Дело №2-2381/2021 УИД 23RS0014-01-2021-003553-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 23 июля 2021 года 

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А. А.

при секретаре Чуйкиной Ю. Г. 

с участием представителя истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» - ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО2, 

<

данные изъяты>, ООО «СК «Октябрь» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит перевести с ФИО2 на ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН № права и обязанности покупателя земельной доли в размере № в земельном участке с кадастровым номером №:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» по следующим сделкам: 

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО4, цена доли составляет 100 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавцы: ФИО5, ФИО6, цена доли составляет 133 332 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №8, продавец: ФИО7, цена доли составляет 100 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №7, продавец: ФИО8, цена доли составляет 200 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:№-40, продавец: ФИО9, цена доли составляет 150 000 рублей;

погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО2 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда»: от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-№, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23№ от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:№-40 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>;

признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» ИНН № право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу ФИО2 денежной суммы в размере № (шестьсот восемьдесят три тысячи триста тридцать два) рубля;

указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ООО «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

В обоснование иска указал, что ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником земельных долей и арендатором земельного участка с кадастровым номером №:305, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №-005 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>).

Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №:305.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2.4. данного договора арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №:№, 176 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>). 

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №:305 относится к землям сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, находится в собственности более 5 (пяти) лиц.

В период с 2015 г. по 2017 г. между собственниками земельных долей – ответчиками и ответчиком ФИО2 заключены договора купли-продажи земельных долей.

По данным договорам купли-продажи земельных долей ответчиком ФИО2 приобретено у остальных ответчиков и зарегистрировано право собственности на долю в размере № в земельном участке с кадастровым номером №:305.

В декабре 2020 года ООО «Агрохолдинг Васюринский» стало известно, что покупка земельных долей ответчиком ФИО2 производилась в интересах и за счет ООО «СК» Октябрь» лица, которое никогда не являлось собственником земельного участка с кадастровым номером № целью последующего переоформления данных земельных долей на ООО «СК «Октябрь».

Право собственности ответчика ФИО2 на первую земельную долю размером № в земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Динской район, в границах СПК «

<

данные изъяты>», зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15№ г. после смерти ФИО10 умершего 19 мая 2014 года, нотариус Динского нотариального округа ФИО11, номер в реестре нотариуса:№, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из пояснений супруги ФИО10 – ФИО12, следует, что данная земельная доля была продана ФИО10 при жизни ФИО2, денежные средства в размере 100000 (сто тысяч) рублей получены от ФИО2 в полном объеме, завещание было составлено по просьбе ФИО2, в связи с невозможностью оформления перехода права собственности на земельную долю размером № в земельном участке с кадастровым номером №:305, расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда».

Ответчики совершали сделки по приобретению № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:305 в интересах и за счет ООО «СК «Октябрь», лица не являющегося участником общей долевой собственности в нарушении преимущественного права на приобретение земельных долей собственника и арендатора земельного участка, установленного законодательством Российской Федерации регулирующего совершение сделок с долями в земельном участке сельскохозяйственного назначения и договором аренды земельного участка.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО4, 

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» - ФИО1 поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО5, ООО «СК «Октябрь» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, иск не признала, представив суду письменные возражения на исковое заявление, заявила также о применении срока исковой давности.

Третье лицо ООО «Васюринский МПК» в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно сведений из ЕГРН ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником и арендатором земельного участка с кадастровым номером №:305, расположенного в 

<

адрес> в границах СПК «Красная Звезда».

ООО «Агрохолдинг Васюринский» приобрел земельные доли в земельном участке с кадастровым номером №:305 у собственников – физических лиц. Согласно договоров купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» купило земельную долю в земельном участке с кадастровым номером №:305 у физических лиц, являвшихся собственниками земельной доли с 2007 

<

адрес> зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №:№, ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №:№-304, ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №:№, ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации №:№, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в том числе ответчиками по настоящему делу и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером №:305, общей площадью 4167138 кв. м., расположенного в 

<

адрес> в границах СПК «Красная Звезда». Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №-005. Договор аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №:№, 176.

Пунктом 1.1. соглашения предусмотрено, что первоначальный арендатор передает, в новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Законность заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ установлена вступившими в законную силу судебными актами Арбитражных судов по делу № А32-50375/2019, согласно которых ФИО2 отказано в удовлетворении требований о признании данного соглашения недействительным.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (часть 1 ст. 129 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (части 1 и 2 ст. 382 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права (часть 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно указанных выше норм права, права и обязанности могут переданы третьему лицу на основании сделки.

В связи с данными обстоятельствами, ООО «Агрохолдинг Васюринский», на основании переуступки права аренды, является правопреемником ООО «Васюринский МПК», то есть имеет преимущественное право покупки долей в праве с даты заключения договора аренды, а именно с ДД.ММ.ГГГГ Также в порядке правопреемства, ООО «Агрохолдинг Васюринский» на основании договоров купли-продажи земельных долей приобрел права продавцов данных долей, которые у них возникли с момента регистрации за ними права собственности, то есть с 2007 года.

В связи с чем, ссылки ФИО2 на отсутствие у ООО «Агрохолдинг Васюринский» преимущественного права покупки в связи с его созданием (регистрацией в ЕГРЮЛ) в 2019 году не основаны на законе. 

Абзацем 4 пункта 2.4. договора предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №:305 относится к землям сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, находится в собственности более 5 (пяти) лиц.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»). 

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что один из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в 

<

адрес>» участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, в частности, продать принадлежащую ему землю лицу, не являющемуся участников долевой собственности, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, из указанных норм закона следует, что собственник земельного участка и сельскохозяйственная организация (в данном случае ООО «Агрохолдинг Васюринский») использующая земельный участок на основании договора аренды, имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке перед иными лицами.

ФИО2 приобрел право собственности на первую долю в праве собственности размером № в земельном участке с кадастровым номером №:305, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Динского нотариального округа ФИО11, номер в реестре нотариуса:1-1036, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что законом не запрещено и не дает участникам долевой собственности и арендатору прав на преимущественную покупку доли перед наследником по завещанию.

Однако, как следует из нотариально удостоверенных пояснений ФИО12 (вдова ФИО10), ФИО10 принадлежащую ему долю в праве на земельный участок при жизни продал за 100 000 рублей ФИО2, денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей получены в полном объеме, завещание было составлено по просьбе ФИО2, в связи с невозможностью оформления перехода права собственности на земельную долю размером № в земельном участке с кадастровым номером №:305, расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» на ФИО2

При этом ФИО10 составил завещание ДД.ММ.ГГГГ, а умер ДД.ММ.ГГГГ, спустя 3 дня после составления завещания.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (части 1 и 2 ст. 154 ГК РФ).

Завещание является односторонней сделкой (часть 5 ст. 1118 ГК РФ).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (пп.1, 2 ст. 1131 ГК РФ).

Из обстоятельств составления завещания видно, что между ФИО2 и ФИО10 состоялась двухсторонняя возмездная сделка, ФИО10 передал в собственность ФИО2 долю в праве долевой собственности на земельный участок, а ФИО2 оплатил за указанную долю в праве собственности денежную сумму в размере 100 000 рублей, что не соответствует требованиям предъявляемым к односторонним сделкам, а именно завещанию, при этом обе стороны сделки отдавали себе отчет, что фактически заключается не односторонняя сделка (завещание), а иная сделка — договор купли-продажи доли в праве долевой собственности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 ст. 454 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО10 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи доли в размере № в земельном участке с кадастровым номером №:305 и с целью скрыть данную сделку ФИО10 составил завещание на ФИО2

Частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (ч. 1,2 ст. 170 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно статье 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Завещание представляет собой форму безвозмездной передачи имущества и направлено на распределение имущества по желанию усопшего, однако в рамках рассматриваемого дела установлено, что ФИО2 в целях придания своим действиям легитимности убедил ФИО10 завещать свою долю в земельном участке. Указанное действие позволило ФИО2 впоследствии во исполнение своих договорных обязательств перед ООО СК «Октябрь» производить заключение договоров в интересах последнего. Указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ФИО2 

Так же из материалов дела усматривается, что ФИО2, совершая сделки по приобретению долей в праве долевой собственности на земельный участок кадастровым номером №:305, совершал данные сделки в интересах ООО СК «Октябрь», целью заключения сделок было передача права собственности на приобретенные доли ООО СК «Октябрь».

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: - агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, ФИО2 берет на себя обязательства перед ООО СК «Октябрь», за счет ООО СК «Октябрь» приобретать доли в праве долевой собственности в земельных участках, расположенных в границах земель ЗАО «Красносельское» и СПК «Красная Звезда» 

<

адрес>/пункты 1.1., 2 договора/. Согласно пункта 2.1.4 договора предусмотрено, что при приобретении земельных долей у престарелых или больных тяжелыми заболеваниями собственников дополнительно обеспечивать оформление данными продавцами (за счет принципала) нотариальных завещаний в отношении продаваемых земельных долей; - перепиской ФИО2 с ООО СК «Октябрь» согласно которой, ООО СК «Октябрь» предъявляет ФИО2 претензии об отсутствии отчетов о приобретенных земельных долях и ответы ФИО2 о причинах препятствующих оформлению земельных долей; протоколом допроса в качестве свидетеля ФИО2 в качестве свидетеля по уголовному делу № от ДД.ММ.ГГГГ, где последний свидетельствует, что на основании агентского договора с ООО СК «Октябрь» с 2011 года приобретает земельные доли, в том числе в земельном участке с кадастровым номером №:305 и, что все приобретенные им доли с 2011 года принадлежат другому лицу, а не ФИО2; - протоколом допроса свидетеля ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, где последний поясняет, что по поручению ФИО2 подписывал договора купли-продажи земельных долей, в том числе в земельном участке с кадастровым номером №:305 от имени продавцов, зная что ФИО2 оформляет на себя доли, приобретенные для третьих лиц и за их счет; постановлениями Советского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на земельные доли принадлежащие ФИО2, в том числе в земельном участке с кадастровым номером №:305, так как данные земельные доли не являются собственностью ФИО2, и приобретены для иного лица; протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО2 дает объяснения суду, что земельные доли оформленные на ФИО2, в том числе в земельном участке с кадастровым номером №:305, являются собственностью О. Макаревича; -публикациями в средствах массовой информации, в которых указано, что МПК «Динской» покупает земельные доли, в том числе в земельном участке с кадастровым номером №:305 и указаны телефоны для связи в том числе телефон ФИО2

Доводы ответчика ФИО2 и его представителей о том, что вышеуказанные документы из материалов уголовного дела являются недопустимыми доказательствами, являются необоснованными.

Представленные истцом в дело письменные доказательства (копия материалов уголовного дела, обосновывающие ходатайство о наложении ареста на имущество) соответствуют требованиям ст. 55 ГПК РФ. Суд признает их допустимыми и имеющими отношение к данному гражданскому делу (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

Кроме того, суд учитывает, что от ФИО2 в ходе рассмотрения дела не поступило возражений на заявление истца о приобретении им земельных долей для ООО СК «Октябрь», а так же отсутствие доказательств, приобретения земельных долей за счет средств ФИО2

Так же представители ФИО2 ссылались, что у правопредшественника ООО «Агрохолдинг Васюринский» - ООО «Васюринский МПК» отсутствовали денежные средства на приобретение земельных долей, поэтому участники долевой собственности продавали свои доли третьим лицам, что по мнению ФИО2 является основанием для отказа в иске.

Данное утверждение не основано на законе, так как по буквальному смыслу ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности принадлежит в равной мере всем участникам долевой собственности и обусловлено отношениями общей собственности между ними и продавцом доли, а не их материальным положением. Наличие или отсутствие у участника долевой собственности денежных средств, достаточных для приобретения продаваемой доли по цене, за которую она продается, имеет правовое значение при решении вопроса о переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи в ходе рассмотрения по существу заявленного им иска. Именно на данной стадии процесса суд вправе давать суждение о готовности участника долевой собственности купить долю по цене, предложенной продавцом ("Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2007 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (Извлечение). 

Кроме того, ФИО2, утверждая, что ООО «Васюринский МПК» не имел возможности приобрести спорные доли, не предоставляет доказательств того, что у него самого были денежные средства на приобретение долей, более того, учитывая его действия в пользу ООО СК «Октябрь» с учетом заключенных агентских договоров, можно сделать вывод, что на приобретение долей использовались денежные средства ООО СК «Октябрь». 

ФИО2 и ответчики, действуя в интересах ООО СК «Октябрь» заключили следующие договоры купли-продажи:

- от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО4 по продаже доли в размере № в земельном участке с кадастровым номером №:305, оплатил 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ФИО6 по продаже доли в размере 36834/4167100 в земельном участке с кадастровым номером №:305, оплатил 133 332 рубля, запись о регистрации права собственности за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ.с ФИО7 по продаже доли в размере № в земельном участке с кадастровым номером №:305, оплатил 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8 по продаже доли в размере № земельном участке с кадастровым номером №:305, оплатил 200 000 рублей,запись о регистрации права собственности за ФИО2 от 24№

- от 28.11.2017 г. с ФИО9 по продаже доли в размере № в земельном участке с кадастровым номером №:305, оплатил 150 000 рублей, запись о регистрации права собственности за ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №№:№-40.

Данные сделки прикрывают истинную волю сторон направленную не на приобретение долей в праве долевой собственности ФИО2, а на передачу данных долей в собственность третьих лиц, не являющихся участниками долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером №:305.

По указанным договорам купли-продажи земельных долей ФИО2 приобретено и зарегистрировано право собственности на № земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №:305.

Частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. (ч. 1,2 ст. 170 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно пунктов 86, 87,88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской «Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожная. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). 

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. (ч. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П "По делу о проверке конституционности положений пунктов 2, 3 и 4 статьи 13 и абзаца второго пункта 1.1 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в связи с жалобой гражданки ФИО19", где дается разъяснение о применении положений закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Абзацами 1 и 4 пункта 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1-П разъяснено, что Гражданский кодекс РФ, признающий в качестве основных начал гражданского законодательства, имеющих конституционное значение, равенство участников регулируемых им имущественных и личных неимущественных отношений, неприкосновенность собственности, свободу договора, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1 статьи 1), в отношении прав на имущество, находящееся в долевой собственности, предусматривает, что распоряжение таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении предусмотренных статьей 250данного Кодекса правил о преимущественном праве покупки (статья 246); имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункты 1 и 2 статьи 252).

Учитывая, что разрешение судом спора должно урегулировать конфликтную ситуацию сторон, а не порождать правовую неопределенность в правоотношениях участников гражданского оборота и иные дополнительные судебные разбирательства, суд считает, что выбранный истцом способ защиты права, а именно перевод прав и обязанностей по совершенным ответчиками сделкам, является единственно верным, так как в результате перевода прав и обязанностей по сделкам, будет восстановлено право истца на первоочередное приобретение долей, а пороки совершенных сделок будут ликвидированы, т. к. истец с учетом правопреемства, является арендатором и участником долевой собственности с 2007 года.

В нарушении вышеуказанных норм закона земельные доли по договорам купли-продажи приобретались ответчиком ФИО2 с ведома ответчиков продавцов земельных долей за счет денежных средств и для ООО «СК «Октябрь», не являющегося ни собственником земельного участка с кадастровым номером №:305, ни его арендатором. Каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчики и их представители не представили.

В абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ установлен особый порядок продажи долей в землях сельскохозяйственного назначения как землях особого оборота. Согласно положением указанного закона все собственники долей и Арендатор земельного участка (использующий его по назначению) имеют преимущественное право купли- продажи доли, более того, данный закон указывает на невозможность продажи доли третьему лицу без выделения доли в натуре, однако выделение доли из земель сельскохозяйственного назначения также ограничено и имеет существенные ограничения. 

Все указанные ограничения установлены только с одной целью – ограничить возможность привлечения третьих лиц как собственников долей в земельных участках, ограничив круг собственников только ранее получившими права на земельные участки и арендаторов – как лиц, реально использующих земельные участки в целях производства сельскохозяйственной продукции. 

С учетом того, что дробление долей собственников земельного участка и продажа долей лицам, не осуществляющим производство сельскохозяйственной продукции, ведут только к усложнению гражданско-правовых отношений в части производства сельхозпродукции, законодатель и установил ряд ограничений, выделив в отдельную категорию лиц, осуществляющих производство сельскохозяйственной продукции. 

В данный момент лицо, продающее свою долю в земельном участке, должно предложить сначала купить свою долю либо долевым собственникам земельного участка, либо арендатору и даже, если все откажутся покупать указанную долю, лицо ей обладающее не получает права на продажу доли третьим лица. Соответственно реализация доли возможна исключительно в кругу собственников или арендатора, третье лицо может получить только уже выделенный земельный участок. 

В данном конкретном споре истец имеет два преимущественных права покупки доли в земельном участке: первое, как собственник долевой собственности, второе, как лицо, использующее земельный участок по назначению. 

И с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ защита прав сельскохозяйственных производителей на покупку доли в арендуемом земельном участке сельскохозяйственного назначения – это право, подлежащее первоочередной защите.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ установлен особый порядок оборота земель сельскохозяйственного назначения и он заключается не только в предоставлении преимущественного права продажи участнику долевой собственности или арендатору, а в ограничении продажи доли земельного участка. Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ не допускает продажу доли лицу, не являющемуся уже собственником доли в земельном участке или его арендатором. Соответственно при наличии подобных ограничений третье лицо не может стать собственником доли. 

Собственники не отказались от своего преимущественного права покупки доли в земельном участке, данное право как было за ними, так и остаётся, собственники на общем собрании заключили соглашение о том, что при продаже своей доли они первоначально покупку доли предложат арендатору, это не передача своего преимущественного права, а сделка сторон с определёнными правами и обязанностями. И данная сделка заключена с лицом, которое имеет по закону право на приобретение доли в земельном участке. Данное соглашение не ограничивает права долевых собственников, а всего лишь определяет порядок реализации имущества между лицами, имеющими право на реализацию имущества. Российское законодательство не запрещает заключение соглашения о порядке реализации имущества между субъектами, имеющими права на заключение сделок. Оборот долей в сельскохозяйственной земле ограничен и не допускает возможность продажи доли никому кроме участника долевой собственности или лицу, использующему земельный участок по назначению. А поскольку сторонами достигнуто подобное соглашение и выделено лицо из равных лиц, кому продавец должен был первоначально предложить купить долю в земельном участке, продавец должен был направить истцу уведомление о продаже доли, а поскольку порядок не определен ни договором, ни Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, ответчики должны были руководствоваться положениями статьи 250 ГК РФ. Тем более в случае, когда продажа ведется лицу, не являющемуся участником долевой собственности. 

Статья 624 ГК РФ позволяет арендатору на основании договора получить преимущественное право на покупку арендуемого имущества, для этого суд должен был установить, на что именно была направлена воля сторон при подписании договора аренды и голосовании общего собрания при утверждении конкретного пункта договора.

Суд приходит к выводу, что ФИО2 совершал сделки по приобретению № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:305 в нарушении преимущественного права на приобретение земельных долей собственника и арендатора земельного участка, установленного законодательством Российской Федерации регулирующего совершение сделок с долям в земельном участке сельскохозяйственного назначения и договором аренды земельного участка. 

Так же суд учитывает, что первая доля приобретена ФИО2 по недействительной (притворной) сделке завещание от ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой ФИО2 в силу закона (ч. 1 ст. 167 ГК РФ) не получил права на приобретение долей в праве долевой собственности на ровне с другими участниками долевой собственности и арендатором, отсюда следует, что все последующие сделки по приобретению долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:305, совершены с нарушением положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 250 ГК РФ. 

Общая сумма по указанным договорам в размере 683 332 руб. подлежит выплате истцом в пользу ответчика ФИО2 Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» на расчетный счет судебного департамента в 

<

адрес> перечислил 683 332руб. в пользу ФИО2

Доводы ответчика ФИО2 и его представителей о применении срока исковой давности суд признает необоснованными.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратился с настоящим исковым заявлением в Динской районный суд.

Как следует из объяснений представители истца, о совершении ФИО2 сделок в интересах ООО СК «Октябрь» стало известно в декабре 2020 года, по причине возбужденного уголовного дела, а о том, что первую долю ФИО2 не завещали, а продали стало известно из объяснений ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Данная правовая позиция отражена в подпункте «в» пункта 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее: в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленныйст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1 ст. 56 ГПК РФ).

Представителями ответчика ФИО2 не предоставлены доказательства, что истцу было известно о заключении ответчиками договоров купли-продажи земельных долей в земельном участке с кадастровым номером №:305 для третьего лица ООО «СК «Октябрь» и за его счет, не являющегося ни собственником, ни арендатором данного земельного участка ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом не был пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО2, 

<

данные изъяты>, ООО «СК «Октябрь» о переводе прав и обязанностей по договорам купли-продажи земельных долей и признании права собственности - удовлетворить.

Перевести с ФИО2 на ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН № права и обязанности покупателя земельной доли в размере № в земельном участке с кадастровым номером №:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» по следующим сделкам: 

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № продавец: ФИО4, цена доли составляет 100 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавцы: ФИО5, ФИО6, цена доли составляет 133 332 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО7, цена доли составляет 100 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, продавец: ФИО8, цена доли составляет 200 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли № зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:№-40, продавец: ФИО9, цена доли составляет 150 000 рублей.

Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО2 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда»: от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №-№, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №:№-40 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» ИНН № право собственности на долю в размере № в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу ФИО2 денежной суммы в размере № рубля.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда подпись А. А. Костюк