УИД 66RS0056-01-2024-002017-64

Дело №2-35/8/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 13 марта 2025 года

мотивированное решение от 27 марта 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В.,

при секретаре Гутковской М.С.,

с участием истцов ФИО1. ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 ФИО13 и ФИО1 ФИО14 к ФИО6 ФИО15 об устранении нарушений права и возложения обязанности,

установил:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 с требованиями об устранении нарушений со стороны ответчика прав, не связанных с лишением владения.

В обоснование заявленных исковых требований указали, что истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, переулок Репина, 

<

адрес> соответственно, и постоянно проживают в них.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения – 

<

адрес> 

<

адрес> и с 2017 год в принадлежащем ей жилом помещении не проживание. В период отопительного сезона жилое помещение ответчика не отапливается, промерзает, в том числе, стены, являющиеся общими с жилыми помещениями истцов. Тем самым нарушается общий температурный баланс дома, растут тепловые потери. Истцы вынуждены нести дополнительные финансовые расходы на поддержание отопления, чтобы обогреть свои жилища. Однако, в холодные дни достичь оптимальных и допустимых норм параметров микроклимата в помещениях не удаётся, в результате чего ощущается постоянный дискомфорт.

Из-за разницы температур в принадлежащих истцам жилых помещениях образовывается конденсат, который приводит к повышению влажности в помещениях, к порче материалов отделки на стенах и перекрытиях, способствует развитию плесени и грибка в жилом доме. В результате низких температур и высокой влажности проживание истцов в принадлежащих им жилых помещениях становится некомфортным, способствует простудным заболеваниям.

Кроме того, ответчик на протяжении нескольких лет не производит уборку мусора и сухой растительности, покос травы на прилегающем к её жилому дому земельном участке, который ежегодно зарастает высокой растительностью, которая высыхая, создаёт угрозу пожарной безопасности для имущества истцов.

Письменные и устные обращения истцов в адрес ответчика об устранении нарушений прав результатов не принесли.

В связи с чем, ФИО3 и ФИО4 просят в судебном порядке возложить на ответчика обязанность обеспечивать температурный режим в принадлежащем ей жилом помещении не ниже 15 градусов Цельсия в течение отопительного сезона, устанавливаемого органом местного самоуправления, а также производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы на земельном участке, прилегающем к её жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7 (долевой собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>), и ФИО8 (долевой собственник жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>).

В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 поддержали заявленные требования по основаниям, указанным в иске, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО7 и ФИО8 в судебном заседании участия не принимают, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что действительно является собственником 

<

адрес> 

<

адрес> в городе 

<

адрес>, в котором не была около четырёх лет. Ответчик не отрицает факта того, что в зимний период времени принадлежащие ей жилое помещение не отапливается, а мусор и сухая растительность на прилегающем к её дому земельном участке не убираются, но объясняет это тем, что истцы сами препятствуют ей в свободном доступе к своему дому. В связи с чем, она лишена возможности сдавать жильё в аренду, и завести специальную технику на участок для покоса травы и уборки сухой растительности. В связи с чем, просила в удовлетворении заявленных требований ФИО3 и ФИО4 отказать.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, и с учётом мнения сторон, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся третьих лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы гражданского дела, изучив доводы искового заявления и представленных суду возражений, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 42 Конституции Российской Федерации каждый имеет.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

По смыслу приведенных выше норм статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии и соблюдению прав и законных интересов соседей лежит на собственнике данного помещения.

Согласно пункту 128 Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 N 3, параметры микроклимата и качество атмосферного воздуха помещений должны соответствовать гигиеническим нормативам.

В соответствии с пунктом 91 Санитарных правил и норм СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. N 2 (далее - СанПиН 1.2.3685-21), микроклимат помещений жилых и общественных зданий нормируется для холодного периода года, характеризуемого среднесуточной температурой наружного воздуха, равной +10 °C и ниже, а также для теплого периода года, характеризуемого среднесуточной температурой наружного воздуха выше +10 °C.

Оптимальные и допустимые нормы параметров микроклимата в обслуживаемой зоне (зоне обитания) помещений жилых зданий и общежитий указаны в приложение 5.27 к СанПиН 1.2.3685-21 и в жилой комнате составляют от 18 до 24 °C.

В холодный период года во временно не используемых помещениях жилых зданий или при использовании их не по назначению возможно поддержание температурного режима ниже нормативных значений, но не ниже 15 °C (пункт 94 СанПиН 1.2.3685-21).

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 указанного постановления).

Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации N 1479 от 16 сентября 2020 года (далее по тексту - Правила противопожарного режима), установлены требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

Согласно пункту 67 Правил противопожарного режима правообладатели земельных участков (собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков), расположенных в границах населенных пунктов и на территориях общего пользования вне границ населенных пунктов, и правообладатели территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территории садоводства или огородничества) обязаны производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы.

Согласно положениям статьи 8 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

Статья 10 названного Закона устанавливает, что граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО8 и ФИО4 являлись собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности части 

<

адрес> по 

<

адрес> в городе 

<

адрес>.

Собственниками 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый являлись ФИО7 и ФИО7

Ответчик ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений 

<

адрес> по переулку Репина в городе 

<

адрес> – ФИО8, ФИО4, ФИО3, ФИО7 и ФИО2 принято решение об изменении вида объектов недвижимости, в соответствии с которым:

- 

<

адрес> общей площадью 53,4 кв.метра вид – жилое помещение, изменить на «здание»;

- часть дома общей площадью 52,1 кв.метра вид – помещение, изменить на «здание»;

- 

<

адрес> общей площадью 39,9 кв.метра вид – жилое помещение, изменить на «здание».

На основании данного решения в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие изменения, в соответствии с которыми ответчик ФИО2 является собственником дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>; а ФИО8 и ФИО4 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>; ФИО3 и ФИО9 являются собственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Таким образом, ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения, обязана не только нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также обеспечивать первичные меры пожарной безопасности в границах находящегося в её пользовании земельного участка.

Материалами дела установлено, и не оспаривается сторонами, что принадлежащее ответчику жилое помещение расположено в центральной части дома, и стены 

<

адрес> являются общими соответственно со стеной 

<

адрес>, принадлежащего ФИО3 и ФИО7, и со стеной 

<

адрес>, принадлежащего ФИО8 и ФИО4

Отопление жилого помещения ответчика автономное, печное, предусмотрено посредством твёрдотопливного котла, установленного в ванной комнате.

Кроме того, судом достоверно установлено, и не оспаривается ответчиком, что более четырёх лет ФИО2 в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении не появлялась, в зимний период времени жилое помещение не отапливалось, а мусор и сухая растительность с прилегающего к дому земельного участка не убирались, в том числе, в пожароопасный период.

Данный факт подтверждается цветными иллюстрациями, приложенными истцами к исковому заявлению; Актом визуального осмотра объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленного Администрацией Тавдинского муниципального округа, с приложенной иллюстрационной таблицей, из которого следует, что у крыльца принадлежащего ответчику жилого помещения выявлено наличие не чищенных снежных масс, а на прилегающем к жилому помещению земельном участке – снежные массы с торчащими из под снега сухими стеблями травы; деревянная входная группа принадлежащего ответчику жилого помещения находится в ветхом состоянии (частично отсутствуют ступени крыльца); постановлением о назначении административного наказания № от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным административной комиссией Тавдинского городского округа в отношении ФИО2 за нарушение последней дополнительных требований пожарной безопасности, действующих в период особого противопожарного режима, выразившегося в том, что на прилегающей к дому ответчика земельном участке имеется сухая растительность, сухостой, трава не скашивается, что может статьи причиной быстрого распространения огня при возгорании.

Из Акта обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда Департаментом государственного жилищного и строительного надзора 

<

адрес>, входная группа жилого помещения ответчика деревянная, имеет зазор с отклонением конструкции в верхней части от наружной стены дома, ступени крыльца частично разрушены. При обследовании помещения установлено, что под окнами имеется отслоение обоев, в кухне под окном и прихожей по стене напротив входа в туалет обнаружено почернение в виде плесени. В ванной комнате у трубы печи (котла) отопления по стене видны следу потёков. Температура воздуха в комнате жилого помещения составляет от плюс 10,6С до 10,8С.

При обследовании принадлежащего истцу ФИО3 жилого помещения температура воздуха в комнате жилого помещения составляет плюс 20,3С, в ванной комнате – плюс 16,1С. При обследовании принадлежащего истцу ФИО4 жилого помещения температура воздуха в комнате жилого помещения составляет плюс 22,1С, в совмещённом санузле – 16,1С.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в нарушение требований статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17 и 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, установленных Правил противопожарного режима в Российской Федерации, ответчик не соблюдает возложенные действующим законодательством обязанности по поддержанию принадлежащего ей жилого помещения в надлежащем состоянии, по своевременной уборке мусора, сухой растительности и покосу травы на находящемся в её пользовании земельном участке, нарушая тем самым права и законные интересы соседей – истцов по делу.

К доводам ответчика о том, что со стороны семей ФИО11 и ФИО12 ей чинятся препятствия в пользовании принадлежащим ей на праве собственности объектом недвижимости, суд относится критически, поскольку в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено каких-либо доказательств в подтверждение своих доводов.

При установленных по делу обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО3 и ФИО4 исковых требований, и возложения на ФИО2 обязанности обеспечивать температурный режим в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, не ниже 15 градусов Цельсия в течение отопительного сезона (устанавливаемого органом местного самоуправления), а также производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы на земельном участке, прилегающем к её жилому помещению, поскольку истцами представлены относимые и допустимые доказательства того, что в результате бездействия ответчика имеется реальная угроза нарушения их права собственности.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 ФИО16 и ФИО1 ФИО17 к ФИО6 ФИО18 об устранении нарушений права и возложения обязанности, удовлетворить.

Возложить на ФИО6 ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, обязанность обеспечивать температурный режим в принадлежащем ей жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, не ниже 15 градусов Цельсия в течение отопительного сезона, устанавливаемого органом местного самоуправления, а также производить своевременную уборку мусора, сухой растительности и покос травы на земельном участке, прилегающем к её жилому помещению по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения– 27 марта 2025 года, путём подачи жалобы через Тавдинский районный суд Свердловской области, вынесший решение. 

Председательствующий подпись С.В. Галкин