Дело ***

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Тамбов 04 октября 2017 года

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре Рязанцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО « Жилстрой» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО « Жилстрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***, ***, общей площадью 87,90 кв.м, жилой площадью 55,1 кв.м., указав, что в соответствии с предварительным договором о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** I *** *** от ***, дополнением от *** *** к предварительному договору, договором уступки права требования по предварительному Договору от ***, заключенному между ним и ФИО3, на основании пунктов 1.7, 2.3, 4.3.1, 4.6, 6.3.1, *** инвестиционного контракта *** от ***, он приобрел право требовать от ответчика надлежащего исполнения обязательства - заключения в будущем основного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части финансирования объекта долевого строительства - трехкомнатной квартиры общей площадью 90,20 кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде в осях 26-32 И-К, жилого дома по ***. 

Ответчик обязался передать ему как участнику долевого строительства указанную квартиру. Он оплатил в ОАО «Жилстрой» стоимость квартиры в соответствии с условиями предварительного договора в сумме 2 918 200,00 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером от 28.04.2011г. № 116 и актом о проведении взаимозачета от 01.10.2015г. на сумму 150 000,00 руб., приходным кассовым ордером *** от *** на сумму 500 000,00 руб., приходным кассовым ордером *** от *** ***, актом о проведении взаимозачета от 29.04.2016г. на сумму 208 267,20 руб., актом о проведении зачета встречных однородных требований от 29.04.2016г. на суму 1 059 932,80 руб. и справкой ОАО «Жилстрой» об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости от *** В соответствии с постановлением администрации *** от *** ***, разрешением на ввод в эксплуатацию *** от *** жилой дом по *** введен в эксплуатацию. 

Ответчик передал ему квартиру в соответствии с передаточным актом *** от ***, на основании чего он приобрел право собственности на указанную квартиру. По результатам технической инвентаризации переданная квартира имеет следующие характеристики: трехкомнатная ***, общей площадью 87,90 м2, кроме того площадь лоджий 3,7 м2, на 3 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу ***, Тамбов-9,***А, в/г ***. Однако, поскольку ответчиком не исполнено обязательство по заключению основного договора участия в долевом строительстве и его государственной регистрации, он не может зарегистрировать право собственности на квартиру у установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО4 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ОАО «Жилстрой» в судебное заседание не явился по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений и заявлений в суд не поступило.

Представители третьего лица ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений МО РФ», администрации г. Тамбова, третье лицо ФИО3 в судебное заседание в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще.

В ходе подготовки по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «АИЖК Тамбовской области», представитель которого в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие истца на рассмотрение дела по усмотрению суда, изложенное в заявлении от 11.08.2017г., суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ОАО «Жилстрой» в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1, ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из анализа указанных положений законодательства, вновь создаваемый объект недвижимости становится объектом вещных прав с момента государственной регистрации права собственности. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с положениями п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально-определенные объекты недвижимого имущества. При этом путем признания права может быть осуществлена защита существующего права, но оспариваемого другими лицами.

Согласно ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользована распоряжение результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, на основании норм законодательства (статей 218,219 Гражданского кодекса Российской Федерации) с учетом положений п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу, что в предмет доказывания по иску о признании права собственности на вновь созданную вещь входят обстоятельства наличия законных оснований для возникновения у истца права собственности на индивидуально - определенные объекты недвижимого имущества, то есть полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости возведенного на средства инвестора.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ОАО «Жилстрой» является инвестором строительства 9-ти этажного многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г *** на основании Инвестиционного контракта от 25.12.2006 №01-8/100 о строительстве жилого комплекса на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящегося в пользовании Министерства обороны Российской Федерации (пункт 1.7. Инвестиционного контракта).

В соответствии с пунктом 2.1. Инвестиционного контракта, его предметом является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса со встроенными нежилыми помещениями общей площадью 8 000 кв.м. на земельном участке Минобороны Российской Федерации площадью 6682 кв.м.

В силу пункта 2.3. Инвестиционного контракта Инвестор (ОАО «Жилстрой») обязуется за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств, в установленном настоящим контрактом порядке осуществить финансирование строительства 100% общей площади объекта, и снос 3 зданий и сооружений, расположенных на застраиваемом земельном участке и имеющего адресные ориентиры: ***. Тамбов-9. ***А. в/г ***.

Согласно пункту 1.8. Инвестиционного контракта, соинвестором является юридическое и/или физическое лицо, участник реализации Инвестиционного проекта по настоящему контракту в части его финансирования в объеме, пропорциональном той части площадей, которые соинвестор намеревается получить в собственность.

26.04.2011г. ФИО3 и ответчик ОАО «Жилстрой» заключили предварительный договор *** о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** (л.д.5-6).

Предметом договора является обязательство застройщика и участника долевого строительства заключить в будущем основной договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по *** в части финансирования трехкомнатной квартиры, расположенной в осях 27-32 И-К, общей площадью 90,20 кв.м., жилой площадью 55,74 кв.м. на 3 этаже в первом подъезде жилого дома без отделки.

В соответствии с п.1.2 Договора, участник долевого строительства уплачивает застройщику, перечисляя сумму 2802400 руб. на расчетный счет застройщика в сроки: 1500000 руб. – до 21.05.2011г., 320000 – до 30.06.2011г., 320000 руб. – до 30.09.2011г., 320000 руб. - до 31.12.2011г., 3222400 руб. – до 31.12.2012г.

ФИО3 выполнялись обязательства по финансированию строительства, что подтверждается приходным кассовым ордером от 28.04.2011г. *** и актом о проведении взаимозачета от 01.10.2015г. на сумму 150 000,00 руб., приходным кассовым ордером *** от *** на сумму 500 000,00 руб., приходным кассовым ордером *** от *** ***, актом о проведении взаимозачета от 29.04.2016г. на сумму 208 267,20 руб., актом о проведении зачета встречных однородных требований от 29.04.2016г. на суму 1 059 932,80 руб.

29.04.2016г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по предварительному договору *** о заключении в будущем договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по ***, в соответствии с которым ФИО1 получил право требовать от застройщика надлежащего исполнения обязательства по передаче в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 90,20 кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде в осях 26-32 И-К, жилого дома по ***. (л.д.9-10).

Таким образом, истец стал соинвестором по Инвестиционному контракту от 25.12.2006 №01-8/100, получив право на передачу ему в собственность квартиры площадью, равной оплаченной по предварительному договору участия в долевом строительстве.

Согласно справки об исполнении обязательства по уплате цены недвижимости от 15.06.2016г. ОАО «Жилстрой» подтвердило, что ФИО2 произвел уплату цены трехкомнатной квартиры общей площадью 90,20 кв.м., расположенной на 3 этаже в 1 подъезде в осях 26-32 И-К, жилого дома по ***. (л.д.17).

В силу п.10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства признается здание, строение, сооружение, а также объект, строительство которого не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Моментом возникновения объекта незавершенного строительства следует считать момент приобретения этим объектом свойств недвижимой вещи.

В соответствии с постановлением администрации *** от *** ***, разрешением на ввод в эксплуатацию *** от *** жилой дом по *** в *** введен в эксплуатацию.

Суд приходит к выводу, что спорный объект в силу требований Градостроительного кодекса РФ, следует считать объектом недвижимого имущества, на который возможно признание права собственности.

*** указанная квартира передана ОАО «Жилстрой» ФИО2 по передаточному акту № 25 от 15.06.2016г. (л.д. 18).

В связи с тем, что договор долевого участия в строительстве квартиры между истцом ФИО1. В. и ОАО «Жилстрой» не заключался и не регистрировался, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области истец не имеет возможности.

При этом суд считает, что истец не лишен возможности защитить свои права способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для возникновения у него права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***, ***, общей площадью 87,90 кв.м, жилой площадью 55,1 кв.м. Доказательств обратного ответчиком и третьими лицами суду не представлено. Таким образом, иск подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, 18.09.1961года рождения, уроженца *** право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, Тамбов-9, ***А, в/г ***, ***, общей площадью 87,90 кв.м, жилой площадью 55,1 кв.м. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Ленинский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня его вручения. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения, а в случае его подачи - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в его удовлетворении. 

Судья Е.В. Макарова

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2017г.

Судья Е.В. Макарова