Дело № 2-199/2024 27 февраля 2024 года 

УИД 42RS0013-01-2023-003163-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд 

Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Тютюник Я.Я., 

при секретаре Ковалевой А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости.

Требования истца мотивированы тем, что между ним и ответчиком 19.05.2023 был заключен договор купли-продажи гаража. Предметом договора является гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> 12.

Стоимость гаража составила 230 000 руб., он передал денежные средства в указанном размере ответчику, что подтверждается распиской от 19.05.2023. таким образом, с его стороны условия договора были исполнены надлежащим образом.

При обращении в отдел Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу с целью регистрации прав на гараж, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что имеется запрет на регистрацию в отношении выше указанного недвижимого имущества на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства № от 19.10.2022, а так же в рамках исполнительного производства № от 19.10.2022.

Таким образом, на момент совершения сделки ответчик знал об открытых в отношении него исполнительных производств и наложении запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества.

Просит расторгнуть Договор купли-продажи гаража от 19.05.2023, расположенного по адресу: 

<

адрес> № с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 2 774,7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование - под выстроенные гаражи, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в размере 230 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 500 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом (л.д. 77), телефонограммой просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал (л.д. 84).

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу проживания: 396140, 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д. 74,79), заказная корреспонденция получена 14.02.2024 (л.д. 82,83). Также извещался на известному адресу в 

<

адрес>38, заказная корреспонденция возвращена в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 81). Причина неявки в суд не известна, каких-либо ходатайств, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в г. Междуреченске, будучи извещенным надлежащим образом, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70).

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам. В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25.

Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Судом установлено, и подтверждается письменными материалами дела, что 19.05.2023 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> № (л.д. 7).

Согласно п. 2 Договора, стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого гаража, которая составила 230 000 руб.

Согласно п. 3 Договора, продавец продает покупателю вышеуказанный гараж свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения настоящего договора продавец или покупатель не мог не знать. До заключения настоящего договора гараж никому не продан, не заложен, не подарен, не обременен обещанием подарить его в будущем, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно Расписке от 19.05.2023 ФИО2 получил денежные средства в размере 230 000 руб. за проданный им гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> № от ФИО1. Денежные средства получены полностью, претензий друг к другу не имеют (л.д. 8).

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав от 1.06.2023, ФИО1 уведомлен о приостановлении начиная с 1.06.2023 осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии в УПК РФ. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество имеются записи об запрещении регистрации в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, на основании: Постановления о запрете действий по регистрации № от 19.10.2022, выдавший орган: ОСП по г. Междуреченску УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу; Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от 19.10.2022 выдавший орган: ОСП по г. Междуреченску УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 9).

Согласно сообщению ОСП по г. Междуреченску УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу, 15.07.2021 возбуждено исполнительное производство №-ИП, на основании исполнительного документа от 16.06.2021, выданного нотариусом ФИО7, в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 180 406,92 руб. в пользу Филиала № ВТБ (ПАО). 19.10.2022 вынесео постановление о запрете на совершение действий по регистрации гаража по адресу: 

<

адрес>, №. Задолженность на 30.10.2023 составляет 150 804, 94 руб. 1.07.2021 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа от 10.06.2021, выданного нотариусом ФИО7, в отношении должника ФИО2 о взыскании задолженности в размере 475 913, 69 руб. в пользу Филиала № ВТБ (ПАО). 19.10.2022 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №. Задолженность на 30.10.2023 составляет 268 622, 27 руб. (л.д. 19).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 30.10.2023, ФИО2 является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> №. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: запрещение регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий регистрации серия: №-ИП, №-ИП, выдан 19.10.2022, ОСП по г. Междуреченску УФССП России по Кемеровской области-Кузбассу (л.д. 22-25).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободный от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился, принять товар, обремененный правами третьих лиц.

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так как ФИО1, заключая договор, не мог предполагать, что регистрации перехода права собственности не произойдет, при этом продавец ФИО3 в пункте 3 Договора гарантировал, что объект свободен от прав третьих лиц, не заложен, не подарен, не обременен обещанием подарить в будущем, в споре и под запретом (арестом) не состоит (л.д. 7), что не соответствовало действительности, то продавец нарушил договор в части указания на то, что предмет сделки свободен от прав третьих лиц.

Такое существенное нарушение договора как указание продавцом, что гараж свободен от прав третьих лиц, при этом регистрация перехода права собственности оказалась невозможной, повлекло для другой стороны договора - покупателя такой ущерб, что он в значительной степени лишился того на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

По указанным основаниям договор купли-продажи подлежит расторжению.

Денежные средства, уплаченные покупателем по расторгнутому договору, подлежат взысканию с ФИО2 в пользу истца ФИО1.

Так же, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче данного искового заявления в размере 5 500 руб. (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> № с кадастровым номером 42:28:1202001:1086, общей площадью 31,8 кв.м., расположенный на земельном участке общей площадью 2 774,7 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование- под выстроенные гаражи, находящийся по адресу: 

<

адрес>, Северный промрайон, район шахты им. Ленина, с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт (РФ) №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> (360-030)) в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи гаража от 19.05.2023 в сумме 230 000 (двести тридцать тысяч) рублей, а также в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд.

Судья подпись Я.Я. Тютюник

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-199/2024 Междуреченского городского суда Кемеровской области 

Судья Я.Я. Тютюник