ДЕЛО №2-1378/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 22 августа 2019 г.

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Конограева А.Е.

при секретаре Дяченко А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности ФИО2, третьего лица М, эксперта М,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Минасян СТ. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО 

<

адрес> о сохранении помещения, образовавшегося в результате перепланировки 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Свои требования обосновал тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, общей площадью согласно кадастрового учета 79,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Истцом в целях улучшения жилищных условий проведена перепланировка, в результате которой образовалось две изолированные квартиры площадью 50,5 кв.м. и 28,8 кв.м. Однако, в нарушение требований законодательства, разрешения на перепланировку (переустройство) истцом не получено. На основании ответа администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в согласовании совершенной перепланировки ввиду того, что отсутствует разрешение уполномоченного органа на произведение перепланировки жилого помещения, вследствие чего строение в данной ситуации обладает признаками самовольного

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства, просил назначить по делу судебную экспертизу. 

Представитель администрации МО Темрюкский район в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась и просила в их удовлетворении отказать, считая их незаконными и необоснованными.

Суд, выслушав участников процесса, эксперта, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля квартиры, общей площадью согласно кадастрового учета 79,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 

Истцом в целях улучшения жилищных условий проведена перепланировка, в результате которой образовалось две изолированные квартиры площадью 50,5 кв.м. и 28,8 кв.м. 

Однако в нарушение требований законодательства разрешения на перепланировку (переустройство), истцом не получено.

Администрацией МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в согласовании совершенной перепланировки ввиду того, что отсутствует разрешение уполномоченного органа на произведение перепланировки жилого помещения, вследствие чего строение в данное ситуации обладает признаками самовольного (ст. 222 ПС).

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкцию жилого помещения следует отличать от переустройства и перепланировки, определяемых ст. 25 ЖК РФ.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно порядок перепланировки и переустройства раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Если перепланировка жилого помещения осуществлена собственником при отсутствии документа о согласовании таких действий или с нарушением проекта перепланировки, представленного для согласования, то состоявшаяся перепланировка будет квалифицироваться как самовольная, правовые последствия которой изложены в ст. 29 ЖК РФ.

Однако, в силу прямого указания ч. 4 ст. 29 ЖК РФ по иску заинтересованного лица на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представленное в материалы дела техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ подготовленное специалистом ГУП КК «Крайтехинвентаризацией» Краевого БТИ филиалом по 

<

адрес> М, не может быть допустимым по делу доказательством, поскольку суд в соответствии со ст. 171 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в ходе судебного разбирательства предупреждает эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, о чем у него берется подписка, которая приобщается к протоколу судебного заседания.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков).

Вместе с тем, ситуация, когда истец не принял своевременных мер к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и необоснование наличия препятствий к легальному осуществлению строительства является самостоятельным и достаточным основанием к отказу в иске.

Учитывая вышеизложенное, требования закона, суд отказывает в удовлетворении исковых требований М. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к администрации МО Темрюкский район о сохранении помещения в перепланированном состоянии - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: