ст.36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. 

В силу п.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В соответствии с ч.3 ст.22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно ч.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределён данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. 

Для определения местонахождения и фактических границ испрашиваемого истцом земельного участка, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертно-консультационный центр «ОТВЕТ». 

Из представленного заключения эксперта ФИО4 усматривается, что фактические границы исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> существуют на местности 15 и более лет. 

Земельный участок не имеет пересечений с землями общего пользования ОНТ «Красная звездочка» и в фактических границах расположен в границах ОНТ «Красная звездочка».

В экспертном заключении представлен план наложения границ испрашиваемого земельного участка на границы зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ), сведения о которых содержатся в ЕГРН.

В соответствии с Решением исполнительных комитетов Московского городского и Московского областного Советов народных депутатов от 17 апреля 1980 года №500-1143 «Об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ЛПЗП» (с изменениями на 04 декабря 2018 года) испрашиваемый участок частично расположен в пределах береговой полосы р. Клязьма (площадь пересечения – 36 кв.м.), частично расположен во втором поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы (площадь пересечения - 568 кв.м.) и частично в третьем поясе зоны санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы (площадь пересечения – 47 кв.м.). 

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 16.02.2022 №9-ФЗ «О внесении изменения в подпункт 14 пункт 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков» ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, расположенные в первом поясе зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Пункт 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ «Ограничения оборотоспособности земельных участков» запрещает приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования (п.8 введен Федеральным законом от 03.06.2006 №73-ФЗ, в редакции Федерального закона от 19.06.2007 №102-ФЗ).

Исследуемый участок истца не является ограниченным в обороте при установлении его границ с исключением пересечения с береговой полосой р. Клязьма.

Положениями ст. 105 ЗК РФ установлены виды зон с особыми условиями использования территорий, в том числе санитарно-защитная зона.

В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 ЗК РФ ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, находящиеся в первом поясе зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральным законом (пункт 2 статьи 27 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 43 Водного кодекса Российской Федерации для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения

В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

В силу пункта 1 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Системный анализ вышеприведенных правовых норм свидетельствует о том, что перечисленные ограничения оборота земельных участков, находящихся в зоне водовода, подпадают под действие подпункта 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса РФ.

В рамках исследования экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка.

По варианту № установление границ земельного участка истца учитывает фактическое местоположение границ исследуемого земельного участка № ОНТ «Красная звездочка», фактическое местоположение границ земельного участка № ОНТ «Красная звездочка» и фактическое местоположение границ земельного участка № ОНТ «Красная звездочка», которое соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, учитывает фактические границы земельного участка истца смежные с землями общего пользования (со стороны 

<

адрес> ОНТ «Красная звездочка»), учитывает фактические границы земельного участка истца смежные с землями общего пользования ОНТ «Красная звездочка» в северной части земельного участка.

Истцу необходимо внести в ЕРГН сведения о земельном участке, в том числе в части описания местоположения границ и площади земельного участка. 

Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию составляет 604 кв.м.

Смежная граница земельного участка истца и земельного участка № ОНТ «Красная звездочка» устанавливается по фактическому пользованию, которое соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Смежная граница земельного участка истца и земельного участка № ОНТ «Красная звездочка» устанавливается по фактическому пользованию. Споры по установлению смежной границы по фактическому пользованию не заявлены.

Смежные границы земельного участка истца с землями ОНТ «Красная звездочка» (в том числе со стороны 

<

адрес>) устанавливаются по фактическому пользованию.

Каталог координат границ земельного участка по варианту № (по фактическому пользованию) приведен в таблице №.

По варианту № установление границ земельного участка истца учитывает фактическое местоположение границ исследуемого земельного участка № ОНТ «Красная звездочка», фактическое местоположение границ земельного участка № ОНТ «Красная звездочка» и фактическое местоположение границ земельного участка № ОНТ «Красная звездочка», которое соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, учитывает фактические границы земельного участка истца смежные с землями общего пользования (со стороны 

<

адрес> ОНТ «Красная звездочка»), учитывает фактические границы земельного участка истца смежные с землями общего пользования ОНТ «Красная звездочка» в северной части земельного участка, учитывает сведения ЕГРН в части исключения пересечения с береговой полосой 

<

адрес>.

Истцу необходимо внести в ЕРГН сведения о земельном участке, в том числе в части описания местоположения границ и площади земельного участка. 

Площадь земельного участка истца по фактическому пользованию с учетом исключения пересечения с береговой полосой 

<

адрес> составит 568 кв.м.

Смежная граница земельного участка истца и земельного участка № ОНТ «Красная звездочка» устанавливается по фактическому пользованию. Споры по установлению смежной границы по фактическому пользованию не заявлены.

Смежные границы земельного участка истца с землями ОНТ «Красная звездочка» (в том числе со стороны 

<

адрес>) устанавливаются по фактическому пользованию.

Смежная граница земельного участка истца с береговой полосой 

<

адрес> устанавливается в соответствии со сведениями, содержащимся в ЕГРН, исключает пересечение с береговой полосой 

<

адрес>.

Каталог координат границ земельного участка по варианту № приведен в таблице №.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено. Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда нет. Представленное заключение является объективным, последовательным, отвечающим требованиям закона, в связи с чем, принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Суд, изучив представленные экспертом варианты использования земельного участка, принимая во внимание уточнение исковых требований, приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка истца в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Экспертно-консультационный центр «Ответ» ФИО4 Предложенный экспертом вариант № установления границ спорного земельного участка положен в основу решения суда.

Спорный земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении спорного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Указанные обстоятельства в полной мере подтверждены представленными в материалы дела надлежащими доказательствами, ответчиками и третьим лицом не оспаривались.

Кроме того, истец указывает, что в течение всего срока владения и пользования земельным участком каких-либо претензий от ответчиков или иных (третьих) лиц к истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком никем не заявлялось. 

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были.

Таким образом, спорный земельный участок соответствует в совокупности условиям, указанным в ч.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с положениями ст.11 и ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судом путём признания права.

Согласно ст.59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землёй в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 

На основании ч.1 ст.17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда о признании права собственности будет являться основанием для регистрации права собственности.

Учитывая приведённые нормы закона, оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 568 кв.м. по варианту № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Экспертно-консультационный центр «Ответ» ФИО4 в соответствии с каталогом координат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ОНТ «Красная звездочка» о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № экспертного заключения №, подготовленного экспертом ООО «Экспертно-консультационный центр «Ответ» ФИО4 в соответствии с каталогом координат:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок в ЕГРН за истцом, в соответствии с вышеприведенными координатами.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 25.04.2025. 

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна